NIERUCHOMOŚCI

Wszystko o nieruchomościach

Wybieramy wykonawcę prac

Osoby budujące dom doskonale wiedzą jak ważny i kluczowy dla całej inwestycji jest właściwy wybór wykonawcy. Zwłaszcza jeśli podejmuje się budowania w systemie gospodarczym ta decyzja potraf zaważyć praktycznie na wszystkim. Źle postawione mury, nieustanne poprawki i opóźnienia spowodowane niekompetencją to rzeczywistość, która dotknęła niejednego prywatnego inwestora. Zazwyczaj jest to spowodowane kierowaniem się najniższą ofertą cenową i brakiem solidnej kontroli. Znalezienie dobrego wykonawcy powinno opierać się na kilku ważnych zasadach, które zwiększają szanse na poprawą współpracę. Wszystkie istotne sprawy muszą być ustalone na samym początku. To minimalizuje ryzyko nieporozumień oraz wykonania niezgodnego ze sztuką budowlaną. Zanim zdecydujemy się na wykonawcę sprawdźmy jego kompetencje. Ekipa budowlana winna posiadać kierunkowe wykształcenie i spore pojęcie o budowie. Powinna też dysponować swoim sprzętem i być kierowana przez człowieka, który posiada odpowiedni zakres wiedzy. Należy sprawdzić referencje, poprosić o wskazanie wykonanych inwestycji. Nie zapominajmy o umowie oraz kosztorysie. Zaplanujmy etapy budowy, określmy prawa, obowiązki, kwestię rozliczenia, a także składania ewentualnych reklamacji.

Dobry projekt domu

Wybór projektu własnego domu przypomina wybieranie drogocennego diamentu, który ma zawojować serce ukochanej osoby. To decyzja na całe życie, niebywale ważna i kosztowna. Na tym etapie warto zatrzymać się na chwilę i oszacować na co naprawdę nas stać. W tym momencie lepiej zastosować powiedzenie „mierz siły na zamiary”. Złe decyzje mogę zaważyć na powodzeniu inwestycji. Nawet jeśli zamierza się zaciągnąć kredyt na budowanie domu trzeba wziąć pod uwagę wiele okoliczności. Nie wszystkie można przewidzieć w perspektywie kilku lat do przodu, więc racjonalne podejście, pozbawione euforii jest najlepszym rozwiązaniem. Projekt domu musi być oczywiście skrojony na miarę potrzeb. Jednak trzeba wziąć pod uwagę fakt, że utrzymanie wielkiego domu będzie generowało o wiele większe koszty przez cały czas użytkowania. Projekt gotowy jest tańszy od indywidualnego, o ile nie wprowadza się do niego wielu poprawek. Tym samym adaptacja gotowego projektu będzie tym tańsza im mniej uwag zostanie wprowadzonych. Dla pięcioosobowej rodziny powinno się skupić na budynkach w przedziale od 120 m2 do 160 m2. Tańsze w wykonaniu są projekty domów parterowych, bez podpiwniczenia. Jeśli jednak piwnica jest konieczna warto pomyśleć nad jej rozmiarami. Garaż lepiej budować w jednej bryle z domem aniżeli osobno. Warto wybierać projekty domów energooszczędnych, których utrzymanie jest po prostu tańsze.

Bezpieczny system gospodarczy

Podejmując decyzję o wybudowaniu własnego domu w sposób oszczędny bierze się na siebie odpowiedzialność niemalże za wszystko. System gospodarczy jest faktycznie dużo tańszym sposobem na budowanie, nie mniej jednak wymaga pełnego zaangażowania na każdym etapie. Należy zwracać uwagę na każdy detal, by uniknąć pomyłek czy nietrafionych inwestycji. Laik musi wspomóc swoje działania lojalnym, solidnym i fachowym kierownikiem budowy. Musi to być osoba w pełni kompetentna, która faktycznie będzie interesowała się działaniami na placu budowy, w sposób ciągły, a także doradzi w kwestii doboru materiałów. Nie wszystkie prace inwestor wykonuje we własnym zakresie. Naturalnie, tak jest jeszcze taniej, ale jeśli nie ma się kompletnie żadnego pojęcia o budowaniu, lepiej poszukać solidnej ekipy. Solidna – nie oznacza ani najtańsza, ani też najdroższa. Przy wyborze powinno się kierować referencjami oraz kwalifikacjami pracowników. Ustalenie planu pracy bardzo pomaga. Trzeba też poświęcić swój czas na wybranie dostawcy materiałów budowlanych. Niektóre składy budowlane oferują zakupy grupowe. To znacząco obniża koszty materiałów. Z każdym wykonawcom koniecznie należy spisać umowę o wykonanie, a każdy etap prac musi być kontrolowany. Nie można zapominać o bezpieczeństwie.

Tanie budowanie

Planujesz wybudować swój wymarzony dom, jednak perspektywa kosztów cię przeraża? Nie jesteś pierwszym, który zastanawia się jak zrealizować swój pomysł i przy tym nie popaść w tarapaty finansowe. Kilka praktycznych rad pomoże we właściwym rozpoczęciu i kierowaniu twoim przedsięwzięciem. Obecnie panuje przekonanie, że budowanie należy powierzyć od początku do końca specjalistom z dziedziny budownictwa. Nie ma w tym niczego złego, poza tym, że takie podejście zamyka wielu drogę do wybudowania swojego domu. Patrząc wstecz okazuje się jednak, że kiedyś radzono sobie inaczej, wkładając w budowę własną pracę. Naturalnie, nie wszystko należy wykonać samemu, ale dzięki realnemu podejściu można ciąć koszta z niemałym powodzeniem. Wybierając projekt z półki gotowych trzeba wybrać faktycznie taki, w którym nie będziemy chcieli dokonywać wielu zmian. Optymalna wielkość budynku nie powinna przekraczać 160 m2. Warto zastanowić się nad koniecznością posiadania piwnicy czy poddasza. Projekt z prostymi konstrukcjami będzie znacznie tańszy w realizacji, a więc im mniej załamań dachu tym lepiej, podobnie z oknami – powinny być standardowe. Przygotowując się do realizacji wiele pierwszych prac można wykonać samodzielnie, bądź przy pomoc jednego specjalisty. Budowanie systemem gospodarczym jest o wiele bardziej ekonomiczne, chociaż wymaga nieustannej uwagi i zaangażowania.

Okna dobrze zaprojektowane

Stolarka okienna to jedna z większych inwestycji podczas budowy domu. Kosztują niemało, ale nie warto oszczędzać na tym elemencie. To właśnie okna są najbardziej wrażliwym miejscem, które powoduje utratę ciepła. Stąd też powinny one być energooszczędne, solidne i oczywiście muszą pasować pod względem architektonicznym do całości. Jak dokonać wyboru i na co zwracać uwagę, by wybrać dobrze a przy tym nie zbankrutować? Wszystko zaczyna się od planowania. Cenne wskazówki znajdują się w projekcie. Jednak jeśli zależy nam na zminimalizowaniu kosztów już na tym etapie zwróćmy uwagę na to, by okna były standardowych wymiarów – tzw. typówki – a także zrezygnujmy z nietypowych kształtów. Dopłaty do tych ostatnich są astronomiczne, zwłaszcza jeśli marzą nam się okna okrągłe musimy się liczyć ze słoną dopłatą – około 180% , a także z dłuższym terminem realizacji. Zastanówmy się także nad kolorem. Najtańsze okna są oczywiście białe, jednak jeśli kusi nas kolor tutaj warto nie iść na skróty i wybrać jednak kolor obustronny. Jednostronny kolor to wyłącznie okleina zgrzewana na podstawowy kolor biały. W przypadku jej uszkodzenia będzie widać po prostu biały profil. Natomiast w dwustronnym kolorze producenci stosują profile barwione w masie, czyli pod kolor okleiny. Okna w kolorze mają większe ograniczenia wielkości. Kolor szybciej się nagrzewa, a więc ma większą rozszerzalność cieplną. Złotą radą dla inwestorów powinno być stwierdzenie, że lepiej dobrze zaprojektować aniżeli oszczędzać na jakości.

Domy

Rynek nieruchomości cały czas przynosi nam bardzo źle wiadomości. Niestety, ale ludzie mają coraz mniej pieniędzy. Cały czas jest coraz gorzej i to się przekłada na sprzedaż domów czy mieszkań. W przypadku domów jest trochę lepiej, bo ich wartość nie spada tak szybko jak w przypadku mieszkań. Z domami jest tak, że dom, na który wzięliśmy 300 tysięcy złotych kredytu po wybudowaniu będzie wart o wiele więcej. Kupno domu jest bardzo łatwe o ile ma się pieniądze. Zdecydowanie łatwiej jest zawierać transakcje kiedy ma się przygotowane pieniądze. Jeśli trafi się jakaś okazja to będzie można bardzo szybko sfinalizować transakcję. Czekanie na pozytywne rozpatrzenie wniosku kredytowego trwa bardzo długo, a jeśli dom będzie ciekawym kąskiem to nie ma co liczyć, że będzie na nas czekał w nieskończoność. Z drugiej strony nie dostaniemy do reki pieniędzy jeśli nie będziemy mieli konkretnej umowy z właścicielem na kupno domu. Bank musi mieć podkładkę i dokument, który pokazuje, że naprawdę chcemy kupić ten dom.  Zdecydowanie lepiej jest kupić dom niż go budować, a dlaczego? Przede wszystkim dlatego że zdobywanie wszystkich pozwoleń wykończy nas nerwowo i trzeba będzie mieć naprawdę dużo czasu na załatwianie tego wszystkiego.

Mieszkania

Jeśli zastanawiamy się nad zakupem mieszkania to można jeszcze trochę z tym poczekać. Z miesiąca na miesiąc ceny mieszkań maleją i nic nie wskazuje na to, że coś się zmieni. W kraju jest cały czas bardzo duży kryzys, który tak naprawdę się pogłębia, a zatem trzeba czekać aż ceny spadną jeszcze niżej. Gorszą sytuację mają osoby, które posiadają już mieszkania, a kupiły je kiedy był największy popyt na nie. One niestety już straciły i wszystko wskazuje na to, że stracą jeszcze więcej. W jeszcze gorszej sytuacji są osoby, które maja kredyty na mieszkanie. Obecnie banki zaczynają rządząc kolejnych zabezpieczeń kredytów, bo wartość mieszkania drastycznie maleje. Gdyby ceny a metr kwadratowy wróciły do tych sprzed wielkiego bomu to oznaczałoby dla setek tysięcy osób z kredytami katastrofę. Musiałby one dopłacać setki tysięcy złotych, a wiadomo, że jest to niewykonalne. Wiele osób już ledwo się trzyma, bo wyśrubowały sobie wielkość raty. Widać ludzie nie wiedzą co się w kraju dzieje i nie potrafią racjonalnie analizować wszystkich sytuacji. Niestety za to przyjdzie im prędzej czy później słono zapłacić, bo banki im tego nie podarują.  Na zastanawianie się czy brać kredy był już wcześniej czas, a teraz pora na płacenie za decyzje.

Działki

Każdy z nas chce mieć swoje miejsce na Ziemi. Jeśli nie stać na swój dom czy mieszkanie to może warto kupić działkę? Nie ważne jaką ważne żeby była nasza. Wybór działek jest bardzo duży, bo obecnie popyt znacznie zmalał. Widać to po cenach i naprawdę dzisiaj jeśli ktoś kupi działkę to może na niej sporo zarobić. Jaka działka jest najlepsza? Oczywiście budowlana, ale to nie jedyna dobra działka jaką możemy kupić. Jeśli ktoś nie zamierza się budować to nie potrzebuje wydawać bardzo dużo pieniędzy na taką działkę. Można te pieniądze przeznaczyć na inny cel. Ważne jest to żeby działka była dobrze położona. Wiele osób decyduje się na działki rolne, bo w razie potrzeb mogą zrobić z takiej działki działkę budowlaną. Trzeba spełnić sporo wymagań, ale jak ktoś ma czas to może poczekać i dzięki temu sporo zarobić. Działka rolna jest bardzo tania jeśli jeszcze ziemia będzie kiepskiej klasy to można hektar kupić za dziesięć tysięcy złotych. Za kilka lat kiedy zbliżą się zabudowania do naszej działki taki hektar może być warto setki tysięcy złotych. Można tez kupić działkę rekreacyjną, na której postawimy sobie mały domek albo przyczepę kempingową.  Wybierajmy i kupujmy działki, bo ich ceny są naprawdę niskie.

Wynajem

Wynajmowanie nieruchomości stało się dobrym interesem i sposobem na utrzymywanie się. Osoby, które w porę kupiły kilka mieszkań mogą je dzisiaj wynajdować. W miastach zawsze brakuje mieszkań i jeśli tylko pojawi się oferta na wynajem to bardzo szybko znajduje się stu chętnych. Nieważne czy to małe czy to duże miasto to niestety zawsze jest problem z mieszkaniami. Państwo nie zapewnia wystarczającej ilości lokum, a ludzie muszą przecież gdzieś mieszkań. Zakładają rodziny i nie będą mieszkać razem w jednym mieszkaniu. Trzeba iść na swoje i jedynie wynajem wchodzi w grę. Niestety wynajmowanie mieszkań nie jest tanie. Trzeba się liczyć z dużymi kosztami, ale niekiedy nie ma innego wyjścia. Branie kredytu na własne mieszkanie jest dzisiaj ryzykowne, a więc nie pozostaje nic innego jak mieszkanie z rodzicami albo wynajem. Jeśli będziemy mieli szczęście to szybko coś wynajmiemy. Drogie mieszkania pozostają puste, bo niewiele osób jest wstanie na nie sobie pozwolić. Tak samo nie jest dobrze posiadać mieszkanie w złej dzielnicy. Ludzie boją się w nich mieszkać i takie mieszkania są o wiele tańsze od innych.  Trzeba się zastanowić na coś nas stać i czego wymagamy od naszego przyszłego mieszkania. Wybór zawsze jakiś jest.

Deweloperzy

W całym kraju deweloperzy mają do sprzedaży i wynajmu bardzo dużo mieszkań i domów. Im większe miasto tym mieszkań jest więcej. Dzisiaj rynek nieruchomości ma lekki zastój co widać po obniżających się ciągle cenach za nieruchomości. Niektóre inwestycje są na tyle ryzykowane, że nie zostały ukończone. Nie ma ją dzisiaj lekko ludzie z branży nieruchomości. Te firmy, które w odpowiednim czasie zaczepu budować zarobiły bardzo dużo pieniędzy. Kto chciał się później dorobić w większości przypadków poległ. Niestety ryzyko istnieje zawsze, a jeśli deweloperzy zaczęli na inwestycje brać kredyty to tym bardziej robi się z tego wielki problem. Dzisiaj banki chcą spłaty, a budynki nie są gotowe. Jeśli są gotowe to nie zawsze są ludzie, którzy chcą je kupować i wynajmować. Wszystko zależne jest od tego jaką ustali się cenę za nieruchomości. Nie ma co przesadzać, bo można zrazić do siebie ludzi i będzie wielki problem cokolwiek sprzedać. Deweloper musi mieć na uwadze to, że klienci mają dziesiątki mieszkań do wyboru. Trzeba zaskoczyć czymś klientów, a wtedy na pewno zdecydują się na zakup właśnie tego mieszkania czy domu. Cały czas jest walka na rynku nieruchomości i tylko najlepsze firmy będą wstanie to przetrwać.

Kupno

Obecnie jest bardzo dobry czas na kupowanie mieszkań. Ceny spadają z miesiąca na mieści, ale wiadomo, że kiedyś nastąpi ich wzrost. Trzeba wyczekać do maksymalnego momentu i wtedy zacząć szukać czegoś odpowiedniego. Największe spadki mieszkań można odnotowywać w miastach, które nie są zbyt popularne. Dla przykładu takim miastem będzie Łódź. Tam cena mieszkań jest nieco ponad trzy tysiące złotych. Warto tutaj zwrócić uwagę na to, że kiedy spadła ona do pięciu tysięcy złotych to mówiło się, że to ostateczna cena i taniej to już nie będzie. Jak widać kto poczekał ten sporo zaoszczędził. Zakładając ze ceny spadły o dwa tysiące złotych na metrze to na pięćdziesięciometrowym mieszkaniu uzbiera nam się okrągłe sto tysięcy złotych. To astronomiczna suma zwłaszcza jeśli ktoś ma spłacać kredyt. Wtedy każda obniżka jest dobra i można dzięki temu sporo zaoszczędzić.  Ogłoszeń z mieszkaniami i domami jest bardzo dużo. Ruch nie jest zbyt duży, bo zainteresowanie jest naprawdę mało. Powód jest jeden Polacy nie mają pieniędzy na mieszkania, a banki nie chcą udzielać kredytów tak jak kilka lat temu. Miejmy nadzieje, że sytuacja na rynku szybko się poprawi, ale ceny nie muszą aż tak mocno wzrastać jak jeszcze kilka lat wcześniej.

Wynajmowanie

Na wynajmowaniu mieszkań i domów można naprawdę bardzo dużo zarobić. Jeśli ktoś wynajmie mieszkanie to bierze kilkaset złotych plus opłaty. Mało, kiedy wyjdzie to poniżej tysiąca złotych na miesiąc. Jeszcze lepszym rozwiązaniem jest wynajmowanie domu dla pracowników. Jeśli uda nam się znaleźć odpowiednia firmę, która jest wypłacalna to będziemy mogli spokojnie zarobić bardzo dużo pieniędzy. Zakładając, że w domu zmieści się dziesięć osób i teraz za każdą noc ustala się stawkę, która może wynosi dziesięć złotych, albo nawet dwadzieścia pięć złotych. Załóżmy, że jest to dwadzieścia złotych. To jest dwieście złotych dziennie, a sześć tysięcy w skali miesiąca. Nikt indywidualny takich pieniędzy nam nie da. To jest spory zarobek, ale trzeba wszystko mieć zarejestrowane. Mieszkanie czy dom muszą być przystosowane do potrzeb pracowników. Kuchnia, łazienka i spadnie to podstawa. Pracownicy będą spędzać w tym miejsc mimo wszystko dość dużo czasu. Wszystko musi być zrobione bardzo dobrze, a to wiąże się z kosztami. Nasze zadanie to również sprzątanie mieszkania, a zatem jak się odliczy podatki i inne opłaty to nie zostanie z tego wcale taka duża suma jaką byśmy chcieli mieć na naszym koncie.

Nieruchomość według prawa

Dom w którym mieszkasz, mieszkanie które wynajmujesz, lokal który kupujesz aby tam ulokować własną firmę, wszystkie te miejsca to inaczej nieruchomości. Pojęcie nieruchomość jest zdefiniowane przede wszystkim w Kodeksie cywilnym i zgodnie z artykułem 46.  „nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności”. Obecnie nieruchomości to bardzo dobra inwestycja. Wiadomym jest że nie każdy jest w stanie kupić sobie jakieś mieszkanie w większym czy też mniejszym mieście ale jeżeli mamy stałą, w miarę dobrą pracę to możemy z łatwością wziąć kredyt, w wynajmując to mieszkanie jakimś lokatorom, koszt jego zakupu bardzo szybko nam się zwróci no i w ciągu spłacania kredytu będziemy mieli cały czas stały dochód także w niedługim czasie mieszkanie będzie już całkowicie nasze bez zbędnego zadłużenia. Posiadanie mieszkania na przykład w mieście gdzie duże znaczenie mają uczelnie wyższe i gdzie duża część mieszkańców to studiujący tam studenci, to niezły sposób na to aby w przyszłości nasze dzieci miały gdzie mieszkać studiując z dala od domu będąc praktycznie na swoim.

Rodzaje nieruchomości

Nieruchomości to nie tylko domy, mieszkania czy lokale ale także powierzchnie ziemskie. Nieruchomości podzielić można na 3 rodzaje. Są to nieruchomości gruntowe, nieruchomości budynkowe oraz nieruchomości lokalowe to znaczy części budynków. Nieruchomości gruntowe to nic innego jak grunty, które są częściami powierzchni ziemskiej o odrębnym przedmiocie własności. Częściami danej nieruchomości gruntowej mogą być wszelkiego rodzaju rośliny, urządzenia czy też budynki które do niej trwale należą. Budynki na danej nieruchomości gruntowej mogą być także podmiotami odrębnej własności jako nieruchomości lokalowe. Nieruchomości gruntowe podzielić można na nieruchomości rolne oraz nieruchomości leśne. Nieruchomość rolna charakteryzuje się tym, że nie jej rodzaj, a sposób w jaki ma być użytkowana przyporządkowuje ją do tej właśnie nieruchomości. Nieruchomość rolna to nic innego jak obszar gruntów który przeznaczony jest tylko i wyłącznie do uprawy roli. Nieruchomość leśna natomiast to obszar o powierzchni co 0,1 hektara, na którym występuje roślinność leśna, drzewa, krzewy i runo leśne, lub też jest przeznaczona do tzw. produkcji leśnej, jest rezerwatem przyrody albo parkiem, jest wpisana na listę zabytków lub też związana z gospodarką leśną.

Nieruchomości budynkowe i lokalowe

Najbardziej znane przez wszystkich rodzaje  nieruchomości to z całą pewnością nieruchomości budynkowe i nieruchomości lokalowe. Nieruchomość budynkowa to nic innego jak na stałe z wiązany z danym gruntem budynek. Budynek ten na podstawie odpowiednich przepisów nie stanowi jednak części składowej nieruchomości gruntowej, jest on natomiast całkowicie odrębnym od gruntu na którym się mieści, przedmiotem własności. Budynek ten czyli nieruchomość budynkowa może powstać, albo wtedy gdy użytkownik wieczysty sam wybuduje lub zleci budowę na gruncie który on posiada na użytkowanie wieczyste, albo też kiedy ten użytkownik wejdzie w posiadanie budynku podczas zawarcia umowy o oddaniu tego gruntu w jego posiadanie wieczyste. Nieco inną formą nieruchomości jest właśnie nieruchomość lokalowa. Nieruchomość ta jest wyodrębniona z nieruchomości budynkowej jak na przykład blok czy dom, a lokalami w nich są mieszkania. Ustanowione zostają w takich budynkach odrębne własności lokalu. W jednym budynku mieszkalnym, może być wtedy wielu właścicieli wieczystych a nie tylko jeden. Jest to zależne od tego ilu właścicieli nabyło dane, mieszczące się w tych budynkach lokale. Obydwa te rodzaje nieruchomości odgrywają obecnie ogromną rolę.

Charakterystyka nieruchomości lokalowej

Nieruchomości lokalowe to wyodrębnione nieruchomości, które wchodzą w skład wolnostojących budynków. Znany każdemu dobrze taki rodzaj nieruchomości to na przykład mieszkanie. Mieszkania znajdują się przede wszystkim w blokach czy kamienicach albo domach wielorodzinnych. Nieruchomości lokalne charakteryzują się przede wszystkim tym, że w danym budynku właścicielem wszystkich mieszkań nie musi być jedna osoba, każde mieszkanie może być własnością kogoś innego w zależności od tego, kto je nabył. Każdemu samodzielnemu lokalowi stawiane są specjalne wymogi których dany lokal musi się ściśle trzymać; Są to: lokal musi składać się z izby lub też z zespołu izb które ulokowane są w obrębie budynku, lokal musi być wydzielony trwałymi ścianami, pomieszczenia, które wchodzą w skład lokalu muszą być dostosowane do tego aby można w nich normalnie żyć i muszą mieć przeznaczenie mieszkaniowe bądź inne niż mieszkaniowe. Warto jest w obecnych czasach inwestować w zakup nieruchomości lokalowych jakimi są mieszkania, przede wszystkim w większych miastach. W dużych miastach jak Kraków, Wrocław czy Warszawa zawsze jest większe prawdopodobieństwo zdobycia lepszego wykształcenia i lepszej pracy niż w mniejszych miejscowościach dlatego też ludzie emigrują a co za tym idzie wynajmują tam mieszkania.

Dobra inwestycja

Nieruchomości to obiekty które kojarzą nam się przede wszystkim z budynkami mieszkalnymi jak domy czy mieszkania, ale także budynki biurowe i tym podobne. Obecnie jeżeli ktoś posiada wystarczające środki, to niezwykle warto jest inwestować w nieruchomości. Kupując na przykład mieszkanie w mieście takim jak Kraków, Warszawa czy inne większe miasto w Polsce gdzie ogromną rolę odgrywają uczelnie wyższe i z roku na rok dane miasto ma coraz większą liczbę studentów, to wynajmując je właśnie studentom czy osobom tam pracującym będziemy mieli przez cały rok stały dochód z mieszkania i koszt jego zakupu szybko nam się zwróci a jeżeli nasze dzieci będą chciały zamieszkać na swoim to mieszkanie na pewno się przyda właśnie dla nich na przyszłość. Nieruchomości z roku na rok drożeją. Na cenę nieruchomości składają się przede wszystkim koszty jej budowy i wyposażenia oraz jej lokalizacja. Im dana nieruchomość znajduje się bliżej centrum, tym koszt wzrasta przez to, że lokalizacja jest atrakcyjniejsza i na przykład przemieszczając się do szkoły czy pracy będziemy mieć dużo bliżej i szybciej się tam dostaniemy. Jeżeli dobrze poszukamy chociażby na stronach internetowych to z całą pewnością znajdziemy interesującą nas nieruchomość po dobrej cenie.

Działki

Kupowanie działki jest bardzo proste pod warunkiem, że mamy wystarczająco dużo pieniędzy. W Warszawie można kupić działki, które są warte nawet po kilka tysięcy złotych za metr. To nie są działki pod inwestycje tylko typowe budowlane i co ciekawe nie brakuje na nie chętnych. Obecnie kiedy ceny działek budowlanych spały za taką dobrze położona działkę można dać 50-100 złotych za metr kwadratowy. Bywają takie miejsce, że za 30 złotych można już kupić ciekawą działkę oczywiście w przeliczeniu na jeden metr kwadratowy. Działka budowlana jest o wiele droższa od takiej zwykłej, ale za to daje o wiele więcej możliwości do zrobienia. Można na niej dzisiaj postawić altankę albo przyczepę kempingową, a za dwa trzy lata zacząć budowanie. Ziemia jeść nie woła trzeba jedynie opłacać podatek i nic więcej nas nie interesuje. Powoli można robić wszystkie przyłącza i zdobywać pozwolenia. Wiadomo, że trochę się zejdzie zanim będziemy mogli budować dom dlatego lepiej zacząć przygotowania na kilka lat przed. Nie będziemy się wtedy tak bardzo denerwować, że musimy czekać niewiadomo ile. Urzędnicy zawsze mają czas z tym musimy się liczyć. Działka to miejsce do wypoczynki albo zamieszkania od nas zależy jakie rodzaj działki wybierzemy.

Deweloperzy

Deweloperzy przez ostatnie kilka lat dorobili się bardzo dużych pieniędzy na nieruchomościach. Kto miał dużo gotówki i dobrze utrafił w ten czas naprawdę mógł sporo zarobić. Można było nie być deweloperem, a jedynie udziałowcem w całym przedsięwzięciu. Jeśli wkładało się sto, sto pięćdziesiąt tysięcy to wyciągało się samego zarobku sto tysięcy złotych. Oczywiście trochę to trwało, ale jeśli ktoś miał sporo pieniędzy to mógł takich inwestycji poczynić dziesięć. Mieszkania i domy rozchodziły się wtedy w takim tempie, że był problem żeby nadążyć z ich budową. Zapewne dlatego przełożyło się to na kiepską jakość budynków. Pękające ściany w pięcioletnim mieszkaniu wydają się być czymś bardzo dziwnym, ale obecnie stało się to normą. Można zarobić, ale czy trzeba zaraz iść na łatwiznę? Osoby, które trafiły na takie mieszkania mają wielki problem, bo większość z nich jest finansowana z kredytów. Nie wyprowadzą się z nich łatwo, bo bank na to nie pozwoli. Jeszcze gorzej jeśli okaże się, że mieszkanie w pewnym momencie się zawali. Ludzie wtedy nie zwracali na jakość uwagi, a teraz żałują swoich decyzji. Mieszkanie miało wystarczyć na dwadzieścia czy trzydzieści lat, a po pięciu nadaje się do kapitalnego remontu.

Nowy dom

Nowy dom to marzenie wielu z nas. W rzeczywistości jednak tylko nieliczni mogą sobie pozwolić na jego realizację. Nieruchomość tego rodzaju możemy nabyć droga zakupu gotowego budynku, lub też poprzez jego budowę. Budowa stanowi jednak znacznie dłuższy i bardziej skomplikowany proces, w efekcie którego mogą powstać liczne komplikacje. Najłatwiej jest więc znaleźć gotowy i wybudowany już projekt, co z kolei jest dość czasochłonne i skomplikowane. Każdy posiada własną wizję wymarzonego domu, znalezienie więc takiego budynku który w pełni odpowiada naszym marzeniom jest trudne. Z kolei pójście na kompromis, często kosztuje nas wiele rozczarowań i przepełnia niedosytem. Nieruchomość nabywanym zazwyczaj jeden raz na wiele lat. Czasami zdarza się, że zakup domu planujemy na całe życie, a ponadto pozostaje on do dyspozycji przyszłych pokoleń. Warto wiec zadbać o to, aby spełniał on wszystkie nasze oczekiwania a ponadto był odpowiednio stabilny i atrakcyjny jakościowo. Nowa nieruchomość o charakterze domu, to również ogromne wydarzenie dla wszystkich domowników. Wiąże się ono bowiem z przeprowadzką, realizacją formalności i innymi kwestiami pochłaniającymi czas i wzbudzającymi emocje.

Rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości odznacza się różnymi cechami , charakterystycznymi dla siebie, oraz prawami, które każdy  jego użytkownik powinien znać. Niezależnie od tego, czy jesteśmy nabywcami czy sprzedawcami nieruchomości, musimy mieć ogólną wiedzę na ten temat i orientować się w zakresie aktualnych cen. Ulegają one bowiem bardzo dynamicznym zmianom z uwagi na wahania. Rynek nieruchomości stanowi bardzo atrakcyjne źródło inwestycji. Wartościowy jest zakup ich w trakcie gdy ceny mieszkań gwałtownie spadają i sprzedaż gdy już wzrosną. Niestety spadek ten przypada zazwyczaj na okresy w których panuje ogólny kryzys finansowy, natomiast wzrost dotyczy tych, w których ten kryzys zostaje zażegnany. Na takie operacje mogą więc pozwolić sobie głównie Ci inwestorzy, którzy posiadają duży kapitał i odwagę do podejmowania ryzyka. Nigdy bowiem nie mamy pewności czy ceny twe jeszcze wzrosną i na ile będzie opłacalnym takie przedsięwzięcie. Rynek nieruchomości jest dość kapryśny, ale przewidywalny. Dlatego też tak wiele osób decyduje się na angażowanie finansowe w niego i czerpanie zysku z tytułu obrotu nieruchomościami. Daje on bowiem bardzo wiele różnorodnych możliwości, z których najchętniej korzystają młodzi ludzie.

Młode małżeństwa

Zgodnie z danymi najliczniejszą grupą, która decyduje się na zakup nieruchomości są młode małżeństwa. Rozpoczęcie nowej drogi życia i plany w kierunku powiększenia rodziny sprawiają, ze pragną oni posiadać nieruchomość własnościową, która zapewni im bezpieczeństwo finansowe. Nie zawsze jednak mogą oni pozwolić sobie na takie przedsięwzięcie , z uwagi na finanse jakie wiążą się z takimi działaniami. Młode małżeństwa decydują się więc często na zakup nieruchomości na kredyt. Banki niechętnie jednak udzielają w ostatnim czasie tak wysokich kredytów. Konieczne jest więc spełnianie odpowiednich warunków kredytowych, które sprawią, że bank wyda pozytywną opinię w tej sprawie. Dla banku ważne jest czy osoba ubiegająca się o kredyt mieszkaniowy posiada stałe zatrudnienie na umowę o pracę, oraz czy posiada własny wkład finansowy. Jeśli tak, szanse na otrzymanie kredytu są bardzo duże, pod pewnymi warunkami. Warunki te, a więc okres spłacania zadłużenia i miesięczne raty, ustalane są w porozumieniu z osobami zainteresowanymi, jednak przeważnie są one stałe. Zakup nieruchomości na kredyt jest dość ryzykownym działaniem. Wiąże się bowiem z koniecznością spłacania zadłużenia przez kilkanaście, czy też kilkadziesiąt lat niezależnie od sytuacji materialnej.

Ceny mieszkań

Z miesiąca na miesiąc ludzie dowiadują się, że ceny mieszkań spadają. Bywają takie miasta, w których ceny cały czas trzymają się na wysokim poziomie, ale niektóre mieszkania spadły o jedną trzecią w porównaniu z wielkim boomem jaki nastąpił kilka lat temu. Wtedy nagle z bardzo niskich ceny mieszkania poszły tak wysoko w górę, że niektórzy sami nie wiedzieli ile mają za nie brać pieniędzy. To są tylko mieszkania, a nie wille i granica powinna być jasno zaznaczona. Niestety ludzie, którzy kupili wtedy mieszkania dzisiaj mogą tylko żałować. Przede wszystkim dlatego że kto wziął wtedy kredyt to już dopłacił bardzo dużo i dzisiaj nie może się z tego wycofać. Mieszkania będą jeszcze bardziej tanieć i niech się ktoś nie zdziwi jak ceny wrócą do takich, które były dawniej. Dziwne, że wtedy, mimo że mieszkania były po 1500 złotych za metr ludzie nie mieli pieniędzy na ich kupowanie, a dzisiaj kiedy cena dochodzi nawet do kilkunastu tysięcy złotych ludzie rozważają kredyt. Kto jest bogaty ten może wybierać takie mieszkania jakie tylko są mu potrzebne. Reszta niestety musi czekać na lepsze czasy, ale jak spadają ceny mieszkać to automatycznie podupada gospodarka i maleją pensje. Tak źle i tak niedobrze.

Mieszkania

Popularne wśród osób, które pracują w mieście stały się zamknięte osiedla gdzieś na obrzeżach właśnie tych miast. Ludzie po ciężkim dniu pracy jadą odpocząć w spokoju. W mieście zawsze się coś dzieje, tramwaje, autobusy, samochody ciężarowe i nie ma możliwości żeby odpocząć. Nie każdego stać na dom i nie każdy chce mieć dom. Tym bardziej mieszkania na zamkniętych osiedlach będą dla nas odpowiednie. Można spokojnie wybrać sobie większe czy mniejsze mieszkanie z miejscem parkingowym. Nie trzeba będzie się kłócić z sąsiadem, który właśnie zajął nasze miejsce. Mamy je zagwarantowane i jest przypisane do mieszkania. Jeśli mamy szczęście to osiedla pilnuje firma ochroniarska i jeśli dostanie się na teren ktoś niepożądany to zawsze można się takiej osoby pozbyć. Uczymy się tego co w Ameryce jest od lat. Cisza i spokój są potrzebne każdemu z nas. Jak komuś się znudzi to może jechać na imprezę do miasta. Jakby nie patrzeć daleko nie będzie miał.  Jeśli trafimy na dni otwarte to będziemy mogli zobaczyć jak wyglądają takie osiedla i czy jest to klimat, który będzie nam odpowiadał. Komu się spodoba może zakupić takie mieszkanie jakie mu się marzy o ile cena nie będzie zbyt wygórowana i w naszym zasięgu.

Las to także nieruchomość

Czy wiedziałeś że nieruchomością może być także las? Otóż tak, istnieje w polskiej ustawie zapis który dotyczy tego,  że grunt który ma  powierzchnię wielkości co najmniej 0,1 hektara, jest pokryty roślinnością leśną a także drzewami i krzewami oraz runem leśnym lub też tylko przejściowo jest jej pozbawiony, jest przeznaczony do produkcji leśnej, jest rezerwatem przyrody lub fragmentem parku narodowego bądź wpisany jest do rejestru zabytków jest nieruchomością leśną. Także nieruchomość leśna to grunt który jest ściśle związany z gospodarką leśną, gdzie znajdują się linie podziału przestrzennego lasu, drogi leśne, tereny znajdujące się pod liniami energetycznymi, szkółki leśne, miejsca w których składowane jest drewno,  jak również grunt wykorzystywany na parkingi leśne i urządzenia turystyczne. Tak więc wchodząc na teren lasu także jesteśmy na czyjejś posesji. W lesie mieszkają leśne zwierzęta, ptaki, dlatego też w takich miejscach należy zachowywać się odpowiednio i nie zaśmiecać go. Nieruchomości leśne odgrywają ogromne znaczenie gdyż obecnie, gdy urbanizacja jest coraz szersza, przyczynia się ona do wycinki drzew, a co za tym idzie, zmniejsza się produkcja tlenu który jest dla nas tak niezbędny do życia.

Produkcja tlenu

Tlen jest pierwiastkiem niezbędnym do życia dla wszystkich organizmów u których proces oddychania jest możliwy tylko i wyłącznie dzięki jego wdychaniu. Tlen produkowany jest przede wszystkim przez rośliny przy użyciu dwutlenku węgla inaczej CO2 pobieranego przez nie z powietrza. Tlen jest nam potrzebny do życia a wdychając go wydychamy do powietrza dwutlenek węgla który przez rośliny zostaje spożytkowany. Pojedyncze rośliny wytwarzają tlenu minimalne ilości dlatego tak niezwykle ważnymi obiektami są lasy. W lesie znajduje się wiele różnych gatunków roślin, krzewów oraz drzew dzięki którym mamy czym oddychać. Lasy są także niezwykle ważnymi miejscami gdyż na ich terenie mieszka mnóstwo ptaków, zwierząt leśnych czy małych stworzeń które żyją w ściółce leśnej a jeżeli przyczynimy się do ich wypłaszania czy wyniszczania lasów to możemy doprowadzić do wyginięcie wiele niesamowicie ważnych i pożytecznych gatunków. Ważne jest że lasy w ujęciu prawnym należą obecnie do nieruchomości leśnych. Nieruchomość zwykle kojarzyć się nam może z domem czy ogólnie budynkami, jednakże  lasy to ogromnie ważne tereny i w ich obrębie obowiązują nas pewne zasady do których musimy się bezwarunkowo dostosować.

Dofinansowanie od rządu ruszy rynek nieruchomości?

Rząd w dalszym ciągu przygotowuje swój projekt „Mieszkanie dla Młodych”, który ma zastąpić „Rodzinę na Swoim”. Jeden i drugi projekt dotyczy dofinansowania do mieszkań, dla tych których na to nie stać. I choć tego pierwszego już dawno nie ma, a ten który ma go zastąpić jeszcze nie jest dopracowany i nie wiadomo, kiedy dokładnie wejdzie w życie, deweloperzy zaczynają się zastawiać czy w jakiś sposób rynek nieruchomości zdoła się ruszyć.

Nie jest pewne czy w dobie kryzysu młodzi ludzie nadal będą chcieli brać kredyty na zakup mieszkań. Tym bardziej, że wymagania banków są coraz bardziej restrykcyjne, a sytuacja na rynku pracy niezbyt pewna. Nie jest też jasne czy państwo będzie dofinansowywać zakup mieszkania jedynie na rynku pierwotnym czy też na rynku wtórnym. Już teraz prognozuje się, że kwota przeznaczona na dofinansowanie jest niewystarczalna, gdyż chętnych będzie jednak sporo. Trudno wyciągnąć jakąkolwiek sensowna analizę, gdyż sama przyszłość projektu jest wciąż mglista. Prace nad nim nadal trwają i nie ma konkretnej daty, która wskazywałaby na ich ukończenie. Zatem z prognozami najprawdopodobniej będzie trzeba poczekać do przyszłego roku lub nawet dłużej. Oby było warto i oby było na co.

„Młodzi na swoim”, ale do kiedy?

Już dawno pożegnaliśmy się ze słynnym projektem „Rodzina na swoim', który poprzez dofinansowanie mieszkań propagował zakładanie rodziny oraz szeroko rozumianą prokreację. Obecny rząd nie chciałby gorszy od swoich poprzedników i likwidując projekt „Rodzina na swoim” postanowił wprowadzić nowy o nazwie „Mieszkanie dla Młodych”. Niestety prace nad nowym projektem wydłużyły się już o kolejne kilka miesięcy, a jego dalszy los oraz ostateczna forma nie są pewne.

Mimo to wszyscy z niecierpliwością czekają na kolejne dofinansowanie, które w przeciwieństwie do poprzedniego nie bezie wymagało od nas na siłę zakładania rodzin w młodym wieku. Projekt zakłada pomoc finansową osobą młodym, również singlom, które nie posiadają wystarczających oszczędności, aby zakupić mieszkanie, ale maja stały dochód, dzięki któremu będą mogli je utrzymać. Na to jednorazowe dofinansowanie w wysokości dziesięciu procent wartości nieruchomości liczyć mogą osoby samotne oraz bezdzietne pary. Dla małżeństw z jednym dzieckiem, kwota ta będzie wynosiła piętnaście procent wartości mieszkania, a za każde kolejne dziecko będzie doliczane dodatkowe pięć procent. Brzmi to bardzo rozsądnie, grunt aby zostało jak najszybciej zrealizowane.

Mieszkania od zaraz

Jeszcze kilka lat temu trudno było znaleźć mieszkanie odpowiadające naszym gustom, teraz poszukujący własnego lokum mogą swobodnie przebierać w czym chcą. Mieszkań jest teraz aż za dużo. Stoją po kilka miesięcy puste zanim ktoś zechce je kupić lub wynająć. Teraz też ceny są niższe niż kiedykolwiek i dają więcej możliwości. Przede wszystkim więcej jest mieszkań dużych, gdyż młodzi ludzie nie chcą mieszkać w czteropokojowych lokalach. Jest to dla nich zbyt ogromna przestrzeń. Taniej i ekonomicznie jest zakupić małe mieszkanie i takie właśnie cieszą się najwierniejszą popularnością na rynku nieruchomości.

Warto też zastanowić się nad lokalizacją, gdyż taniej możemy znaleźć mieszkania na obrzeżach miasta lub w dzielnicach oddalonych od centrum. Jednak nie warto wyprowadzać się zbyt daleko, jeżeli planujemy nadal pracować gdzieś w centrum. Może się to okazać dalece nieekonomiczne posunięcie. Deweloperzy chętnie też sprzedają mieszkania z rynku wtórnego i to właśnie one są od razu gotowe do zamieszkania. Nie trzeba czekać miesiącami czy latami na wprowadzenie się ze względu na generalny remont czy budowę. Jest to korzystne również dlatego, że mieszkanie nie jest w stanie surowym i łatwiej je urządzić.

Najtańsze mieszkania deweloperskie

W dobie panującego kryzysu oraz po wielu sytuacjach związanych z niedokończeniem inwestycji z przyczyn bankructwa czy upadłości firmy nikt już nie chce kupować mieszkań od deweloperów na samym początku inwestycji, kiedy wszystko jest jeszcze w planach, a budowa ma ruszyć dopiero za jakiś czas. Ograniczone zaufanie jest jak najbardziej uzasadnione. Spłacanie kredytu hipotecznego za nieruchomość, która dopiero powstaje. W dodatku wydłużające się czekanie na oddanie mieszkania do użytku nie należą do najprzyjemniejszych. Do tego dochodzi mnóstwo historii o pieniądzach zainwestowanych w mieszkania i apartamenty nigdy nie wybudowane. Jednak jak się okazuje kupując mieszkania już wybudowane tracimy na transakcji bardzo dużo, gdyż przepłacamy. Najtaniej wychodzi inwestycja w tak zwaną dziurę w ziemi, czyli nieruchomości, których jeszcze nie ma. Finansowo czekanie się opłaci, gdyż wychodzi to naprawdę tanio. Kwestia cierpliwości w oczekiwaniu na nasz apartament oraz zaufania, że deweloper nie splajtuje do tego czasu. Teraz jednak na szczęście możemy się zabezpieczyć przed takim zdarzeniem. Podpisując z deweloperem stosowna umowę oraz sporządzenie specjalnego rachunku powierniczego, który całkowicie zwalnia klienta z konsekwencji finansowych w przypadku bankructwa dewelopera.