Wszystko o nieruchomościach

Monthly Archives: Czerwiec 2016

Nieruchomości

Kupując nieruchomość z myślą zarobienia na niej, tak na prawdę mamy tylko kilka możliwości, a pierwszą i jedną z najlepszych z nich jest oczywiście ich wynajem. Wynajem mieszkań opłaca się w sytuacji kiedy nieruchomość ta jest położona w miejscu, gdzie występuje zapotrzebowanie na takie mieszkania. Przykładem dobrego umiejscowienia mieszkań na wynajem są miejscowości studenckie, takie jak Bydgoszcz, Toruń, Zielona Góra, Trójmiasto, Warszawa, w których prowadzone jest regularnie życie studenckie i jest możliwość szybkiego wynajęcia. Problem z wynajęciem mieszkania jest taki że często możemy ponieść straty z tytułu zniszczeń na mieszkaniu i tym samym mieć problem po wyprowadzce najemcy. W celu zabezpieczenia naszej własności przed ewentualnymi stratami należy ustalić kaucje, będącą jednocześnie zastawą w razie jakichkolwiek szkód. Aby poprawnie skonstruować umowę musimy sięgnąć do kodeksu cywilnego w którym część aspektów jest unormowania i możemy nim się kierować. Jeżeli chcemy mieć pewność że najemca nie zostawi nas na przysłowiowym lodzie możemy ustalić dłuższy niż miesięczny okres wypowiedzenia i tym samym zabezpieczyć się przed stratą dochodu w pewnych niekorzystnych dla nas okresach.

Nieruchomości

Nieruchomości na wynajem są jedną z form posiadania regularnego dochodu pasywnego, który dla nas jako właściciela obiektu może być bardzo dobry w dłuższym okresie czasu. Wynajmując mieszkanie, bądź dom musimy pamiętać że może wiązać się to z poniesieniem przez nasz dużych kosztów w postaci remontu po takiej osobie, która takie mieszkanie przez dłuższy czas będzie zamieszkiwać. Nieruchomości na wynajem są bardzo opłacalną formą zarobku, ponieważ w miejscowościach studenckich są one w stałym zapotrzebowaniu i praktycznie mamy nieograniczoną pulę odbiorców. Ważne jest żeby odpowiednio podczas wynajęcia mieszkania skonstruować umowę, która będzie przedstawiała wszystkie prawa i obowiązki z naszej strony jak i najemcy. Jeżeli wynajmujemy mieszkanie pierwszy raz, to nie bójmy się o to czy aby nie zostanie ono zniszczone, ponieważ w tym celu pobieramy kaucję, która jest naszym zabezpieczeniem w przypadku kiedy mieszkanie było by zbyt zniszczone. Należy pamiętać o tym że nie należy podchodzić do najemcy jako do kogoś kto odejdzie i już go więcej nie zobaczymy, ponieważ takie osoby mają znaczący wpływ na to czy będą inni chętni na nasze mieszkanie w przyszłości czy też będziemy mieli z tym poważne problemy.

Nieruchomości

Nieruchomości obecnie są po cenach bardzo niskich jak na obecnie występujące trendy na zachodzie Europy. Budowa mieszkań w Polsce ma się tak dobrze że w obecnej sytuacji mamy tendencję tanienia mieszkań z rynku pierwotnego w stosunku do mieszkań z rynku pierwotnego. Obecnie już kilka większych miast w Polsce jest świadkiem takiego zdarzenia i nie jest to efekt chwilowy bo utrzymuje się już co najmniej 2 lat. Biorąc pod uwagę obecną sytuację naszych portfeli sytuacja ta się nie zmieni zbyt szybko, jednak biorąc na poważnie obecne plany rządu dotyczące wprowadzenia programu Mieszkanie + może wpłynąć na ten rynek. Obecnie ten sektor gospodarki nie jest unormowany dlatego też rozwija się jak na razie dość dobrze, jednak biorąc pod uwagę możliwość ingerencji Państwa może ulec to zmianie. Aby zakupić mieszkanie potrzeba nam dużego kapitału, jednak żeby nie zapożyczać się na kolejne 30 lat musimy zastanowić się czy nie lepiej na jakiś czas wyjechać za granicę aby zarobić na ten cel. Praca za granicą pozwala nam zarobić takie pieniądze że w przypadku rocznego wyjazdu możemy na te mieszkanie odłożyć, oczywiście zależy to też od kraju podróży jaki wybraliśmy na miejsce zarobkowania. Takie rozwiązanie daje nam możliwość później spokojnego życia bez kredytu na głowie.

Nieruchomości

Rynek nieruchomości w Polsce ulega ciągłym zmianom cenowym i ilościowym. W Polsce rynek nieruchomości nie jest unormowany i nie ma swojego ścisłego centrum dlatego rządzą nim normalne procesy rynkowe jakie powinny rządzić, każdym innym rynkiem. Sytuacja braku kontroli nad tym rynkiem daje nam tyle że potrafi on nam zapewnić bardzo tanie mieszkania i domy mimo teoretycznego kryzysu w krajach zachodni na mieszkania. Sytuacja w Polsce obecnie jest na tyle rozwojowa że możemy powiedzieć tylko żeby szła tak dalej. Obecnie jest najlepszy czas do dokonania wyboru o kupnie mieszkania ponieważ ceny regularnie spadają a raczej nie będzie się to ciągnąć zawsze. Jeżeli będziemy szli dalej tą drogą to możliwe że w europie będziemy liderem jeżeli chodzi o ilość nowo wybudowanych mieszkań i będziemy dzięki temu podnosić nasz standard życia. Stosując ten sam system w innych częściach gospodarki możemy wpłynąć pozytywnie na rozwój tych części przemysłu i usług. Dzięki tej zbawiennej ręce wolnego rynku obecnie posiadamy jeden z najprężniej rozwijających się rynków mieszkaniowych w Europie, który z roku na rok umożliwia nam zakup coraz to tańszego mieszkania. Sytuacja zaszła tak daleko że obecnie w większych miastach w Polsce możemy zakupić mieszkanie z rynku pierwotnego o kilkanaście procent mniej niż z rynku wtórnego.

Nieruchomości

Rynek nieruchomości w Polsce rozwija się bardzo prężne, a szczególnie w ostatnim roku mogliśmy zobaczyć boom na nowe mieszkania oferowane nam przez deweloperów. Budowa nowych mieszkań w Polsce na chwilę obecną ma się tak dobrze że aż brakuje chętnych na ich nabywanie. W niektórych miastach takich jak chociaż by Gdańsk cena mieszkania z rynku pierwotnego jest tańsza o kilkanaście procent niż te z rynku wtórnego, a może być to wynik przesycenia rynku. Jeżeli zamierzamy kupić mieszkanie nie należy się długo zastanawiać bo tendencja jaką obecnie ceny nieruchomości przyjęły nie musi wcale się długo utrzymać i może się zatrzymać na obecnym poziomie albo pogorszyć. Niedawno po początkowym wprowadzeniu programu 500+ został wprowadzony pomysł mieszkania+, które może tymi cenami poruszyć. Musimy pamiętać że kupując mieszkanie liczymy się że będziemy tam żyli przez najbliższe lata, a co za tym idzie musimy wybrać miejsce idealne dla nas. Problem z mieszkaniami proponowanymi przez deweloperów jest taki że mają oni tendencję do robienia tych mieszkań w obrębie miasta, w których grunty są jeszcze tanie, jednak komunikacja nie jest dostatecznie dobrze rozwinięta. Usytuowanie naszego miejsca zamieszkania jest kluczowe w przypadku kiedy zamierzamy tam żyć przez resztę życia.

Największe apartamentowce i sławne sąsiedztwo

Mieszkanie w najbardziej atrakcyjnych miejscach danego miasta to przede wszystkim doskonała lokalizacja, prestiżowe sąsiedztwo i niepowtarzalne widoki na przykład na panoramę miasta. Te najbardziej popularne apartamentowce to jednak ogromny koszt, ze względu na wyjątkowość miejsca. W Warszawie, czy Wrocławiu cena 1 metra kwadratowego w najlepszych lokalizacjach dochodzi nawet do 40 tysięcy. Nie ma tam jednak mieszkań o powierzchni kawalerki. To zwykle apartamenty o powierzchni kilkudziesięciu i więcej metrów. Jak łatwo policzyć cena mieszkania to nawet kilka milionów złotych. Nic więc dziwnego, że kupując takie mieszkanie możesz liczyć na sławnych sąsiadów. Takie nieruchomości cieszą się uznaniem wśród gwiazd ze świata sportu, muzyki, czy show-biznesu. Oprócz tak "doborowego" towarzystwa możesz także liczyć na wiele innych atrakcji w takim miejscu. Pomijając fakt całodobowego monitoringu i ochrony, każdego dnia i każdej nocy możesz korzystać z siłowni i basenów znajdujących się zwykle w podziemiach danego obiektu. Na górnych piętrach znajdziesz również tarasy widokowe, które zgodnie z życzeniem lokatorów mogą przynależeć do konkretnego apartamentu, bądź być częścią wspólną, z której mogą korzystać wszyscy mieszkańcy.

Działka budowlana a plany zagospodarowania

Budowa własnego domu to z jednej strony mnóstwo formalności, a z drugiej sposób na realizację marzeń dotyczących idealnego miejsca do mieszkania. Największym problemem jest znalezienie odpowiedniej lokalizacji. Wprawdzie działek budowlanych jest mnóstwo, ale kiedy zaczynamy rozważać wszystkie za i przeciw okazuje się, że w każdym miejscu znajduje się coś, co nam nie pasuje. Dla jednych będzie to zbyt daleka odległość od centrum, dla innych wręcz przeciwnie, zbyt głośne sąsiedztwo. Dlatego, jeśli planujesz budowę domu zacznij od określenia, w jakim miejscu czujesz się najlepiej. Kiedy już znajdziesz odpowiednia działkę, dobrze będzie jeśli zapoznasz się z planami zagospodarowania przestrzennego w sąsiedztwie terenu. Może się okazać, że na przykład niska cena wynika z faktu, że za rok, czy dwa w sąsiedztwie powstanie obwodnica, autostrada lub na przykład ogromna galeria handlowa. Plany zagospodarowania nie są tajemnicą i można się z nimi zapoznać w urzędach marszałkowskich. Problem pojawia się w momencie, kiedy plany już po zakupie przez ciebie działki zostaną zmienione. Na to niestety nie będziesz miał wpływu. Warto jednak zagłębić się w temat, aby w przyszłości uniknąć rozczarowań. Nawet jeśli będziesz się chciał wycofać z dokonanej transakcji, może to być niezwykle trudne.

Mieszkania typu studio

Na rynku mieszkaniowym najwięcej jest mieszkań o małej powierzchni, które jednak można tak zagospodarować, że zupełnie nie odczujesz braku dodatkowych metrów kwadratowych. Już w fazie oglądania planów, możesz bowiem spotkać się z architektem, aby w sposób najbardziej optymalny rozmieścić ściany w powstającym mieszkaniu. Mnóstwo firm developerskich w taki własnie sposób zachęca przyszłych lokatorów do zakupu mieszkań. To bardzo dobre rozwiązanie dla wszystkich, którzy nie mają wyobraźni przestrzennej. Dzięki pomocy i konsultacjom ze specjalistą możesz "stworzyć" mieszkanie na miarę własnych potrzeb. Osoby nie mające rodzin decydują się zwykle na niewielką ilość ścian we własnym M. Dzięki temu zyskują dodatkową powierzchnię. W taki sposób powstają mieszkania typu studio, w których jedynymi ścianami są te, które oddzielają salon od łazienki i sypialni. We wspomnianym salonie znajduje się aneks kuchenny, który w nowoczesny sposób połączony jest z niewielką powierzchnią salonu. Sypialnia stanowi natomiast odrębne pomieszczenie, z którego można wejść bezpośrednio do łazienki. W tego typu mieszkaniach właściciele rzadko decydują się również na odrębną toaletą. Połączenie jej z łazienką to także sposób na zyskanie dodatkowej powierzchni.

Nieruchomość i miejsce parkingowe

Znalezienie nieruchomości z przeznaczeniem na działalność usługową może stanowić duży problem. Musimy bowiem określić, jaka lokalizacja będzie dla nas najbardziej odpowiednia. Innego obiektu potrzebujemy w przypadku działalności produkcyjnej, a innego, jeśli chcemy wykonywać szeroko rozumiane usługi dla ludności. Branża produkcyjna nie wymaga lokalizacji w centrum. Wręcz przeciwnie, najlepiej, by nasza firma znajdowała się na obrzeżach miasta. Mało prawdopodobne, byśmy codziennie przyjmowali swoich kontrahentów. Duże hale zlokalizowane są więc najczęściej w dzielnicach na obrzeżach. Jeśli natomiast chcemy, by każdego dnia odwiedzali nas klienci, musimy zadbać o nich w najlepszy sposób. W zależności od branży może to być lokalizacja w galerii handlowej, bądź w centrum miasta. Niezwykle istotne są również takie czynniki, jak dojazd i parking dla klientów. W wielu miastach miejsca parkingowe to jeden z największych problemów, nie tylko dla osób, które prowadzą swój własny biznes, ale i dla klientów. Często zdarza się tak, że klienci na przykład restauracji rezygnują z jej odwiedzenia, właśnie ze względu na brak miejsca parkingowego. Dotyczy to również wielu innych usług. Dlatego, jeśli planujesz otworzyć swój biznes w centrum, zadbaj także o wykupienie kilku miejsc parkingowych dla swoich klientów.

Koszty mieszkania studenckiego

Najlepsze oferty dla studentów, jeśli chodzi o wynajem mieszkań pojawiają się na początku wakacji. Jak mówią, największy boom zauważa się w pierwszym tygodniu lipca, kiedy to dotychczasowi lokatorzy opuszczają mieszkania, by na przykład zmienić je na inne. W najgorszej sytuacji są zwykle studenci pierwszego roku, nie znają bowiem realiów danego miasta, nie zdają sobie sprawy, że tanie mieszkanie na obrzeżach wcale nie musi być tak atrakcyjne. Najlepiej więc zasięgnąć opinii u studentów starszych roczników. Lepiej bowiem zapłacić za wynajęcie nieruchomości ciut więcej i mieć lokum w centrum, niż zapłacić grosze, ale każdego dnia poświęcać kilkadziesiąt minut na dojazd. Prowadzi to zwykle do dezorganizacji planu dnia i zwiększonych kosztów. Mieszkania w sercu studenckiego miasta są najdroższe, jednak koszty można podzielić na kilka osób. Mało jest chętnych na wynajęcie kawalerki, ponieważ koszty są porównywalne do mieszkania 3 pokojowego. W tym przypadku można je jednak podzielić na 3 lokatorów. Wynajmując nieruchomość w mieście studenckim, trzeba się liczyć z opłatą w wysokości 700-800 złotych od osoby. Do tego dochodzi jeszcze kaucja, która zwykle wynosi równowartość miesięcznego czynszu, czyli od 2 tysięcy do nawet 3 tysięcy złotych.

Student na pokoju

Student to osoba, która ma mało pieniędzy oraz potrzebuje się uczyć na swoich studiach. Osoba, taka która przyjeżdża do dużego miasta na studia, ma dylemat czy zostać w akademiku o ile jest miejsce, czy wynająć stancje. Akademik wcale nie jest taki zły, jednak wynajem pokoju jest sposobem na oderwanie się od rodziny i usamodzielnienie. Jeżeli młody student wynajmuje pokój może zapłacić 500-600 zł na miesiąc, jednak ważnym elementem jest tutaj dochód takiej osoby. Najlepiej od razu po przyjeździe do miasta na studia iść do pracy. Obecnie w dużych miastach – praktyki oraz staże najczęściej są płatne oraz uczą studenta praktycznej wiedzy. Warto wybrać się na staż z informatyki lub marketingu, ponieważ te dwie dziedziny to wiodące branże biznesowe na świecie. Student wynajmujący pokój powinien jednak podpisać z właścicielem umowa przynajmniej na rok, aby mógł on ze spokojem mieszkać w danym mieszkaniu. Najczęściej studenci mieszkają po kilka osób na dane mieszkanie, czasami bywa że nawet w pokoju znajdują się dwie lub 3 osoby, w zależności od metrażu mieszkania. Jednak trzeba pamiętać, aby w mieszkaniu była ciepła woda, prąd, brak karaluchów oraz pralka i prysznic. Każdy młody człowiek powinien mieszkać zamieszkać w wynajętym pokoju.

Nieruchomości – wady tej branży

Nieruchomości to dziedzina budownictwa ustawiona na sprzedaż mieszkań, domów, działek oraz mniejszych budynków lub ziem. Nieruchomości w Polsce, przeżywają obecnie kryzys, przez fakt, że po prostu ludzie nie posiadają pieniędzy, aby móc kupować mieszkania czy działki. Oczywiście istnieje możliwość brania kredytów, ale uważam, że jeżeli nie mamy pewnej pracy, ani stałego dochodu, branie kredytu na mieszkanie równa się samobójstwu. Branża nieruchomości to niestety spory wydatek zarówno w zakupie domu, mieszkania czy działki. Najlepszą formą pasywnego inwestowania w nieruchomości jest wynajmowanie mieszkań – zwłaszcza ludziom młodym, studentom czy absolwentom. Na rynku nieruchomości panuje kryzys, ponieważ właścicielom mieszkań nie opłaca się wynajmować swoich nieruchomości za niską płacę. Jednak sami młodzi, lub osoby bez mieszkania nie mają możliwości płacenia wysokich czynszów w wynajmie. Jeżeli chcemy wynajmować mieszkanie np. za 1600 zł miesięcznie, to już lepiej płacić kredyt i być na swoim. Nie ma sensu w inwestowanie w nieruchomość, która nie należy do nas, a płaca jest duża. W nieruchomości nie dzieje się dobrze, wiele mieszkań stoi pustych, a deweloperzy coraz częściej bankrutują.

Instalacje domu oraz projekt budynku

Budowanie domu to duże wyzwanie dla budującego. Pierwsza kwestia przy budowie domu to postawienie i wylanie fundamentów. Jeżeli stawiamy dom, potrzebujemy również projekt budynku oraz projekty instalacji wody, szamba, kanalizacji, prądu i gazu. Dom to miejsce, w którym będziemy mieszkać, więc od nas zależy jak będzie on wyglądać i na co postawimy priorytety. Wybierając architekta do projektowania budynku warto sprawdzić jego kompetencje, a także fakt czy już wcześniej projektował budynki czy jest osobą po studiach. Można również zainwestować w gotowe projekty domu. Koszt takiego projektu w czterech wersjach kosztuje około 6000-8000zł. Jeżeli stawiamy na gotowe projekty, warto jednak sprawdzić parametry naszej działki i tego domu, ponieważ może się okazać że niektóre elementy nie będą możliwe w realizacji. Ważne punkty w budowie budynku to odległości od płotów i innych działek. Kolejny element ważny w budowie domu to instalacje oraz przyłącza. Nie da się mieszkać bez kanalizacji albo chociaż szamba, sprawa taka dotyczy również wody oraz prądu. O ile bez gazu można żyć, bez podanych wcześniej elementów instalacji raczej trudno, dlatego przy kupowaniu projektu domu, warto sprawdzić jak te instalacje będą przebiegać.

Zakup działki

Na rynku nieruchomości jest nie tylko miejsce na mieszkania, ale również na działki. Najbardziej popularną formą działki są nieruchomości budowlane. Aby postawić budynek np. dom czy hale, warto zastanowić się czy nie kupić takiej nieruchomości właśnie z działką. W naszych przepisach prawnych wynika jasno, że właścicielem domu lub hali jest właściciel działki. Dlatego wybierając projekt na dom, warto wykupić daną działkę. Co musi być spełnione przy zakupie działki? Przede wszystkim trzy elementy. Pierwsza ważna kwestia to cena za metr kwadratowy, warto sprawdzić wartość takiego obszaru w Urzędzie Skarbowym, aby nie przedrażać. Kolejny ważny krok przy kupnie działki to sprawdzenie księgi wieczystej, a następnie lokalizacja danej działki. Każde z tych punktów jest ważne, aby prawidłowo przeprowadzić transakcje kupna-sprzedaży działki budowlanej. Poza tym ważna kwestia to również takie elementy jak przyłącza prądu, gazu oraz znajdowanie się kanalizacji lub szamba. Nieruchomości w tym działki to inwestycja nie tylko dla nas, ale również dla naszej rodziny. Poza zakupie takiego miejsca, warto zastanowić się nad spisaniem testamentu, aby nasza nieruchomość po śmierci nie wpadła w ręce państwa.

Księga wieczysta w nieruchomościach

Wybierając mieszkanie na zakup, nie można zapominać o wyrobieniu lub przejęciu księgi wieczystej nieruchomości. Co roku pojawiają się w prasie różne artykuły na temat mieszkań czy działek, jednak nikt nie ostrzega kupujących o skutkach kupowania mieszkań z obciążeniem hipotecznym. Jeżeli kupujemy nieruchomość nie powinna nas interesować nic bardziej niż posiadanie księgi wieczystej w czystym wykonaniu. Jeżeli kupujemy mieszkanie od dewelopera również musimy wyrobić księgę wieczystą, aby sprawdzić czy deweloper nie robił jakiś nieuczciwych spraw związanych z ziemią, na której stoi nieruchomość. Niestety ludzie kupujący mieszkanie wcale nie są informowani o księdze wieczystej, ponieważ każdego roku dochodzi do różnych niebezpiecznych sytuacji właśnie związanymi z nieruchomością. Księga wieczysta posiada swój numer i jest dostępna w Internecie na specjalnej stronie związanej z historią mieszkania lub działek. Każdy kto ma numer księgi wieczystej ma możliwość sprawdzenia, czy nie ma zadłużenia. Przed przystąpieniem do realizacji transakcji obowiązkiem sprzedającego jest przedstawienie księgi wieczystej, jeżeli tego nie zrobi warto się zastanowić czy taka transakcja ma sens i lepiej się z niej nie wycofać.

Ogłoszenie nieruchomości

Gdzie szukać ofert wynajmu pokoi i mieszkań? Kiedyś służyły do tego regionalne gazety, obecnie handel nieruchomościami przeszedł do Internetu. Jeżeli szukamy mieszkania na wynajem lub jakiegoś pokoju warto wejść na takie portale jak Gumtree, OLX lub skorzystać z grup na Facebooku. Każdy z tych portali oferuje mieszkania i pokoje. Gumtree i OLX to darmowy sposób na wystawienie ogłoszenia i czekania na telefon od zainteresowanych. Gumtree jest portalem typowo ogłoszeniowym, gdzie znajduję się bardzo dużo różnych nieruchomości. Jeżeli chodzi o OLX mamy możliwość poszukania mieszkania niedaleko naszego miejsca pracy lub według dzielnicy. Na tego typu portalach najczęściej znajdują się mieszkania i pokoje, które pochodzą od właścicieli, ale coraz częściej od agentów nieruchomości. Natomiast na Facebooku warto dołączyć do licznych regionalnych grup związanymi z wynajem mieszkań i pokoi. Tam bezpośrednio wstawiane są ogłoszenia, przez co internauci mogą nam pomóc w wyborze. Na Facebooku istnieje również możliwość szybkiego znalezienia pokoju po atrakcyjnych cenach. Najczęściej osoby, które tam już są – same wynajmują nieruchomości i w kwestiach formalnych mogą nam pomóc. Facebook to dobry sposób na znajdowanie mieszkania.

Ważne sprawy przy kupnie mieszkania

Kupując mieszkanie warto zwracać uwagę na kilka kwestii. Przede wszystkim czy w mieszkaniu nie ma niepotrzebnych lokatorów w postaci żyjątek, czy nie cieknie z kranu woda oraz czy spływy w wannie lub prysznicu są dobre. Kolejny punkt w kupnie mieszkania to sprawdzenie szczelności okien i drzwi. Jeżeli w mieszkaniu, w którym chcemy zamieszkać nie ma dobrze domkniętych okien i drzwi warto rozpocząć negocjacje w kwestii ceny. Kolejne elementy zakupu mieszkania to przede wszystkim sprawdzenie liczników wody i prądu, a także czy w mieszkaniu są szczelne kurki gazu. Mieszkanie, które jest nowe warto kontrolować pod względem równości ścian i sufitu, a także czy wykończenie mieszkania jest na wysokim poziomie. Ważnym również punktem jest to czy w danej dzielnicy kursuje odpowiednia komunikacja autobusowa. Poza tym warto zastanowić się również, jeżeli mamy dzieci, czy blisko są szkoły i przedszkola. Decydując się na mieszkanie w dzielnicach podmiejskich warto również zauważyć, czy są nocne apteki oraz czy kursuje nocna linia autobusowa. Niestety przy większych odległościach może być problem z nagłą pomocą. Mieszkania nowe i wtórne to dobra inwestycja jeżeli jest dobrze kontrolowana przez kupujących.

Rynek wtórny mieszkań

Niektóre osoby decydują się na zakup mieszkania z rynku wtórego. Jednak zanim zaczniesz realizować taki zakup, ważnym elementem takiego mieszkania jest księga wieczysta. W tym dokumencie można sprawdzić całą historię mieszkania, czy były na nią brane kredyty oraz zastawy hipoteczne. Mieszkania z rynku wtórnego często są to budynki z lat 60-90 więc ich wygląd to przeważnie wieżowce lub bloki w stylu PRL. Decydując się na zakup mieszkania z rynku wtórnego warto się zastanowić czy warto, go kupić niż nowe mieszkanie. Niestety coraz więcej mieszkań w takiego rynku potrzebuje generalnych remontów, przez co koszt zakupu takiego miejsca może oscylować nawet w wysokości 350 tysięcy złotych. Rynek wtórny to rynek specyficzny, jednocześnie sprzedają mieszkania osoby prywatne, ale często występują na nich pośrednicy nieruchomości, którzy od sprzedaży biorą spory procent. Mieszkania z rynku wtórnego to również sprawdzenie w gminie historii całego budynku oraz jego ziemi. Może się nawet po latach okazać, że właścicielem ziemskim jest jakiś cudzoziemiec. Rynek wtórny to duża liczba mieszkań w dobrym stanie, ale bywają mieszkania zapuszczone, w złej lokalizacji oraz z niepotrzebnymi lokatorami w postaci żyjątek.

Kupno nowego mieszkania

Kupowanie mieszkania wcale nie jest taką prostą sprawą. Jeżeli mamy już pieniądze, warto zastanowić się czy lepiej kupić mieszkanie nowe od dewelopera czy z rynku wtórnego. Niestety współczesne budynki deweloperskie wcale nie są lepsze od tych z czasów 60 czy 70. Oczywiście technologia poszła do przodu, jednak porównując architekturę zachodu np. w Stanach Zjednoczonych, nasze rodzime firmy deweloperskie stawiają nadal na starodawna architekturę. Poza tym warto zwrócić uwagę, że na rynku pierwotnym powstają firmy, które robią po prostu fuszerkę. Dlatego zanim podpiszemy papiery odbioru mieszkania, należy je dokładnie sprawdzić. Nie może być tak, że ściany są nierówne, czy podłoga jest ukośna. Poza tym ważnym elementem jest również ilość gniazdek elektrycznych w pomieszczeniu. Niestety współczesne firmy deweloperskie często odstawiają fuszerkę, jeżeli chodzi o wykończenia wnętrz. Jeżeli decydujemy się na zakup nowego mieszkania, warto wziąć na niego kredyt, ponieważ wtedy Urząd Skarbowy nie będzie się zastanawiać skąd mamy takie pieniądze. Poza tym osoby z kredytem mają liczne dofinansowania do swoich budynków i mieszkań. Kupno mieszkania nowego powinno być przemyślane i dobrze organizowane.

Wynajem mieszkania i pokoi

Nie każdy z nas ma możliwość wykupienia mieszkania za większą gotówkę. Jednak młode osoby, które chcą się usamodzielnić powinny swoją przygodę rozpocząć od wynajmowania pokoju lub mieszkania. Niestety te drugie wyjście czasami może okazać się bardzo kosztowne. Wynajem mieszkania, powiedzmy kawalerki w dużym mieście to wydatek około 1000-1200 zł na miesiąc. Dlatego, żeby móc dostarczać wynajmującym takich pieniędzy musimy mieć odpowiednią pracę. Dobrym rozwiązaniem jest na początek mieszkanie w mieszkaniu z innymi osobami. Na przykład będą studentem można zdecydować się na wynajem pokoju. Koszt taki oscyluje w granicy 500 – 600 zł. Wybierając mieszkanie na wynajem powinniśmy jednak zwrócić uwagę na kilka szczegółów. Przede wszystkim, czy w mieszkaniu jest prysznic oraz czynna toaleta. Ważnym elementem są również szczelne okna oraz szczelne drzwi. Kolejny krok to sprawdzenie czy w domu nie ma niepotrzebnych lokatorów w postaci prusaków czy karaluchów. Mieszkanie powinno być czyste, utrzymane w nowoczesnej formie, z pokojami wyposażonymi w podstawowe meble jak łóżko, stolik nocny czy szafa. Niektóre osoby, wynajmują pokoje większej ilości osobom, wtedy koszt to około 300 – 500 zł na miesiąc.

Jak uatrakcyjnić sowią nieruchomość.

Każdy z nas chciałby być właścicielem willi, jednak bardzo często dysponujemy starym budynkiem, urządzonym jeszcze w stylu lat osiemdziesiątych. Uatrakcyjnienie takie do domu wiąże się nierozłącznie z podniesieniem jego wartości. W jaki sposób to zrobić abstrahując od tradycyjnego remontu i wymiany mebli na nowe?
Przede wszystkim inwestujmy w kuchnię i łazienkę, których wykończenie najistotniej wpływa na wartość budynku. Pokój kąpielowy zamiast tradycyjnej łazienki. Czyli rozbudowanie i w najlepszym wypadku wyprowadzenie łazienki na taras. Takie rozwiązanie sprawi, że w naszych oczach i oczach potencjalnych nabywców nieruchomość będzie wyróżniała się.
Otwarcie kuchni to również bardzo dobry pomysł, bowiem dziś to nie tylko przestrzeń, w której się gotuje. Dziś to miejsce spotkań i imprez towarzyskich.
Inwestujmy w standard wykończenia, egzotyczne drewno, naturalne kamienie to bardzo dobry pomysł, oprócz tego dużą uwagę należy poświęcić oświetleniu, które w znaczący sposób wpływa na wizualne odbieranie pomieszczeń.
Te proste zabiegi pomogą nam poczuć się jakbyśmy byli posiadaczami prawdziwej willi lub po prostu pomoże nam lepiej sprzedać swoją nieruchomość, nie skupiajmy się więc na wyposażeniu w ekskluzywne meble, ale na doskonałym wykończeniu i dbaniu o szczegóły.

Czy można i warto kupować nieruchomość bez księgi wieczystej?

Zdarza się nierzadko tak, że wymarzona nieruchomość, którą zamierzamy nabyć nie posiada księgi wieczystej. Można oczywiście zrezygnować z takiej transakcji, jeśli jednak istnieją przesłanki co do tego, że ciężko będzie znaleźć nam drugą tak idealną, należy przemyśleć czy nie podjąć ryzyka i nie zakupić domu, który nie posiada księgi. Co się z tym wiąże? Otóż przede wszystkim możemy obawiać się, że sprzedający nie ma rzeczywistych praw do dysponowania i sprzedaży nieruchomości, a w przypadku zrealizowania takiej transakcji mogą nas czekać spory sądowe. Drugim problemem może okazać się fakt obciążenia takiego budynku, nie tylko finansowe ale również roszczeniami osób trzecich. Uchrońmy się zatem od takich ewentualność poprzez zażądanie przedstawienia aktu notarialnego nabycia nieruchomości, postanowienia sądu o nabyciu nieruchomości w drodze spadku, wpisu w ewidencji gruntu, na której widnieją dane właściciela. Czasem warto zastanowić się nad nabyciem budynku bez księgi wieczystej jednak nie należy robić tego w ciemno, a sprawdzić wszelkie pozostałe możliwości sprawdzenia rzeczywistego właściciela, tak aby później nie mieć problemów i roszczeń osób trzecich, do naszego, zakupionego zgodnie z prawem domu.

Budownictwo pasywne, czyli przyszłość polskich inwestycji budowlanych.

W dzisiejszych czasach coraz większą wagę przykładamy do produkcji i zużycia energii. Coraz to nowe limity nakładane są na państwa członkowskie Unii Europejskiej. Jak my jako zwykli konsumenci możemy przyczynić się do zmniejszenia zużycia energii na co dzień? Już nie tylko poprzez wyłączanie niepotrzebnych sprzętów, segregacje śmieci, czy zmianę żarówek na energooszczędne. Dziś należy nad tym myśleć już na etapie projektowania nieruchomości, bowiem pojawił się jakiś czas temu nurt zwany budownictwem pasywnym. Głównym kryterium budowy i wyposażenia takiego domu jest ilość energii potrzebna do ogrzania takiego domu oraz ogrzania wody. Istotnych jest jeszcze kilka czynników, takich jak prawidłowy obieg świeżego powietrza, ilość światła słonecznego w budynku, odporność na warunki zewnętrzne, a także bardzo często samowystarczalność. Warto zaznaczyć, że budynki te są ekstremalnie solidne. Elementy te bardzo wpływają na koszty utrzymania takiego budynku, co jest generowane przez niskie zapotrzebowanie na dodatkowe źródła energii, bardzo często wręcz nie potrzebują zewnętrznego zasilania. Taki sposób budowania domów to przyszłość, w którą warto inwestować, a która zwróci nam się bardzo szybko.

Mieszkanie dla młodych.

Wielu młodych ludzi nie stać na zakup, czy choćby zaciągnięcie kredytu na własne mieszkanie. Rozwiązaniem dla osób nie mających możliwości lub po prostu mieszczących się w kryteriach, jest skorzystanie z programu Mieszkanie Dla Młodych. W tej uprzywilejowanej pozycji są osoby w wieku poniżej 35 lat, które nie są i nigdy nie były posiadaczami własnej nieruchomości. W przypadku małżeństw decydującym jest wiek młodszego partnera. Dofinansowanie na jakie mogą liczyć to od 10 do 30 procent dofinansowania wkładu własnego, w zależności od ilości posiadanych dzieci. Mieszkanie jednak nie może przekroczyć 50 metrów lub 65 metrów, w przypadku posiadania trojga lub więcej dzieci. Wniosek o dofinansowanie należy złożyć wraz z wnioskiem o kredyt, w banku który dołączył do programu, pisemne oświadczenie o nieposiadaniu żadnej nieruchomości, pisemne oświadczenie o zaprzestaniu najmu oraz pisemne oświadczenie o tym, że nabywane tą drogą mieszkanie, ma służyć wyłącznie zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych. Dodatkowo bank może zażądać dodatkowych dokumentów poświadczających prawdziwość oświadczeń. Program daje możliwości młodym ludziom na zakup ich pierwszego mieszkania, obniżając kwotę zobowiązania wobec banku, dlatego wszystkim zainteresowanym polecamy takie rozwiązanie.

Nieruchomości, czy warto je remontować przed sprzedażą?

Zdarza się, że zostaliśmy spadkobiercami mieszkania po babci. Sami posiadamy już swoje wiec najrozsądniejszym wyjściem jest sprzedaż tego odziedziczonego. Nasuwa się wówczas pytanie czy sprzedawać w stanie, w jaki je otrzymaliśmy, czy wyremontować i sprzedać drożej. Odpowiedź zależy od tego jakimi środkami pieniężnymi i czasowymi dysponujemy oraz czy zależy nam na szybkiej transakcji. Jeśli oczywiście mamy środki, wówczas możemy wyremontować mieszkanie i pokusić się o wystawienie go za wyższą kwotę. Jednak na taką sprzedaż zazwyczaj dłużej się czeka, gdyż nie każdy ma taki sam gust jak my, a nieruchomość przecież jest już wykończona oraz nie każdego stać na dodatkowych kilkadziesiąt tysięcy. Najczęściej nowi nabywcy sami chcieliby zadecydować jaki ich mieszkanie ma wyglądać, dlatego częściej decydują się właśnie na te do remontu.
Najlepszym sposobem na sprzedaż mieszkania, które otrzymaliśmy jest całkowite jego opróżnienie i pomalowanie ścian na biało, wówczas przypomina ono czystą płaszczyznę, którą kupujący może zapełnić wedle uznania. Takie przedsięwzięcie kosztuje nas zaledwie tyle co kilka puszek farby, i odrobina czasu poświęcona na opróżnienie mieszkania. Cena, którą otrzymamy będzie niższa, ale transakcja zdecydowanie szybsza.
Powodzenia!

Jak powiększyć metraż swojej nieruchomości.

Zdarza się, że na którymś etapie życia brakuje nam przestrzeni, urodzi się dziecko, wprowadzi rodzeństwo lub teściowie, a my wówczas czujemy się jak w potrzasku, bo zaczyna brakować kilku dodatkowych metrów. Mamy wówczas kilka możliwości. Pierwszą z nich jest zakup większego domu, ale nie oszukujmy się kogo stać na takie wydatki, można więc zacząć zastanawiać się jak wygospodarować dodatkowe metry, w domu, który już posiadamy. Dobrym rozwiązaniem jest postawienie przybudówki, to niemały wydatek, jeśli jednak mamy odpowiednią działkę, a w przybudówce mają znajdować się tylko pokoje, koszty mogą nie okazać się, aż tak duże. Warto wówczas zadbać o konstrukcję fundamentów, a przybudówkę postawić naprawdę solidną, bowiem jej remontowanie może nie być warte zachodu. Kolejnym pomysłem na zwiększenie powierzchni użytkowej w naszym domu jest zagospodarowanie poddasza, jednak w tym wypadku, koniecznym jest sprawdzenie konstrukcji i wytrzymałości stropu. Pamiętaj, że organizując na poddaszu dodatkowe pokoje należy zminimalizować obciążenie elementów nośnych na niższych kondygnacjach. Tak więc ścianki działowe należy wykonać z płyt kartonowo gipsowych, a na podłogę położyć lekkie panele. Zagospodarowanie poddasza na dodatkowe pokoje to tańszy sposób niż przybudówka i o wiele mniej pracochłonny. Należy się jednak zastanowić jakie mamy potrzeby i według nich podjąć decyzję o przebudowie naszego domu.

Odwrócona hipoteka, jej wady i zalety.

Powstaje program mający na celu poprawę sytuacji materialnej starszych osób. Właściciele mieszkań będą mogli zawrzeć umowę z bankiem, na zasadzie odwróconej hipoteki. Projekt ten ma na celu wypłacanie środków finansowych, bez płacenia od tego podatków, osobą będącym właścicielami swoich mieszkań. Umowy mają być skonstruowane w taki sposób, iż instytucje finansowe ratalnie będą wykupywały prawo do nieruchomości, a środki w ten sposób otrzymane można przeznaczyć na dowolne cele. Istotnym jest fakt, iż z programu skorzystać będą mogły nie tylko osoby samotne, ale też współmałżonkowie, a śmierć jednego z nich nie będzie miała wpływu na wysokość wypłacanych rat. Powstają też zabezpieczenia mające uchronić spadkobierców, przed wykupem mieszkania za bezcen, w przypadku śmierci beneficjenta. W takim wypadku rodzina będzie mogła spłacić raty przyznane przez bank, na poczet wykupu nieruchomości. Nie można jeszcze dokładnie stwierdzić jakie wady może posiadać ten projekt, a jedynie skupić się na tym aby zapobiec obniżaniu przez instytucje finansowe wartości mieszkania oraz umieścić w nim zapis o swobodnym jego użytkowaniu przez właściciela, do momentu wykupienia całości. Program ma być przeznaczony dla osób po sześćdziesiątym roku życia. Czy wejdzie w życie niedługo powinniśmy się przekonać.

Jak przygotować mieszkanie pod wynajem.

Coraz częściej zakup mieszkania traktujemy jako inwestycję długoterminową, alternatywę dla inwestycji bankowych. Przygotowanie mieszkania pod wynajem wiąże się z wieloma kwestiami, jak je rozwiązać należy zdecydować już na samym początku definiując grupę docelową, swojego przedsięwzięcia. Inaczej bowiem przygotujemy mieszkanie w dużym mieście, świetnej lokalizacji, gdzie jako wynajmującego będziemy spodziewali się biznesmena w delegacji, inaczej studenta, dla którego głównym kryterium jest cena. Po określeniu kogo chcielibyśmy gościć w swoich czterech kontach, dostosujmy pomieszczenia tak aby spełniały one wymagania przyszłych lokatorów. Załóżmy, że przygotowujemy mieszkanie dla studenta, co jest najczęstszym zjawiskiem. W takiej sytuacji nie inwestujmy w drogie wykończenie, luksusowe kafelki, czy solidną podłogę, najważniejszym aspektem jest cena. Starajmy się więc urządzić mieszkanie ładnie, ale tanio. Warto wyposażyć je we wszystkie podstawowe meble i sprzęty AGD, gdyż na to liczą wynajmujący mieszkania studenci. Dostosujmy cenę do rynku, nie liczmy na wielkie przychody z tytułu najmu, a skupmy się raczej na lokatorach długoterminowych, przez co nie będziemy mieli zastoju w naszej inwestycji. Powodzenia!

Jak wynająć mieszkanie.

Podstawowym elementem, na którym powinniśmy się skupić, w celu wynajęcia mieszkania jest ustalenie funduszy jakie chcemy przeznaczyć na to przedsięwzięcie. Pamiętajmy aby kwota, którą przeznaczymy musi zawierać w sobie wszystkie opłaty, a więc czynsz, odstępne dla najemcy oraz opłaty bieżące. Mając takie dane oszacujmy na jakie miesięczne zobowiązanie wobec właściciela mieszkania jesteśmy gotowi. Dla przykładu jeśli mamy do dyspozycji 2000 złotych, odejmijmy od tej kwoty koszt czynszu, prądu, gazu, internetu oraz telewizji, wówczas otrzymamy kwotę, do której możemy szukać mieszkanie. Istotną informacją jest, iż ceny podawane przez właścicieli, na portalach ogłoszeniowych, to koszt jedynie odstępnego, a więc kwoty którą przeznaczamy dla najemcy. Po ustaleniu limitów należy zastanowić się jakie parametry mieszkania są dla nas najważniejsze. Łatwiej, bowiem wynająć tańsze mieszkanie, o wyższym standardzie na obrzeżach miast niż w centrum. Szukajmy zatem w dzielnicach oddalonych ale dobrze skomunikowanych z interesującymi nas adresami. Pamiętaj też, że przy wynajmie istotniejszym jest metraż niż liczba pomieszczeń, gdyż łatwiej z 50 metrowej kawalerki wygospodarować dwa pokoje niż męczyć się w 30 metrowym dwupokojowym mieszkaniu.

Jak podnieść cenę nieruchomości.

Sprzedaż nieruchomości w dzisiejszych czasach to nie lada wyzwanie. Możemy jednak przyspieszyć ten proces, zwiększając atrakcyjność posiadanego przez nas mieszkania lub, jeśli nie zależy nam na czasie zwiększyć jego wartość. Podstawową zasadą, której powinniśmy się trzymać jest nadanie nieruchomości uniwersalnego wyglądu, a wiec usunięcie wszelkich osobistych przedmiotów oraz zachowanie neutralnych kolorów. Łatwiej nam będzie sprzedać dom jeśli jego ściany będą białe, niż gdy potencjalny nabywca zobaczy czerwień. Przemalowanie mieszkania w takim wypadku jest bardzo dobrym pomysłem, niosącym za sobą niewielkie koszty. Kolejnym krokiem jest generalne wysprzątanie lokum, mamy tu na myśli porządne wyczyszczenie każdej powierzchni, co w oczach nabywcy ukaże pomieszczenia jako nowe i schludne. Jeśli mamy środki możemy też pokusić się o wygospodarowanie bardziej funkcjonalnej przestrzeni, przez chociażby modne ostatnio, otworzenie kuchni. Mając nieograniczone fundusze możemy również pokusić się o dobudówkę, adaptację strychu lub choćby ogród zimowy, co z pewnością podniesie wartość naszego budynku. Pamiętajmy także o zadbaniu, o zewnętrzny wygląd posiadłości, odnowienie elewacji czy pomalowanie ogrodzenia wizualnie uatrakcyjni naszą ofertę.