Wszystko o nieruchomościach

Monthly Archives: Marzec 2016

Lokale użytkowe

Popyt na lokale użytkowe jest bardzo duży. Zwłaszcza w większych miastach w centrum ludzie chcą mieć swoje firmy. Nie ma się co dziwić tam gdzie są ludzie tam są pieniądze. Zawsze ktoś wejdzie i coś kupi. Na uboczu można wynajmować lokale użytkowe raczej przeznaczone na biura i magazyny. Nikt nie będzie teraz specjalnie jechał przez miasto żeby kupić ciuchy. Woli wydać nawet więcej ale na miejscu niż tracić czas i pieniądze na paliwo. Wybór odpowiedniej lokalizacji lokalu użytkowego to sprawa bardziej niż ważna. Od tego może zależeć powodzenie naszej całej działalności. Lepiej się zastanowić dwa razy zanim podejmiemy jakąkolwiek decyzję. Jak się z kimś zwiążemy umową to będzie problem się z niej wycofać bez ponoszenia kosztów. Z lokalami użytkowymi jest tak że jedne są zajmowane, a inne zwalniane. Nie wszystkim się udaje osiągnąć zamierzone cele taki jest właśnie biznes. Kto znajdzie odpowiednią lokalizację swoje lokalu użytkowego i kto będzie miał do zaoferowania coś po konkurencyjnych cenach ten na pewno osiągnie swoje cele.

Nowoczesne mieszkanie

W dzisiejszym świecie wiele rodzin czy młodych małżeństw poszukuje mieszkań do kupienia i zastanawia się nad tym jakie to mieszkanie miało by być przede wszystkim jakiej wielkości, jednak zależy to od tego ile osób w tym mieszkaniu miałoby mieszkać. Jednak gdy przegląda się różne oferty w gazetach czy w Internecie nie potrafimy znaleźć sobie tego jednego najbardziej odpowiedniego, które by nam pasowało. Gdy występuje taki problem warto zgłosić się do firm , które się zajmują nieruchomościami i pomogą nam znaleźć takie mieszkanie, w którym będziemy się najlepiej czuć, ponieważ pracują tam osoby, które fachowo zajmują się znalezieniem mieszkań dla swoich klientów. Gdy już kupimy to odpowiednie mieszkanie warto zastanowić się nad wyglądem mieszkania. Najbardziej popularne w nowoczesnych mieszkaniach stały się drzwi szklane przesuwane, które dostępne są w każdym sklepie oferującym drzwi oraz w Internecie. Warto pamiętać o takich drzwiach gdy chcemy zmienić wygląd naszego mieszkania na nowoczesny.

Dom bezpieczny

W dzisiejszym świecie każdy z nas marzy mieć własny dom, który będzie miejscem bezpiecznym dla całej naszej rodziny, jednak należy wiedzieć, ze inwestycja taka wiąże się z bardzo wielkimi kosztami, a poza tym trzeba przy tej inwestycji podejmować bardzo wiele ważnych decyzji, od których zależeć będzie, czy będziemy zadowoleni, i czy będzie nam się w danym pokoju mieszkać. Tak wiec jak już wspomniałam jest to nie tylko duża inwestycja ale również szereg podejmowania różnych ważnych decyzji. Przede wszystkim na samym początku musimy kupić działkę, która na pewno nie jest tania, i zawsze zależy od lokalizacji, gdyż oczywistą sprawą będzie fakt, że działki nad morzem będą bardzo drogie. Kiedy już kupimy działkę należy wybrać projekt domu, który wydaje się być najgorszym etapem podczas budowy domu. Największym zainteresowaniem cieszą się gotowe projekty domów, których cena waha się w granicach od tysiąca złotych do trzech tysięcy. Kiedy już zdobędziemy projekt należy postarać się o decyzję na budowę naszego wymarzonego domu.

Nieruchomości przemysłowe

Na nieruchomościach przemysłowych można sporo zarobić zwłaszcza, jeśli w dużych miastach wykupuje się na bezcen jakie stare fabryki, które dawno swoje lata świetności mają już za sobą. Miasto chętnie się ich pozbywa, bo tylko straszą, a firma, która je wyremontuje może liczyć na to, że szybko znajdzie chętnych, którzy się tam sprowadzą. Można zrobić wiele biur, które przyciągają swoją dobrą lokalizacją. Cena nie może być za duża, ale też nie może być mała, bo jednak trzeba się liczyć z tym, że inwestycja w remonty nie będzie mało kosztowała. Szkoda, że sytuacja w kraju się pogarsza i wiele firm się zamyka. To bardzo szybko odbije się na rynku nieruchomości przemysłowych. Zacznie przybywać wolnych powierzchni, a to wiąże się ze spadkiem cen i małą opłacalnością wynajmowania biur i magazynów. Nieruchomości przemysłowe można kupować, ale w centrum miasta będą to jakieś astronomiczne sumy, dlatego większość firm decyduje się na wynajem. Biura powstają nie tylko w starych budynkach, ale w nowych drapaczach chmur. Dla firmy, który będzie miała siedzibę na ostatnim piętrze na pewno będzie to prestiż dlatego każda chce być jak najwyżej i mieć jak najlepszy widok. Cena w tym przypadku jest najmniej istotna.

Nowe mieszkania

Już wydawało się, że nowy program wprowadzony przez rząd ułatwi developerom sprzedaż nowych mieszkań, a tu się okazało, że został on wstrzymany i do przyszłego roku nie ma szans na to żeby ruszył. Młodzi ludzie zostali pozostawieni sami sobie i niewiadomo jak to się mocno odbije na rynku nieruchomości. Developerzy myśleli, że skoro państwo będzie dawało 10% do nowego mieszkania to się szybko zastopuje ceny, a nawet podniesie nie o dziesięć, a o więcej procent i znowu zacznie się jeden wielki zysk, a tu niestety wielkie rozczarowanie. Już było widać w listopadzie, kiedy ceny nieruchomości stanęły w miejscu, że coś się dzieje i developerzy czekają na to co będzie. W tym roku nowe mieszkania na pewno nie zdrożeją, a developerzy, którzy je postawili za kredyty muszą zacząć się modlić żeby mogli spłacać te zaciągnięte kredyty. Banki bardzo szybko wszystko przejmą i na tym się zabawa skończy. Tylko najmocniejsi mają szanse na pozostanie, ale tak jest od zawsze.  Gdyby nowe mieszkania były o wiele tańsze to na pewno wiele osób zdecydowałoby się na ich zakup. Niestety obecnie nie ma, co liczyć na jakieś bardzo wysokie spadki chyba, że na rynku nieruchomości naprawdę zacznie się dziać bardzo, bardzo źle.

Czy opłaca się inwestować?

W nieruchomości można zawsze inwestować, ale zawsze też trzeba być bardzo uważnym żeby nie popełnić błędu. Jeśli przed boomem mieszkaniowym na rynku można było w bloku kupić mieszkanie za trzydzieści tysięcy złotych, a teraz jest problem je kupić za sto tysięcy to widać, że kto wtedy zainwestował zarobić krocie. Wyobraźmy sobie, że mamy takich mieszkań kilka i dzisiaj nie musimy się niczym martwić. Nawet jeśli ceny spadają to my mamy bardzo duży zarobek i możemy spać spokojnie.  Jeśli ktoś chce dzisiaj inwestować w nieruchomości to musi uważać, bo można się niestety naciąć i stracić więcej niż zainwestowaliśmy. Najlepsze są okazje na rynku nieruchomości, ale wcale nie jest łatwo takowe znaleźć. Biura nieruchomości też tylko czekają na takie okazje i cały czas przeglądają oferty w Internecie. Dzwonią o każdej porze, bo wiedzą, że chętnych nie będzie brakowało. Jeśli kupimy mieszkanie powiedzmy o dwadzieścia tysięcy taniej to lepiej się go szybko pozbywać, bo jak pokazuje rynek ceny cały czas spadają. Te spadki są coraz bardziej odczuwalne, a to dopiero początek. Kto ma mieszkania, a nie chce na nich stracić powinien już dzisiaj się zastanowić nad ich sprzedażą zwłaszcza, że sprzedać je nie jest łatwo.

Rynek nieruchomości

Na rynku nieruchomości cały czas jest niepokój. Ludzie, którzy kupują nieruchomości wstrzymali się, ponieważ czują, że ceny jeszcze spadną. Gdyby nie zostały sztucznie podniesione to zapewne nie byłoby takiego problemu obecnie, ale ktoś chciał zarobić wszystko, co się dało i teraz reszta będzie musiała za to cierpieć. Ceny spadają od kilku lat, ale to jeszcze nie są te spadki, które będą nam groziły w najbliższym czasie. To dopiero początek kryzysu na rynku nieruchomości. Najlepiej jest go widać w mniejszych miejscowościach. Niektórym wydawało się, że tam mieszkania będą prawie w takich samych cenach jak w stolicy, ale obecnie nikt nie chce ich kupować. Jak się zadzwoni do osoby oferującej mieszkanie to schodzi nawet po kilkadziesiąt tysięcy złotych z ceny żeby tylko zachęcić potencjalnego kupca do obejrzenia mieszkania. Program „rodzina na swoim” dobiegł już końca, a nowy, który miał być wprowadzony od tego roku został wstrzymany, ponieważ państwo nie ma pieniędzy na wspieranie młodych ludzi.  Taka decyzja tym bardziej pogłębi sytuacje na rynku nieruchomości, ale tak czy owak ktoś nam tym skorzysta, bo ceny spadną. Stracą te osoby, które kilka lat temu kupowały mieszkania w kosmicznych cenach.

Oferta biur nieruchomości

Biura nieruchomości starają się wszystkimi możliwymi sposobami zachęcić swoich klientów do tego żeby skorzystali właśnie z ich oferty. Nie jest to łatwe, ponieważ kryzys na rynku jest coraz bardziej widoczny. Dawniej biura nieruchomości naliczały sobie bardzo wysokie marże, ale i tak ludzie kupowali za ich pośrednictwem. Dzisiaj sytuacja się pogorszyła, ale niestety w wielu przypadkach wysokie ceny prowizji pozostały. Najgorsze są biura, które mają z góry ustaloną prowizję i nie patrzą czy ktoś wynajmuje małe mieszkanie czy kupuje duże mieszkanie. Cena jest dokładnie taka sama z tym, że zapłacenie kilku tysięcy złotych za mieszkanie nie zawsze jest łatwe jeśli nie mamy tylu pieniędzy. Natomiast, jeśli ktoś kupuje mieszkanie za dwieście tysięcy to zapłacenie tych dwóch tysięcy złotych nie jest dla niego wielkim problemem. Kwota powinna być ustalana procentowo od wartości, ale nie wszyscy tak postępują. Wiele biur nieruchomości w najbliższym czasie nie przetrwa, ale taki jest właśnie ten rynek. Trzeba było wykorzystywać okazje do zarobku, a teraz tylko czekać, co się będzie dalej działo.  Kto nie zarobił ten będzie musiał sporo dołożyć żeby nie zbankrutować. Najbliższy czas pokaże jak to wszystko będzie.

Wynajmowanie nieruchomości

Obie strony, które będą korzystały z wynajmu muszą spać umowę. Wiele osób o tym zapomina, bo wiedzą, że jeśli podpisze się umowę to będzie ona musiała być zgłoszona do Urzędu Skarbowego. Trzeba będzie odprowadzić podatek, ale czy to jest takie straszne? Czy lepiej odprowadzać podatek czy lepiej mieć nieprzyjemności z lokatorami, którzy nie będą płacić, a my nie będziemy wstanie nic im zrobić? Mało tego takie osoby dobrze zdają sobie sprawę z tego, że nic nie można zrobić, bo jeśli zgłosimy to na policje to Urząd Skarbowy zapyta gdzie umowa i podatki. To wiąże się z wielkimi kosztami i karami dlatego lepiej jest to zrobić na samym początku żeby później nie żałować swojej decyzji. Jak się obserwuje osoby, które wynajmują mieszkania i domy bez umowy to można śmiało powiedzieć, że osiem osób na dziesięć oszukuje i nie będzie płaciło czynszu. Niestety taka jest prawda, a wedle prawa wcale nie będzie łatwo się takich osób pozbyć. W telewizji jest coraz głośniej o podobnych sprawach. Nie dajmy się oszukiwać i podpisujmy umowę, która będzie gwarantem tego, że będzie się można tych osób pozbyć jeśli nie będą płacić. Zyskamy na tym o wiele więcej niż nam się teraz wydaje i nie będziemy niepotrzebnie tracić nerwów.

Kupowanie nieruchomości

Kupowanie nieruchomości dla osób, które robią to pierwszy raz to ważny krok w ich życiu. Bez względu na to czy będzie to mieszkanie dom czy apartament to emocje temu będą towarzyszyły od początku do końca. To jak kupno nowego samochodu niby mamy już samochód, ale kupno nowego działa na naszą wyobraźnię. Pamiętajmy, że jeśli kupujemy dom to trzeba sprawdzać czy aby na pewno nie ma on obciążonej hipoteki. Nie ma co wierzyć w to co mówi właściciel, bo jeśli sami tego nie sprawdzimy później będziemy żałować swojej decyzji. Tak samo lepiej się upewnić, że nie ma żadnego niechcianego lokatora w domu, bo takich przypadków jest bardzo dużo. Niestety zaufanie w przypadku wyboru nieruchomości trzeba zostawić na później. Tutaj sprawdzajmy wszystko, co się da, a jeśli sami się na tym nie znamy to weźmy ze sobą znajomego, a jak trzeba to nawet rzeczoznawcę, który za drobną opłatą wskaże nam wszystkie błędy danej nieruchomości albo powie, że to dobry zakup i poklepie nas po plecach. Tutaj w grę wchodzi wydanie bardzo dużych sum pieniędzy niekiedy zaciągniętych w banku dlatego trzeba dokładnie wszystko sprawdzić zanim się cokolwiek kupi. Można dzwonić do gminy do urzędów i wszędzie tam gdzie będziemy mieli ciekawe informacje.

Apartamenty

Apartamenty są najlepiej usytuowanymi mieszkaniami w mieście. To jest ściśle centrum tam gdzie toczy się całe życie. To właśnie w apartamentach mieszkają ludzie bogaci dlatego każdy kto ma mieszkanie marzy żeby chociaż kilka dni pomieszczać w takim apartamencie. Sprzedaż apartamentów cały czas spada, ale przez to, że skierowane są one do ludzi zamożniejszych to nie jest w tej dziedzinie aż tak źle. Ważne jest to żeby znaleźć dla siebie odpowiedni apartament i to nie tylko taki, który nazywany jest apartamentem, ale naprawdę nim jest. Prawdziwy apartament powinien mieć minimum sto metrów kwadratowych. Im więcej tym lepiej dla jego mieszkańców. Tak duży apartament ma niesamowitą możliwość aranżacji, dlatego jego cena może być bardzo wysoka, ale z niczego się nie bierze. Wszystko ma swoje uzasadnienie.  Mało, że apartamenty muszą być duże i mieć inne rozmieszczenie pomieszczeń jak zwykłe mieszkanie to jeszcze powinny być wyższe. Apartament sufit powinien mieć zawieszony minimum trzy metry nad ziemią. Im więcej przestrzeni tym lepiej dla nas. Kto nie widział prawdziwego apartamentu też może zerknąć sobie na wyszukiwarkę internetową. Tam jest wiele ciekawych ofert na apartamenty ze zdjęciami.

Mieszkania

Wybór mieszkań jest naprawdę bardzo duży. Jeśli ktoś chce kupić dzisiaj mieszkanie to nie będzie miał z tym problemów. Oferta jest na tyle bogata, że bez względu na to czy chcemy kupić małe czy duże mieszkanie to na pewno nam się to uda zrobić. Trzeba jedynie określić się czy chcemy mieszkać w starych blokach z płyty czy wolimy nowszą zabudowę. Oczywiście cena będzie się znacznie różniła, ale mimo spadku cen na rynku nieruchomości nie ma co liczyć, że znajdziemy coś naprawdę bardzo taniego. Nie da się tak zrobić żeby za niewielkie pieniądze kupić mieszkanie. W zależności od miasta trzeba będzie wyłożyć na zakup mieszkania od kilkudziesięciu do nawet kilkuset tysięcy złotych. To bardzo duża kwota, która dla wielu rodzin jest nie do przejęcia i wtedy nie pozostaje nic innego jak wzięcie kredytu hipotecznego. Wiele osób boi się kredytów i nie ma im się co dziwić skoro z pracą jest coraz gorzej i niewiadomo czy będzie ich stać na spłacanie. Kredyt hipoteczny to nie kredyt na dwa lata jak telewizor czy pralka. Tutaj mówimy o dziesiątkach lat kiedy miesiąc w miesiąc trzeba będzie spłacać raty, bo komornik z bankiem mogą nam zabrać wszystko co mamy w mgnieniu oka. Nie ma co liczyć na pobłażliwość i sumienie u takich instytucji.

Kupić lub sprzedać

Zarówno kupno jak i sprzedaż nieruchomości wymaga odpowiedniego wkładu własnego wysiłku i inicjatywy. W każdym z tych przypadków chce się osiągnąć najwięcej korzyści. Z boku może to wyglądać jak przeciąganie liny przez dwie osoby, ale sukces osiąga się wtedy, gdy znajduje się ten jedyny w swoim rodzaju złoty środek. W całym procesie bardzo pomocny jest profesjonalny pośrednik obrotu nieruchomościami. Przejmuje on bowiem na siebie wiele trudności oraz obowiązków, o których laik może na początku nie mieć pojęcia. Jeśli chcesz sprzedać nieruchomość czeka cię między innymi uregulowanie spraw własnościowych, wycena, przygotowanie do sprzedaży. Każdy z tych elementów prowadzony nieumiejętnie może zablokować transakcję, albo spowodować, że nie do końca będzie ona korzystna. W takim razie prowizja wypłacona specjaliście będzie gwarantem, że te wszystkie sprawy zostaną załatwione należycie. Współpraca z wybranym agentem jest kluczem do sukcesu. Słuchanie i stosowanie się do sugestii znacząco przyspiesza drogę do sukcesu. Kupujący natomiast zdejmują ze swoich barków cały proces poszukiwań oraz sprawdzania. Na podstawie ich preferencji zostaną im przedstawione gotowe propozycje. Pośrednik nie tylko będzie je wyszukiwał, ale pomagał w negocjacjach cenowych. Zwróci uwagę na szczegóły, które mogłyby być pominięte. W przypadku kredytowania zakupu także jest w stanie udzielić porady i pokierować.

Pierwsze przygotowania do budowy

Osoby, które mają w przyszłości plan wybudowania własnego domu doskonale zdają sobie sprawę, że powinny się do tej inwestycji należycie przygotować. Wszystkie czynności początkowe wymagają sporo czasu, a więc nie można odkładać ich na ostatnią chwilę, bo z całą pewnością okaże się, że budowa ruszy z dużym opóźnieniem. Zaraz po kupnie działki należy dowiedzieć się o plan zagospodarowania oraz warunki zabudowy. Jeśli działka wymaga przekształcenia na przykład z rolnej na budowlaną także trzeba się tym wpierw zająć, przy czym należy wiedzieć, że żeby tego dokonać trzeba spełnić szereg warunków. Listę tych koniecznych uzyskuje się w stosownym urzędzie czy to miasta czy też gminy. Jeszcze przed przystąpieniem do wykonania projektu nie zaszkodzi dobrze i dokładnie oszacować swoje możliwości finansowe. Tylko taka wiedza pozwala na dobre zarządzanie środkami od samego początku. To od posiadanej do dyspozycji kwoty zależeć będzie wybrany projekt, wielkość domu, jego wyposażenie, a także technika budowania. Na tymże etapie zaczyna się szukać oszczędności. Po wykonaniu i zaakceptowaniu projektu składamy wniosek o pozwolenie na budowę. Jednak robimy to dopiero wtedy, gdy mamy pewność, że od wydania pozytywnej decyzji jesteśmy w stanie rozpocząć prace budowlane w określonym terminie. Należy bowiem wiedzieć, że wydawane przez urząd pozwolenie na budowę jest ważne przez określony czas – zazwyczaj 2 lata.

Przygotowanie placu budowy

W momencie kiedy stosowny urząd wydaje pozwolenie na budowę, każdy inwestor może legalnie zacząć wykonywać prace budowlane. Zanim jednak na placu budowy rozpoczną się konkretne prace czeka go jeszcze kilka drobniejszych, ale za to szalenie istotnych. Należy bowiem dobrze przygotować teren pod budowę. Zwracamy uwagę zwłaszcza na bezpieczeństwo oraz logistykę. W takim razie teren należy ogrodzić. Nie ma tutaj znaczenia czy od razu jest stawiane ogrodzenie docelowe czy też tymczasowe. Ta druga opcja jest o wiele chętniej i częściej wybierana. W każdym razie ogrodzenie musi być stabilne, solidne, całkowite i nie niższe niż 1, 5 metra. Nie może jednak przesłaniać widoku z dróg dojazdowych, a ma to znaczenie zwłaszcza w przypadkach gdy działka budowlana znajduje się na skrzyżowaniu dwóch ulic. Kolejno trzeba w widocznym miejscu umieścić żółtą tablicę informacyjną, oczywiście uzupełnioną o wszystkie dane. Dodatkowym zabezpieczeniem, choć nie wymaganym przepisami, jest umieszczenie mniejszych tablic informacyjnych mówiących o zagrożeniach, zakazach wstępu na teren budowy itp. Wedle prawa budowa domu jednorodzinnego należy do miejsc szczególnie niebezpiecznych. Jeśli teren jest nierówny musimy go zniwelować. Należy także przygotować miejsce do składowania towarów i odpowiednio je przygotować. Naturalnie należy doprowadzić wszystkie konieczne media, a więc prąd oraz wodę. Nie zapomnijmy o miejscu dla pracowników oraz wytyczeniu drogi dojazdowej dla samochodów dostawczych.

Osiedla, bloki najważniejszym elementem w miastach

Od wielu lat coraz więcej rodzin decyduje się zamieszkać na osiedlach w blokach. Wywołane jest to tym, że wiele rodzin przemieszcza się ze względu na wykonywaną pracę przez członka rodziny. Osiedla, bloki w znacznie większej ilości są budowane niż domy jednorodzinne. Świadczy to o tym jak wiele rodzin podporządkowuje swoją pracę zawodową i decyduje się na zamieszkanie w bloku, by mieć bliżej do miejsca pracy. Osiedla, bloki stają się bardzo zróżnicowane, o coraz to wyższym standardzie, dzięki czemu często są one znacznie atrakcyjniejsze i bardziej komfortowe niż domy jednorodzinne. Również osiedla stają się bardzo rozwinięte, co przekłada się na to, że cały teren wokół bloków jest bardziej przyjazny mieszkańcom, ponieważ często są tam tereny zielone, ale również sklepy, które pozwalają zaopatrzyć się w podstawowy asortyment, dzięki czemu nie trzeba poświęcać większości wolnego czasu na wyjazd do centrum miasta by dokonać takich zakupów. Osiedla, bloki, to strategiczny element wielu miast, ponieważ skupisko większej ilości ludzi na nie wielkim terenie, pozwala na rozwijanie się całej społeczności danego miasta, gdyż znacznie zwiększa się ilość mieszkańców, co przekłada się na wzrost gospodarki w danym miejscu.

Osiedla domków

Wśród nieruchomość dostępnych na terenie miast, i na przedmieściach, szczególnie dużym zainteresowaniem cieszą się przede wszystkim domki jednorodzinne. Szczególnie atrakcyjne są te, które znajdują się na osiedlach domów jednorodzinnych, gdyż jednocześnie otoczone są pięknymi terenami zielonymi, a często są również strzeżone, co znacznie zwiększa bezpieczeństwo i poczucie komfortu. Osiedla domów jednorodzinnych dostane są w niemalże każdym dużym mieście i zlokalizowane zarówno w pobliżu centrum jak i w okolicach granicznych miast. W zależności od tego w którym z nich znajduje się nieruchomość, ceny mogą być zróżnicowane, jednak z reguły domy w mieście są znacznie droższe niż te  w mniejszych miejscowościach, lub też na przedmieściach. Osiedla domków jednorodzinnych są  przedmiotem marzeń wielu młodych małżeństw, które planują powiększyć swoją rodzinę. Dlatego też coraz częściej decydują się one na przeprowadzkę i pożyczkę  z banku, która umożliwi im zakup takiego domu. Mieszkanie w bloku ma bowiem swoje zalety, jednak nie może równać się z komfortem i poczuciem swobody, jakie zyskujemy kupując dom, jednorodzinny. Modne stało się tez budowanie mieszkań, które posiadają system dwupiętrowy i stanowią szereg dwurodzinnych nieruchomości z dostępem do ogródka i tarasu, w zależności od wyboru mieszkania.

Mieszkanie w mieście

Mieszkanie w dużym mieście posiada zarówno swoje uroku jak i niewątpliwe wady Wśród  minusów znajdziemy na pewno hałas i tłok, który towarzyszy każdemu z dużych miast, oraz obecność długich kolejek w godzinach szczytu, z uwagi na powrót do domu , lub wyjazd do pracy wszystkich mieszkańców. Lokalizacja domu na przedmieściach, lub przynajmniej na granicach miasta, znosi jednak w pełni te wady. Mieszkanie w centrum, a więc najczęściej w bloku, na osiedlu jest jednak bardzo wygodne. Wynika to z komfortu dojazdu komunikacją miejską, oraz pomocy sąsiedzkiej. Bloki zaliczane do nowego budownictwa odznaczają się pięknymi wnętrzami, czystymi klatkami schodowymi, i odpowiednio dużymi mieszkaniami. Dzięki temu młode małżeństwa, czy też rodziny z dziećmi czują się w takich miejscach komfortowo i bezpiecznie. Bliskość licznych placów zabawa, oraz siłowni otwartych, dostępnych dla każdego mieszkańca, jeszcze bardziej uatrakcyjnia osiedla bloków. Mimo więc pierwotnej niechęci ludzi do tego typu miejsc zamieszkania, wielu z nich przekonuje się o komforcie i wygodzie jaką charakteryzuje się zamieszkanie w bloku. W miastach dostępne są również kamienice, w których mieszkania są nieco większej, jednak w tym przypadku możemy liczyć wyłącznie na stare budownictwo, a więc również gorsze warunki spowodowane brakiem remontów.

Osiedla

Wiele osób nie wyobraża sobie mieszkania w domu. Nie chciałoby im się codzienne zima palić w piecu, odgarniać śniegu i zajmować się tym wszystkim. Zdecydowanie bardziej wolą wybierać osiedla, w których jest spokój i niczym nie muszą się przejmować. Mają własne miejsca parkingowe i po pracy na spokojnie odpoczywają sobie na fotelu. Wszystko zależne jest od tego na jakie osiedle się trafi, bo jednak sąsiadów można mieć różnych, a ściany w blokach zwłaszcza tych z płyty są tak cienkie że nie trzeba nawet szklanki podkładać żeby coś usłyszeć. To właśnie dlatego inne osoby nie wyobrażają sobie takie życia i jeśli już wybierają osiedla to nie blokowe, ale domków jednorodzinnych. Wtedy mieszkają sobie swobodnie i nie mają sąsiada na górze i pod sobą. Wybór osiedli jest bardzo dużo, bo za poprzedniego systemu miliony osób sprowadzało się ze wsi i małych miast właśnie do bloków. Dzięki takim osiedlom powstały nowe dzielnice w miastach, a same miasta bardzo mocno się rozrosły. Nie ma się co dziwić, że tyle osób chce mieszkać dzisiaj w blokach. Płacimy tylko czynsz i bieżące opłaty i nic innego na nie interesuje. Warto się dobrze zastanowić co jest najważniejsze w naszym życiu i na tej podstawie podejmować decyzję odnośnie miejsca zamieszkania.

Po sąsiedzku

Posiadanie sąsiadów ma swoje plusy i minusy. Wszystko bowiem zależy od tego, jakich mamy sąsiadów i na ile są oni nam bliscy. Bywają takie osoby, które stanowią dla nas wyłącznie utrudnienie, częste imprezy, głośna muzyka i brak szacunku dla naszej pracy i utrzymania porządku sprawiają, że sąsiad może stać się naszym wrogiem numer jeden. Jeśli jednak wypracujemy system pomocy i wzajemnego szacunku, zyskamy kogoś, kto przypilnuje naszego domu lub mieszkania podczas dłuższej nieobecności, podleje nasze kwiaty i poratuje brakującym składnikiem do ciasta. Może nawet stanie się naszym przyjacielem. Osiedla domów jednorodzinnych charakteryzują się wzajemnym pozytywnym nastawieniem do sąsiadów. Jest w tym odrobina interesu. Życzliwy sąsiad pomoże nam bowiem w potrzebie i wyświadczy nam przysługę, za którą odwdzięczymy się tym samym. Warto więc tworzyć więzi sąsiedzkie i pielęgnować takie kontakty, szczególnie, że na osiedlach domów jednorodzinnych ryzyko włamań jest znacznie większe niż w przypadku osiedli bloków. Wynika to z wyższej wartości nieruchomości a więc również sugestii, że znajdują się w nich cenne przedmioty. Osiedla są miejscami bardzo przyjaznymi i zadbanymi, co może stwierdzić każdy odwiedzający je gość.

Dla każdego coś innego

Bloki to budynki mieszkalne. Znajdują się one przede wszystkim w takich miejscach jak osiedla i wielu jest ich zarówno zwolenników jak i przeciwników. Do zalet osiedli i bloków może należeć to że wynajem czy zakup mieszkania może być znacznie niższy niż budowa domu. Mieszkając na osiedlu mamy wszędzie blisko gdyż sklepy są ulokowane na osiedlach tak, aby każdy miał blisko i mógł się zaopatrzyć w to co akurat potrzebuje. Na osiedlach są często ulokowane także biblioteki miejskie czy też przedszkola. Często jest także tak, że osiedla i bloki tam się znajdujące są umieszczone często bardzo blisko centrum miast także wszelkie ważne miejsca jak urzędy i inne, mamy niemalże na wyciągnięcie ręki co jest niesamowicie praktyczne. Z drugiej jednak strony na osiedlach możemy borykać się z hałasem i przekrzykiwaniami się dzieci których na osiedlach nie brakuje, z chuligaństwem i brakiem prywatności gdyż masa sąsiadów i ciekawskich ludzi wokoło mogą zaburzać nasz rodzinny spokój.  Jeżeli marzymy o własnym domu, o spokojnym życiu w nim, o ogrodzie to z całą pewnością mieszkanie w bloku nie jest dla ciebie, jednakże na początek dorosłego życia i izolacji od rodziców jest to jedno z najlepszych rozwiązań.

Mieszkanie na osiedlu

Gdyby policzyć liczbę mieszkańców dużych miast, którzy zamieszkują bloki, okazałoby się, że stanowią oni zdecydowaną większość. Przyczyną takiego stanu jest przede wszystkim niższa cena nieruchomości w blokowiskach. Mieszkania te są dużo mniejsze i niższe od tych, z którymi spotykamy się w kamienicach, choć nie zawsze tak jest. Zdarza się, że mieszkanie w bloku posiada imponujący metraż z uwagi na połączeni dwóch lokali, lub też ciekawe rozplanowanie. Mieszkańcy osiedli chwalą sobie taki sposób zakwaterowania. Maja oni pewnego rodzaju poczucie bezpieczeństwa, które wynika z obecności wielu sąsiadów, którzy w razie potrzeby mogą pomóc. Jednocześnie charakterystycznym dla bloków zjawiskiem jest pełna anonimowości. Liczba mieszkańców  w jednym bloku jest tak duża, że wyłącznie najbliżsi sobie sąsiedzi stanowią dla siebie w miarę rozpoznawalne osoby. Jest to bardzo ciekawe zjawisko, które w większości kamienic nie ma prawa funkcjonowania, z uwagi na bardzo małą liczbę zamieszkujących je rodzin i to najczęściej od kilkunastu lat. Bloki charakteryzują się coraz większym standardem .Dostępne są również osiedla bloków o charakterze strzeżonym, na które decyduje się wiele osób. Ich standard przewyższa klasyczne blokowiska.

Własne cztery kąty

Własne cztery kąty mieć – to jest marzenie każdego z nas i nie zawsze się ono ma szansę spełnić. Przyczyny tego stanu rzeczy są naprawdę różne, ale najczęściej jest to brak odpowiednich środków finansowych na koncie. Jeśli jednak bardzo pragniemy mieć własny kąt, warto udać się do banku i zapytać o kredyt hipoteczny.

Kredyty hipoteczne są najbardziej popularnymi kredytami finansowymi i najbardziej popularnym sposobem finansowania zakupu lub budowy nieruchomości. Jednak wiadomo powszechnie, że banki niechętnie udzielają kredytów. Więcej osób jest chętnych, niż udzielonych kredytów. Banki dokładnie sprawdzają zdolność kredytową, czyli potocznie mówiąc naszą wypłacalność, czy stać nas na ten kredyt. Kredyty nie są tanie. Warto więc zastanowić się przed udaniem do banku, na co nas będzie stać. Czy kredyt weźmiemy sami, czy z kimś z rodziną (dwie pensje to nie jedna! Tak patrzy na to też bank). Kredyt można wziąć do spółki z żoną, z mamą, ojcem. Zastanówmy się też nad tym, czy nasze dochody pochodzą tylko z jednego źródła, jeśli nie, wykażmy te dodatkowe bankowi, a na pewno spojrzy na nas przychylniejszym wzrokiem. Jest to bowiem ciekawa opcja.

Banki zaproponują nam kredyty na zakup nieruchomości albo w złotówkach albo w walucie obcej. W niestabilnych czasach kryzysu bezpieczniejszy jest kredyt w złotówkach, ale czy na pewno?

Kredyt to nie jest prosta sprawa, dlatego warto się nad nim odpowiednio zastanowić.

Jaki dom wybudować?

Marzysz o własnym domu i zastanawiasz się jaki budynek wybudować? Wybór wszystkich wśród typów nieruchomości jest bardzo duży. Warto wybrać taki, który będzie dopasowany do naszych potrzeb i wymagań.

Domy pasywne czyli budynki energooszczędne są bardzo popularne, chociaż ich budowa do najtańszych nie należy, jednak eksperci twierdzą, że po 10 latach inwestycja się zwraca. Ciekawym pomysłem jest budowa domu drewnianego – ciepły, z naturalnego materiału. Jednak taki dom ma także swoje wady. By nie sprawiać kłopotu właścicielowi, przede wszystkim musi mieć doskonale zaimpregnowane drewno i być systematycznie zabezpieczany przed szkodnikami. Dobry impregnat chroni drewno przed kornikami i innymi drobnymi owadami, które drewnem się żywią, a także stanowi element ognioodporny. Można też wybrać dom klasyczny – w stylu wiejskiego dworku – elegancki, niepowtarzalny lecz do takiego typu nieruchomości jest potrzebna odpowiedniej wielkości działka. Można także wybudować dom nowoczesny o bardzo ciekawej architekturze – nowoczesny design to niekoniecznie musi posiadać kształty futurystyczne. Może charakteryzować się po prostu nowoczesnymi rozwiązaniami konstrukcyjnymi, ciekawym sposobem ocieplenia (np. kolektorami słonecznymi lub wiatrakiem, który jest mini elektrownia wiatrową).

Jaki dom wybierzesz, taki będzie Tobie służył na lata. Pamiętaj o tym, wybór powinien więc być starannie przemyślany.

Branża nieruchomości w roku 2013 nadal niestety znajduje się w zastoju. Szczególnie w okresie wakacyjnym, kiedy całkiem spora grupa wynajmujących w tym przypadku studentów, udaje się na wakacje. Są nawet miasta, które wręcz wymierają w czasie wakacji. To miasta typowo uniwersyteckie, takie jak Lublin. W okresie wakacyjnym rynek nieruchomości wręcz zamiera. Ceny nieruchomości pod wynajem idą znacząco w dół. Dopiero wrzesień i październik przynoszą ożywienie na rynku nieruchomości. Obecnie pojawia się też nowy trend. Rodzice przyszłych studentów, decydują się nawet na to by kupić nieruchomość. Oczywiście w tym sektorze górują kawalerki. To idealne mieszkanie dla żaka. Zwykle powierzchnia tych kawalarek nie przekracza 30 mkw. To właśnie małe mieszkania są w cenie dla przyszłych żaków. Rodzice myślą tez o tego typu nieruchomościach jak o doskonałym sposobie na ulokowanie pieniędzy. Można bowiem kupić większe mieszkanie, a pozostałe pokoje można wynajmować innym żakom. W efekcie opłata za czynsz może być przeznaczona na opłatę ewentualnego kredytu hipotecznego.

Rynek nieruchomości jest bardzo różnorodny, przez co wzrasta jego atrakcyjność

Rynek nieruchomości, jest bardzo obszerny, dzięki czemu można śmiało wprowadzać coraz nowsze obiekty na rynek, by także poszerzać jego horyzonty i znacznie go rozwijać. Dzięki temu, że architektura i budownictwo w przeciągu ostatnich kilkunastu lat tak prężnie się rozwinęła, rynek nieruchomości także uległ znaczącemu progresowi. Można powiedzieć, że było to konieczne, ponieważ wraz z atrakcyjniejszymi obiektami, wzrosło także zainteresowanie nieruchomościami i bardzo wielu możnych ludzi postanowiło zainwestować w tą branże. Dzięki temu, że rynek nieruchomości jest tak bardzo rozwinięty, jego atrakcyjność i ranga znacznie wzrosła, co pozwoliło znacząco wybić ponad pozostałe branże inwestycyjne i wielu ludzi swoje pieniądze inwestuje w nieruchomości. Robią to z pewnością nie ze względu na atrakcyjność rynku, lecz na atrakcyjność dochodów, wynikających z posiadania i umiejętnego gospodarowania nieruchomościami. Tak więc można przypuszczać, że w przeciągu kilku lub kilkunastu następnych lat, rynek nieruchomości stanie się potęgą i będzie zyskiwał wciąż nowych inwestorów, a także nowe obiekty, które będą cieszyć się zainteresowaniem, a ich posiadacze będą czerpać z nich bardzo spore zyski.

Dlaczego warto inwestować w nieruchomości?

Wielu ludzi coraz częściej zaczyna interesować się nieruchomościami, a konkretnie rynkiem zbytu nieruchomości. Spowodowane jest to tym, że znacznie częściej mówi się, że to najbardziej bezpieczna inwestycja, która praktycznie zawsze przynosi dochody. Jest w tym zdecydowanie sporo prawdy, ponieważ nieruchomości od wielu lat są bardzo oblegane w naszym kraju i ludzie chętnie nabywają mieszkania, domy, by sobie i swojej rodzinie zapewnić jak najlepszy komfort. Dlatego tak bardzo nawet laicy interesują się nieruchomościami, dzięki czemu sprzedaż i kupno nieruchomości jest znacznie bardziej możliwe niż przed laty. Jednak obecnie nieruchomości, zwłaszcza w przypadku mieszkań i domów usytuowanych w atrakcyjnych lokalizacja, bardzo często mogą odstraszać swoją ceną. Jednak trzeba się z tym liczyć, ponieważ standard tych nieruchomości jest dużo wyższy niż jeszcze kilka lat temu, więc naturalną rzeczą jest, że także ceny wzrastają dosyć gwałtownie. Można jednak czasami znaleźć atrakcyjną nieruchomość, która swoją ceną może przyciągać. Jeśli więc poszukujemy nieruchomości do kupna, warto spokojnie i szczegółowo analizować rynek nieruchomości, a z pewnością pojawi się okazja do kupna atrakcyjnej nieruchomości w korzystnej cenie.

Firmy budowlane

Działalność budowlana jest obecnie jedną z najbardziej pożądanych i popularnych ze wszystkich. Wynika to przede wszystkim z nieustannego rozwoju i urbanizacji miast, powstawania nowych osiedli na przedmieściach i przebudowy wielu budynków, które ulegają uszkodzeniom z biegiem lat. Nieruchomości same w sobie są inwestycjami w które warto się angażować, gdyż wykazują duże zyski i są elementem elastycznym cenowo. Firmy budowlane zajmujące się nie tylko budową ale także remontami, podpisują umowy z firmami deweloperskimi, oraz z władzami miasta, na wykonanie różnego rodzaju prac budowlanych. Walka o te zlecenia jest jednak dość duża, gdyż tego rodzaju firm powstaje obecnie wiele, a zainteresowanie nimi stopniowo spada z uwagi na panujący kryzys na rynku nieruchomości. Ceny domów i mieszkań w ostatnim czasie znacznie zmalały, co skłoniło inwestorów do dokonania zakupu i przeczekania trudnego okresu, aby sprzedać nieruchomość, gdy sytuacja na rynku poprawi się, a zyski z tej transakcji będą wystarczająco zadowalające. Tematyka związana z nieruchomościami jest zdecydowanie trudna, jednak dla specjalistów z zakresu tej dziedziny, jest ona także doskonałym źródłem generowania zysków.

Remonty

Remont nieruchomość nie należy do najprzyjemniejszych działań, zarówno pod względem czasu jaki trzeba na to poświęcić, jak i wysiłku, oraz kosztów. Często remonty tego rodzaju zlecamy firmom specjalizującym się w takich pracach, aby przyspieszyć proces i zapewnić sobie wysoką jakość usług. Koszty takiego działania są ściśle uzależnione od wielkości nieruchomości, oraz stopnia w  jakim wymaga ona danego remontu. Jeśli jest to drobne odświeżanie mieszkania, koszty będą dość niskie, gdyż będą one dotyczyły odmalowania ścian i sufitów. Jeśli natomiast zlecamy generalny remont, wraz z tynkowaniem, oraz innymi elementami a tym również związanymi z elektryką, środki finansowe niezbędne do tego celu znacznie rosną.  Wiele osób zbiera na tego rodzaju remonty latami, lub też bierze kredyt, aby wykonać je szybko. Kwestia ta nabiera tempa szczególnie wtedy, gdy dokonujemy zakupu nieruchomości, która wymaga generalnego remontu, a chcemy wprowadzić się do niej jak najszybciej. Kwestie związane z czasem trwania remontu,, możemy bezpośrednio ustalić ze specjalistami, którym zlecamy to działanie. Zależy to bowiem nie tylko od ilości pracy, ale również od naszych potrzeb i tempa na jakim nam zależy.

Urządzanie domu

Proces urządzania domu wymaga wiele czasu i zaangażowania. Szczególnie, jeśli chcemy, aby wszystko  było zaplanowane co do najdrobniejszego szczegółu. Nie każdy ma jednak zdolności wizualne i plastyczne na tyle rozwinięte, a by móc urządzić gustownie dom, małym nakładem pracy. Kupując nieruchomość, jesteśmy zmuszeni do poniesienia tak dużych kosztów, że kilka złotych w jedną czy też w drugą stronę, nie robi nam znaczącej różnicy i nie stanowi  aż tak dużego problemu, przynajmniej w większości z przypadków. Dlatego też często korzystamy z usług architekta wnętrz, który służy swoja pomocą w zakresie projektowania wnętrz różnego rodzaju, oraz zmiany konstrukcji nieruchomości. Jest to niezwykle istotne i znaczące dlatego, że dobre samopoczucie w naszym dom zależy od drobiazgów, w tym również porządku i wystroju zgodnego z naszymi preferencjami. Piękne wnętrza budzą nasz zachwyt i sprawiają, że łatwiej nam zrelaksować się i poczuć komfortowo po całym dniu ciężkiej pracy. Warto więc zadbać o ten komfort i urządzić wnętrze zgodnie ze swoimi preferencjami i gustami. Jest to bardzo cenne, zwłaszcza że stanowi podstawowy punkt dający szansę na przytulność i dobre samopoczucie we własnym domu.

Powiększenie rodziny

Planowanie powiększenia rodziny wiąże się z pewnymi decyzjami dotyczącymi miejsca zamieszkania. Jeśli bowiem zajmujemy mała kawalerkę, a jednocześnie planujemy powiększyć liczbę członków rodziny na przestrzeni najbliższych lat, staramy się planować przeprowadzkę do większego mieszkania. Często młode małżeństwa rozważają wzięcie kredytu hipotecznego, który umożliwi im dokonanie zakupu własnego domu, lub też wybudowanie nieruchomości. Jednak nawet jeśli będzie to tylko nieco większe mieszkanie, warto zainwestować w nie, aby powiększyć swój komfort. Kiedy dziecko się urodzi, niewielkie mieszkanie nie będzie stanowiło problemu, jednak kiedy już zacznie chodzić, przestrzeń stanie się kłopotliwa, zwłaszcza, że rodzice będą chcieli przeznaczyć dla dziecka osobny pokój, aby mogło się w pewien sposób usamodzielniać. Dla młodych rodzin istnieje wiele programów, które umożliwiają pobranie kredytu i zmniejszenie rat, lub tez pominięcie kilku początkowych rat za kredyt, aby móc uzbierać środki finansowe. Powiększenie rodziny powinno stanowić priorytet, niezależnie od rozmiarów zajmowanego pomieszczenia, jednak również ważne jest, aby wszyscy domownicy czuli się w miarę możliwości komfortowo.