Wszystko o nieruchomościach

Monthly Archives: Marzec 2017

Apartamenty

W ostatnim czasie na rynku nieruchomości odnotowano znaczne spowolnienie, a ceny mieszkań w największych miastach kraju zaczęły spadać, co prawda powoli, ale w Warszawie choćby są niższe o całe dziesięć procent niż przed rokiem. Jest jednak segment, który nie daje się kryzysowi i wbrew pozorom nie są to lokale komercyjne i powierzchnie handlowe, ale lokale mieszkalne, a dokładnie apartamenty. Przede wszystkim te, które zlokalizowane są w najbardziej atrakcyjnych punktach, zarówno w centrach miast, jak i w spokojniejszych, ale luksusowych dzielnicach czy też nad morzem. Ceny tych apartamentów wciąż są na tym samym poziomie, co rok temu niezależnie od tego czy są one w dalszym ciągu w trakcie użytku czy też są to nowe apartamenty, dopiero co wystawione na sprzedaż. Powód tego jest bardzo prosty do wyjaśnienia. Apartamenty są w obszarze zainteresowań stałej, wąskiej grupy najbogatszych osób w kraju. Na luksus wynajęcia lub zakupu apartamentu stać jedynie tych najlepiej zarabiających o stabilnej pozycji zawodowej i on właśnie są mieszkańcami apartamentów. To, co zachęca do inwestowania akurat w ten typ nieruchomości to możliwość zamieszkania w prestiżowych miejscach. Króluje tu Warszawa, zaraz po niej jest Kraków, a następnie Wrocław, a także Łódź, gdyż znajduje się najbliżej stolicy.

Dużych mieszkań nikt nie kupuje

Obecne tendencje na rynku nieruchomości nie pozostawiają złudzeń. Choć nie odnotował on większych zastojów to jednak widać, że Polacy mają chudsze portfele niż w roku u biegłym. Kupujemy domy oraz mieszkania, ale ich metraż jest o wiele mniejszy niż rok temu. Szczególnie jeśli chodzi o mieszkania w dużych miastach kraju. Deweloperom i agentom nieruchomości coraz trudniej sprzedać mieszkania większe niż dwupokojowe. Bez względu na to czy transakcje odbywają się na rynku wtórnym czy pierwotnym mieszkania większe niż sześćdziesiąt metrów kwadratowych stoją nieruszone. Jeszcze do niedawna pokutowała tendencja niekupowania jedynie tych dużych czteropokojowych, teraz natomiast nawet trzy pokoje to dla młodych Polaków za dużo. Nie wiadomo jednak czy to „za dużo” tyczy się metraża czy kosztów zakupu oraz utrzymania. Zapewne wszystkie te trzy aspekty mają tu ogromne znaczenie i w równym stopniu determinują decyzję o zakupie lokum. Po pierwsze dlatego, że młodzi ludzie nie planują zakładania tak dużych rodzin jak poprzednie pokolenie. Nawet jeżeli decyzję tę odkładają na później, dlatego nie myślą o tym podczas zakupu. Po drugie nie dysponują takimi środkami, aby kupować większe mieszkania. Ceny są o wiele wyższe na rynku nieruchomości niż dwadzieścia lat temu, a kredyty niezbyt korzystne. Poza tym zarobki obecnie są w większości pochłaniane przez mieszkania właśnie, a większy metraż to większe koszty za ogrzewanie i utrzymanie w ogóle.

Jak poprawić atrakcyjność nieruchomości

Jako właściciele nieruchomości, którą planujemy sprzedać lub przeznaczyć na wynajem, zdajemy sobie na pewno sprawę z faktu ogromnych ilości podobnych ofert na rynku. Wiemy mniej więcej, jakie są kryteria wyboru potencjalnych kupujących, dlatego też mamy szansę tak przygotować propozycję, by była jak najbardziej atrakcyjna. Na kształt tejże ma wpływ między innymi lokalizacja oraz to, jakie mamy potrzeby, czy możemy np. przyjąć niższą cenę, czy też w jakiś sposób obniżyć wymogi użytkowania dla potencjalnych wynajmujących.
Lokalizacja to niezwykle korzystna karta przetargowa. Nieraz przedmiotem pożądania klientów bywa nieruchomość, która sama w sobie nie poraża atrakcyjnością, wymaga zupełnej odnowy czy też jest droga, ale charakteryzuje się bardzo dogodnym położeniem. W miejscowościach o dużym ruchu turystycznym wystarczy, że wskażemy chętnym bliskość najbardziej ciekawych obiektów, miejsc do wypoczynku na łonie natury, itd. W miejscowościach skupionych na przemyśle/edukacji ważne jest np. położenie obok uczelni, fabryk, innych podobnych lokali.
Możemy wymieniać także takie zalety jak: świeże powietrze, miłe sąsiedztwo, rozległa działka wokół budynku, ekologiczna zabudowa, duże możliwości przebudowy, rozwijająca się okolica. Żadna jednak z tego rodzaju zalet nie może być oparta na czczych przesłankach. Po takim zareklamowaniu nieruchomości, będzie trzeba udowodnić te cechy klientom.

Nieruchomość z kapitałem

Nieruchomości są ikoną posiadanego stanu majątkowego, nie ma bowiem bardziej dobitnego dowodu na stan zasobów finansowych, jak właśnie posiadane nieruchomości – budynki, działki i tego typu lokaty pieniędzy. Zakup nieruchomości jest jedną z najbardziej oczywistych lokat finansów, ponieważ nie tylko pozwala na dobre zainwestowanie zarobków, ale umożliwia także płatności za ich pomocą. Bardzo często jest praktykowane płacenie właśnie za pomocą aktów własności, dotyczących danej nieruchomości – w razie dużych należności kapitałowych danej firmie, właściciel potężnego majątku może w rozliczeniu zostawić swojemu wierzycielowi prawa majątkowe do posiadanego budynku, czy działki. Zazwyczaj wierzyciele są o wiele bardziej zadowolenie z tego typu obrotu sprawy, ponieważ jest olbrzymie prawdopodobieństwo, że jeszcze na tej transakcji zarobią najzwyczajniej w świecie ją sprzedając po cenie wyższej niż rynkowa. Możliwości rozliczenia za pomocą nieruchomości jest cała masa i nie zawsze oznaczają spłatę długów. Zdarzają się także takie sytuacje, w których między właścicielami danych dóbr nieruchomych dochodzi do sytuacji, gdy wymieniają się między sobą swoimi majątkami – jeden na przykład ma działkę nad jeziorem, a drugi kamienicę w środku miasta i obaj chcą to sprzedać, więc po prostu się nimi wymieniają. Warto zatem inwestować w nieruchomości, bo one zawsze oznaczają naprawdę spore pieniądze.

Włamanie na posesję

Dość ciężko jest ułożyć sobie życie w taki sposób, by czuć się prawdziwie bezpiecznie, nie tylko pod względem finansowym, ale przede wszystkim tym dosłownym. Ludzie stawiają wielkie domu, pełne okien, tarasów i wyjść na podwórko, lecz prawdziwy dramat następuje w momencie, w którym dochodzi do włamania i złodzieje wynoszą z cudzego domu wszelkie jego dobra, na które niejednokrotnie pracowano całymi latami. Niestety, przykro jest to przyznać, ale w większości przypadków właściciele wielkich posesji są sami sobie winni… Otóż stawiając wielki dom na potężnej działce już samym tym dają potencjalnym złodziejom znak, że ma się na to pieniądze. Istnym zaproszeniem dla rabusiów jest już kompletnie pozostawienie okien i drzwi w takiej formie, przez którą bardzo łatwo się odstać do środka budynku. Często bowiem okna tarasowe, z wielkimi, przeszklonymi drzwiami są ulokowane w taki sposób, że nawet w przypadku włamania, nikt o tym nie wie, bo właściciele domu śpią w jego innej części, a wejście od tarasu jest nieoświetlone i w dodatku w miejscu niewidocznym z ulicy. Niestety nie ma wówczas usprawiedliwienia dla zrozpaczonego właściciela domu i posesji, ponieważ nie montując żadnego alarmu i nie zabezpieczając miejsc, przez które łatwo się niespostrzeżenie dostać do domu. Oczy dookoła głowy powinni mieć nie tylko złodzieje, ale i przede wszystkim właściciele każdej posesji, zwłaszcza dużej.