Wszystko o nieruchomościach

Monthly Archives: Luty 2016

Wynajem mieszkań, najnowsze trendy na rynku nieruchomości

Coraz więcej młodych osób decyduje się na wynajem mieszkania zamiast na jego kupno. Oczywiście najważniejszym i niekwestionowanym powodem takiej sytuacji są bardzo wysokie ceny lokali z rynku wtórnego, nie mówiąc już o mieszkaniach od dewelopera. Jeśli do tego dochodzą niewysokie zarobki lub niepewny etat, wówczas nie ma innego wyjścia jak wynajem. Wyżej wymienione czynniki nie są jednak jedynymi, chodzi także o to, iż młodzi ludzie coraz częściej prowadzą mobilny tryb życia, chętnie zmieniają miejsca zamieszkania, gdy zdobędą pracę w innym mieście czy województwie. W tym przypadku zdecydowanie wygodniej jest wynajmować mieszkanie i zwolnić je w razie potrzeby, niż być przywiązanym do jednego lokalu, na którym dodatkowo ciąży kredyt hipoteczny. Rynek nieruchomości wobec powyższych argumentów rozkwita w sektorze wynajmów. Szczególnym zainteresowaniem cieszą się mieszkania mniejsze, kawalerki lub niewielkie dwupokojowe. Cena wynajmu bywa niewygórowana tak samo jak opłaty za zużycie prądu, gazu oraz za ogrzewanie. Wynajmem nieruchomości zainteresowane są nie tylko osoby chcące zamieszkać samodzielnie a nie mające potrzeby lub możliwości zakupu mieszkania na własność, ale także studenci. Wraz ze zbliżającym się rokiem akademickim w prasie lokalnej pojawia się dużo anonsów informujących o popycie na wynajem kawalerek bądź nieco większych mieszkań. Takie rozwiązanie jest bardzo praktyczne.

Zakup mieszkania. Jakie formalności towarzyszą transakcji?

Transakcja kupna – sprzedaży to zwykle duże emocje i dla kupujących jak i sprzedających. Umowa wiąże się z przekazaniem dużej sumy pieniędzy, a dodatkowo nabycie lub zbycie nieruchomości to w większości przypadków automatycznie duże zmiany w życiu. Wyprowadzka w nowe miejsce dla obu stron bywa często krokiem milowym, zmianą otoczenia, zmianą warunków życia itd. Obie strony przed dokonaniem transakcji bywają zaniepokojone kwestiami formalnymi, gdyż niedopatrzenie pozornego drobiazgu może być przyczyną wielu kłopotów, nie tylko tych skarbowych czy urzędowych. Kupujący po wybraniu odpowiedniej oferty z rynku powinien sprawdzić stan prawny mieszkania, szczególnie chodzi o to, czy nie jest ono zadłużone. Ważnym elementem będzie także sprawdzenie zapisu w księgach wieczystych. Nowy właściciel będzie wpisany na miejsce poprzedniego lub będzie musiał założyć nową księgę, tutaj wiele zależy od stanu prawnego nieruchomości. Kolejna istotna sprawa to zaświadczenie z administracji lub z biura meldunkowego, iż na dzień transakcji żadna osoba nie jest zameldowana w lokalu. Główne dokumenty dotyczące kupna – sprzedaży mieszkania to umowa przedwstępna oraz umowa główna (właściwa). Dla bezpieczeństwa obu stron, oba akty powinny być sporządzone w kancelarii notarialnej. Tuż po podpisaniu umowy u notariusza, strona kupująca powinna wnieść opłatę z tytułu zakupu nieruchomości, wówczas umowa notarialna jest wiążąca.

Kupno mieszkania

Z racji tego, iż mieszkania tanieją a ofert nieruchomości jest bardzo duży. Można przebierać w lokalach tak aby wybrać dla siebie najodpowiedniejsze miejsce. Jednak czym się kierować w takiej sytuacji? Po pierwsze warto zwrócić uwagę na sam wygląd osoby, które chce nam oddać swoje mieszkanie, ponieważ sama osoba mówi nam o tym jak traktowała lokum. Następnie zastanówmy się dobrze czy chcemy nieruchomość, która jest po remoncie czy przed, jest to ważne. Ponieważ wprowadzając się z małym dzieckiem nie będziemy mieli możliwości aby taki remont odbyć. Wystarczy, żeby przynajmniej, wtedy wybrać pomieszczenia z białymi gładkimi ścianami, które są już przygotowane pod szybkie tapetowanie lub malowanie. W dodatku wysokość piętra, na którym mieszkanie jest umiejscowione również ma ważne znaczenie z racji tego, iż bloki, które są dziesięciopiętrowe mogą pójść szybko do rozbiórki tylko do piątego piętra, więc, jeśli mamy możliwość wybierajmy same niskie bloki, które są nowsze. Między innymi trzeba też sprawdzić czy rzeczywiście sprzęty jakie najemca nam zostawia rzeczywiście działają i nie są zagrzybione chodzi tutaj o łazienkę oraz kuchnię. Męczenie się później z takimi problemami i wkładanie w nich pieniędzy nie jest odpowiednią formą na którą liczyliśmy. Wybór mieszkania jest bardzo trudny a oszustów na rynku bardzo wiele dlatego można zgłosić do agencji, która nam w tym pomoże i uchroni przed chciwymi osobami.

Agencja nieruchomości warto?

Jeżeli chcemy zakupić lub sprzedać własne mieszkanie i mamy szukać potencjalnych kupców na nie lub przynajmniej właścicieli, którzy chcą je sprzedać za odpowiednią cenę możemy zgłosić się do agencji nieruchomości, która z przyjemnością załatwi wszystko za nas. W przypadku, jeśli chodzi o zakup lokalu taka agencja podaje nam ankietę którą wypełniamy lub sama osobiście ją z nami przeprowadza i zadaje pytania odnośnie metrażu jaki ma być w domu, ilości pokoi, łazienki, która ma być razem lub osobno, remontu i wiele innych pytań. Dzięki temu nie musimy sami szukać wszystkich ofert, które odpowiadałyby naszych kryteriom tylko sama wybiera nam nieruchomość a my później ją oglądamy i, jeżeli nam się podoba to kupujemy jednak płacimy więcej, ponieważ trzeba także, wtedy opłacić należności dla samej agencji. Natomiast, jeśli sprzedajemy mieszkanie to ustalamy cenę poprzez oszacowanie wartości mieszkania, czyli roku bloku, metrażu, piętra i pozostawianych w nich rzeczach i również innych pytań. I dalej są rozpoczęte reklamy, ogłoszenia dodawane na ulicach lub portalach www oraz poszukiwania potencjalnych najemców. Jednak również do ceny mieszkania musimy doliczyć opłacenie agencji, więc kwota musi wzrosnąć. Jest bardzo wygodna metoda, ponieważ samy nie musimy zajmować się wszystkimi papierkami związanymi z ogłoszeniami, odbieraniem telefonów od klientów, umawiania się z nimi na wizyty tylko inne osoby wykonują to za nas.

Jak urządzić mieszkanie pod sprzedaż?

Jeśli chcemy aby nasze mieszkanie efektownie się sprzedało musimy je przedstawić z jak najlepszej strony dlatego warto tutaj zastanowić jak je dokładnie urządzić oraz co w, nim pozostawić. Musimy wziąć pod uwagę każdy szczegół aby kupujący nie zauważył potencjalnych błędów z naszej strony. Dlatego ważnym jest aby przed przyjściem każdego chętnego na naszą nieruchomość odpowiednio posprzątać każdy kąt tak aby wydawało mu się, że mieszkanie było ciągle zadbane i utrzymywane w całkowitej czystości. Również, jeśli chcemy pozostawić w, nim meble aby więcej zyskać na tym, musimy je dobrze nabłyszczyć, by wyglądały na prawie jak nowe oczywiście daty ich zakupu nie powinniśmy kryć, ale, jeśli klient ujrzy ich blask nawet o to nie zapyta. Innymi rzeczami, które także są ważne jest to aby pozbyć się z nieruchomości naszych pamiątek, ponieważ takie osoby, które będą oglądały pomieszczenia nie chętnie później chcą je zakupić z racji tego, iż znają historię poprzednich najemców. Każdy szczegół jest ważny, nawet, jeśli nie mieliśmy czasu aby naprawić zepsutą spłuczkę czy kran powinniśmy zacząć tez je odnawiać tak aby widać było, że jest wszystko nowe i działa tak jak powinno. Sprzedaż mieszkania czasem trwa latami właśnie z takich powodów, iż osoby sprzedające często zniechęcają sami swoich potencjalnych nabywców przez niedopatrzenia tak małych a istotnych dla innych rzeczy. Więc warto mieć wszystko zapięte na ostatni guzik.

Zakup mieszkania na własną rękę

W momencie, gdy chcemy założyć rodzinę i kupując nowe mieszkanie na własną rękę bez pomocy agencji musimy zwrócić uwagę na wiele rzeczy. Między innymi portale, z których będziemy korzystać mogą one czasami posiadać błędne informacje odnośnie miejsca, gdzie nieruchomość leży lub samej jej kwoty, ponieważ sprzedający korzysta z kilku agencji sprzedaży mieszkań, a nie z jednej. Dlatego trzeba mieć dobre rozeznanie, zanim pójdziemy je oglądać. W dodatku warto wziąć pod uwagę jakie dokładnie mieszkanie chcemy, czyli metraż, ilość czasu od remontu oraz czy w grę mają wchodzić meble czy nie. Jeśli tak odpowiednio przygotujemy całą listę możemy myśleć o tym aby dzwonić do klientów i umawiać się na spotkania. Jednak czasem nieruchomość którą oglądaliśmy na zdjęciach nie zawsze odpowiada realnemu widokowi, ponieważ często szkody jakie są w niej wyrządzone nie są ujmowane w fotografiach lub są zamazywane. Dlatego trzeba mieć czujne oko aby nie brać się na oszustów, którzy twierdząc, że mieszkanie jest po świeżym remoncie to tak naprawdę jest po kilkuletnim wykończeniu. Ewentualnie, jeśli nie czujemy pewności co do osób od, których chcemy zakupić lokal możemy dalej szukać na własną rękę innych ogłoszeń w sąsiedniej okolicy. Warto także zapytać o sąsiadów, ponieważ powód wyprowadzenia się pierwszych lokatorów może być przez nich. Więc można też przeprowadzić krótki wywiad z resztą sąsiadów aby mieć pewność o spokojne życie.

Wynajem mieszkania

Jeżeli nie chcemy sprzedawać naszego mieszkania możemy je wynająć. Jednak zasady na jakich osoby będą u nas mieszkały muszą być lekko rygorystyczne a sprawdzanie ich czy się trzymają do nich jest czasem na miejscu. Ponieważ potencjalni klienci mogą wydawać się dla nas bardzo uprzejmi i tolerancji jednak nie zawsze tak musi być. Więc, jeśli nie chcemy późniejszych kłopotów z sąsiadami aby nałożyli skargę na nas musimy trzymać rękę na pulsie. W dodatku trzeba także obliczyć wartość mieszkania i od tego później mniej więcej wycenić małe szkody, które wynajmujący mógłby wykonać podczas użytkowania nieruchomości. Chodzi tutaj o ściany, meble oraz inne wyposażenia nawet łazienki zazwyczaj jest to kwota 3 tysięcy jednak, jeśli mieszkanie jest na wysokim poziomie można ją zwiększyć. Ważnym jest także aby w umowie podkreślić, że możemy ją zakończyć w dowolnym momencie, jeśli będą skargi od sąsiadów lub interwencje policji. O swoje dobre imię trzeba zawsze dbać, ponieważ to ono dalej widnieje jako w własności mieszkaniowej. Przy wybieraniu osób do wynajmu powinniśmy też zwrócić uwagę na to czy mają dzieci, ponieważ one lubią brudzić oraz psuć jak i na to czy są osoby bardzo młode, które potencjalnie mogłyby robić imprezy pod naszą nieobecność. Można też przyuważyć czy są to osoby schludne i dbające o czystość, ponieważ przy ich wyprowadzce nie będziemy mieli później ochoty sprzątać po nich bałaganu.

Nieruchomości obowiązkowe

Posiadanie nieruchomości jest oczywiście koniecznym warunkiem do prowadzenia właściwie każdego rodzaju działalności gospodarczej. Konieczne, ponieważ już nawet ze względu na adres wykonywania działalności, lub adres siedziby firmy musimy mieć w posiadaniu, albo przynajmniej w formie wynajmu jakąś część nieruchomości. W perspektywie wykonywanej działalności gospodarczej nie może być jednak mowy o dowolnej formie posiadanej nieruchomości, ponieważ ze względu na profil firmy nie można sobie pozwolić na zgodne z prawem wykonywanie jej w dowolnym miejscu. Dlatego zatem koniecznie musimy wiedzieć, w jakim typie nieruchomości daną działalność możemy prowadzić. Otóż nie wystarczy sam budynek, czy działka – odnośnie działek, to temat jest już w ogóle specyficzny, ponieważ chyba nie spotyka się przypadków, w których konkretnie na wolnej przestrzeni wykonywana byłaby działalność gospodarcza inna niż wynajem powierzchni pod pole namiotowe. Dlatego trzeba mieć budynek, albo przynajmniej wynajmować w nim lokal. Co do lokalu, to także nie jest sprawa tak prosta jak się wydaje, ponieważ każda działalność nie może być wykonywana w takim samym budynku, czy właśnie w lokalu. Gastronomiczne lokale muszą mieć odpowiednie zgody odpowiednich władz i spełniać konkretne, bardzo rygorystyczne wymogi, dlatego nie można ich umieszczać tam, gdzie przygotowywanie żywności jest w jakikolwiek sposób zagrożone.

Działalność w nieruchomości

Posiadana przez nas nieruchomość aż się prosi, by dać się przekształcić w siedzibę firmy, czy lokal, w którym zarejestrowana jest działalność gospodarcza. I oczywiście tak właśnie się zazwyczaj dzieje, że osoba dysponująca odpowiednią liczbą wolnych lokali decyduje się na otwarcie tam działalności gospodarczej o specyficznym dla siebie profilu. Sprawa nieco się komplikuje, gdy okazuje się, iż nasz posiadany, własnościowy lokal nie nadaje się na miejsce, w którym będziemy wykonywać nasze usługi. Bardzo wielkie znaczenia mają tutaj przepisy prawne, regulujące odpowiednie wymogi, dotyczące lokali, przeznaczonych na działalności gospodarcze. Oczywiście nie chodzi tylko i wyłącznie o same przepisy prawne, ale także o najzwyklejsze w świecie przystosowanie danej powierzchni pod profil firmy. Działalność nastawiona na profil produkcyjny oczywiście nie będzie mogła być wykonywana w miejscu o małym metrażu, bo po prostu nie zmieszczą się tam odpowiednie sprzęty i maszyny, konieczne do pełnienia usług. Są oczywiście takie, wyjątkowe sytuacje, gdy jednak uda się jakąś maszynę wprowadzić do mieszkania, jednak zazwyczaj muszą to być dość małe urządzenia i także trzeba mieć na to pozwolenie odgórne, zależne od tego, czy taka maszyna jest bezpieczna w taki miejscu, czy jej hałas nie będzie przeszkadzał innym, sąsiadującym z nią lokatorom, oraz czy nie wymagane są dla niej odpowiednie standardy.

Przekleństwo nieruchomości

Co zrobić, gdy mamy kilka nieruchomości, ale z żadnej z nich nie mamy pożytku? Odpowiedź nasuwa się sama – sprzedać je, lub wynająć. Problem jednak pojawia się w momencie, gdy rzeczywiście nie ma z owych nieruchomości żadnego pożytku i to nie tylko dla nas samych… Oczywiście chodzi o tego typu miejsca, w których nie da się ani zamieszkać, ani zorganizować żadnej działalności firmy, ani nawet posiedzieć w letnie popołudnie, czy wieczór. Są to wszelkiej maści ruiny, pola pełne ugoru, stare, rozpadające się magazyny, czy kawałki ziemi o tak małym metrażu, że nie da się na nich nic zorganizować, nawet w przypadku niesamowicie kreatywnej osoby. Niestety, bardzo często tego typu nieruchomości są prawdziwą kulą u nogi, bo nikt nie chce ich od nas nabyć, a my za to bardzo pragniemy się ich pozbyć, bo przecież nasze posiadanie ich nie kończy się jedynie na figurowaniu w dokumentach jako właściciel, ale płaci się przecież za to także podatki, lub czynsz! Problem narasta wówczas z każdym rokiem, bo nieruchomość niszczeje, albo coraz bardziej wszystkim przeszkadza, a nie ma co z nią zrobić. Niestety, ale są takie sytuacje, gdy faktycznie nie da się nic zrobić i jedyne, co wówczas takiemu nieszczęśliwemu właścicielowi pozostaje, to martwić się przez następne lata, albo po prostu o tych nieruchomościach zapomnieć, pod warunkiem jednak, że czynsz za nie na to pozwala i nie spędza snu z powiek.

Mnóż swój majątek

Bardzo często odkładamy na coś pieniądze. Tak naprawdę, to właściwie po to pracujemy – nie tylko w celu zaspokojenia potrzeb codziennego życia, ale właśnie po to, by ta praca owocowała dodatkowymi pieniędzmi, skrupulatnie i regularnie odkładanymi na koncie. Ale czymże byłyby te pieniądze, gdybyśmy nie mogli nic za nie kupić? No właśnie – niczym. Dlatego, jak to mówi stare przysłowie – „Pieniądz robi pieniądz”, warto zastanowić się, jak na naszych pieniądzach jeszcze dodatkowo zarobić! A najlepszym pomysłem jest ich pomnożenie w niesamowity sposób, czyli poprzez zakup odpowiedniej nieruchomości (wówczas mamy inwestycję) i wynajęcie jej chętnym osobom, czy firmom. Wtedy spokojnie możemy liczyć na regularny, comiesięczny czynsz, który niejednokrotnie przewyższa nawet naszą stałą wypłatę. Same korzyści niesie ze sobą takie rozwiązanie, ponieważ nie dość, że nasz kapitał jest zamrożony w postaci nieruchomości, to jeszcze na tym zarabiamy spore pieniądze, a więc możemy sobie pozwolić na dalsze ich odkładanie, potem zakup kolejnej nieruchomości, ponowny ich wynajem i tak można działać przez całe lata. Najlepsze jest to, że w pewnym momencie uświadamiamy sobie, że mamy całkiem spory i pokaźny majątek w postaci nieruchomości, takich jak działki, domy, magazyny, czy pola i w rzeczywistości nasze dzieci, wnuki, oraz dalsze pokolenia są zabezpieczone finansowo na całe lata dodatkowo zarabiając.

Mieszkanie kontra dom

Wiele godzin spędzonych na wertowaniu ogłoszeń kupna, lub sprzedaży, liczenia każdego grosza, staranie się o kredyt i mnóstwo nieprzespanych nocy poprzez gorączkowe rozmyślania, czy podejmuje się dobrą i właściwą decyzję, czyli przygotowania do zakupu własnej nieruchomości. Zazwyczaj są to domy jednorodzinne, jednak zdecydowane rekordy popularności biją mieszkania w blokach. Nie ma się co dziwić bo mieszkanie w bloku nie dość, że łatwiej utrzymać, to jeszcze jest nieporównywalnie tańsze od domu jednorodzinnego i oczywiście niesie ze sobą cały szereg innych korzyści. Na przykład, żeby ogrzać dom jednorodzinny potrzeba nam specjalistycznego pieca, o który zazwyczaj sami musimy się postarać, we własnym zakresie. W bloku natomiast ogrzewanie mamy automatycznie wliczone w niby pakiet kupna, a więc nie musimy się martwić o nic poza opłatami za ciepło, prąd i gaz. Dalszą częścią zalet mieszkania w bloku jest kanalizacja. Nie każdy świeżo upieczony nabywca domu jednorodzinnego zdaje sobie sprawę z faktu, że bardzo często nie ma tam normalnej, tradycyjnej kanalizacji, ale za to jest dość uciążliwe i kłopotliwe szambo. Komfort mieszkania w bloku jest nieporównywalnie większy niż komfort mieszkania w domu jednorodzinnym, także nic dziwnego, że kredyt na nie jest bardziej opłacalny, bo nie dość, że o wiele niższy, to w dodatku pozwala na wygodniejsze życie bez zbędnych zawirowań w obejściu.

Spadek z głową

Posesja będąca własnością naszej rodziny zazwyczaj zostanie przez nas odziedziczona. Niby wyjątkowo to cieszy, ale nie w każdej sytuacji. Nie każdy zdaje sobie sprawę, że razem z ową nieruchomością dziedziczymy również wszelkie problemy z nią związane. Najstraszniejszymi są oczywiście zadłużenia. Euforia ze spadku kończy się w chwili, w której dociera do nas irytujący stan rzeczy. Zamiast jednak wariować obowiązkowo trzeba natychmiast wziąć się w garść i nie zwlekając wziąć się za sprawy urzędowe. Prawdopodobnie w bardzo wielu przypadkach da się w jakiś sposób jeszcze pozbyć obciążonej hipoteki nieruchomości, jednak naprawdę nie może być ani chwili zwłoki po przejęciu spadku w swoje ręce. Bardzo często da się przecież udowodnić, że długi nie były zależne od nas, czy nie możemy ich spłacać, albo po prostu należy oddać sprawę dobremu prawnikowi, który za pomocą kruczków prawnych postara się za wszelką cenę nas wybronić z patowej sytuacji. Konieczne jednak jest także dokładne wypełnienie wszelkiej maści dokumentów spadkowych, jednak jest jeszcze jeden sposób, który gwarantuje nam bezpieczeństwo względem długów hipotecznych, dziedziczonych wraz z nieruchomością. Jest to oczywiście głowa na karku, która pozwoli nam na logiczne myślenie i sprawi, że dokumenty związane z hipoteką domu sprawdzimy jeszcze przed podpisaniem dokumentów o przyjęciu spadku. Zatem wystarczy czasem zimno pomyśleć.

Kłopotliwe drzewa

Posesja należąca do naszych krewnych zazwyczaj zostanie nam przepisana. Niby bardzo to raduje, ale nie w każdej sytuacji. Nie każdy wie, że wraz z ową nieruchomością dostajemy również całe problemy z nią związane. Najgorszymi są oczywiście drzewa, których nie można wyciąć. Euforia ze spadku znika w chwili, w której dociera do nas frustrujący stan rzeczy. Zamiast jednak popadać w panikę koniecznie trzeba natychmiast wziąć się w garść i szybko zabrać się za sprawy biurokratyczne. Sytuacja wydaje się kompletnie paranoiczna, bo przecież w końcu stajemy się właścicielem często pięknej i dużej posesji, na której chcielibyśmy postawić sobie dom jednorodzinny, czy domek letniskowy, ale nie możemy poprzez stare sosny, albo spróchniałe dęby. Chcemy je wyciąć, ale na to potrzebna jest zgoda urzędników, będących zupełnie obcymi nam ludźmi. Często znane są przypadki, w których pozwolenie na wycinkę drzew nie zostało udzielone, bo rosnące sosny, albo klony, czy dęby były pomnikami przyrody, zasadzonymi jeszcze setki lat temu. Załamanie właściciela gotowe, bo co w końcu po takiej działce, na której nie można nic postawić? Szkoda jest tym większa, że przymusowa konieczność hodowania na niej drzew wcale nie jest pocieszająca, a wręcz frustrująca. Dlatego dobrze jest dużo wcześniej zorientować się w stanie rzeczy i roślinności na posesji, by nie mieć potem żadnych, dziwnych problemów z drzewami.

Spadek z lokatorami

Posesja należąca do naszych przodków prędzej, czy później zostanie nam przepisana. W pierwszej chwili wyjątkowo to raduje, lecz nie zawsze. Rzadko kto rozumie, że wraz z ową nieruchomością otrzymujemy także wszelkie kłopoty jej dotyczące. Najgorszymi są oczywiście dzicy lokatorzy. Szczęście ze spadku kończy się w chwili, w której dociera do nas nieoczekiwany stan rzeczy. Zamiast jednak dołować się koniecznie trzeba najszybciej jak się da wziąć się w garść i czym prędzej wziąć się za sprawy dokumentacyjne. Problem jest tym większy, że skala jego szkód może być rozciągnięta na lata. Dzicy lokatorzy, to najzwyczajniej w świecie ludzie, którzy zamieszkiwali naszą nieruchomość i roszczą sobie do niej prawa poprzez zasiedzenie, a to jest faktycznie argument bardzo trudny do zbicia. Otóż jeśli nasi poprzednicy w posiadaniu nieruchomości udzielili zgody na zamieszkiwanie swojego domu innej rodzinie i ten stan rzeczy trwał przez lata, to mamy problem, ponieważ w dawnych czasach często, a właściwie nigdy nie spisywano żadnych umów, dotyczących zamieszkiwania danej nieruchomości, a więc mieszkający tam ludzie niby nie są prawowitymi właścicielami, lecz według prawa, jeśli przez lata nikt się tym nie interesował i mieszkali tam sobie spokojnie, to faktycznie racja może być po ich stronie. Sytuacja wówczas jest wyjątkowo patowa, bo niby mamy fajny, duży spadek, a tak naprawdę nic na po nim.

Melina w naszym spadku

Działka będąca własnością naszych przodków tradycyjnie staje się naszą własnością. Teoretycznie szalenie to cieszy, lecz nie zawsze. Mało kto rozumie, że łącznie z ową nieruchomością otrzymujemy także całe kłopoty jej dotyczące. Najgorszymi są oczywiście dzicy lokatorzy. Szczęście ze spadku kończy się w chwili, w której dociera do nas nieoczekiwany stan rzeczy. Zamiast jednak dołować się obowiązkowo trzeba najszybciej jak się da wziąć się w garść i czym prędzej wziąć się za sprawy dokumentacyjne. Dzikimi lokatorami zazwyczaj określa się po prostu bezdomnych, którzy pomieszkiwali sobie na przykład w opuszczonym domostwie, zrujnowanym budynki, czy chociażby w szałasie na terenie posesji. Problem polega na tym, że bardzo często taka posiadłość, którą nikt nie interesował się czasem nawet przez dziesiątki lat na tyle zakorzenia się w świadomości okolicznych bezdomnych, że traktują ją już jak swoją. Sama amatorska noclegownia, to jeszcze nic takiego strasznego, bo po prostu większość z tych bezdomnych chciała się w tym budynku ogrzać, jednak nieciekawie jest w momencie, gdy w budynku zrobiona jest prawdziwa melina, a koczujący w niej ludzie są agresywni wobec nowego właściciela. Wówczas bez pomocy odpowiednich służb się nie obędzie, a oczywiste jest, że takie interwencje są wyjątkowo nieprzyjemne i ryzykowne, bo nawet jak uda nam się przegonić dzikich lokatorów, to i tak pewnie wrócą.

Zburzenie starych ruin

Budynek będący własnością naszych przodków zazwyczaj zostanie przez nas odziedziczony. W pierwszej chwili niezmiernie to cieszy, ale nie zawsze. Nie każdy zdaje sobie sprawę, że łącznie z ową nieruchomością przechodzą na nas również wszelkie kłopoty jej dotyczące. Najstraszniejszymi są oczywiście ruiny budynków, których nie da się sprzedać. Szczęście ze spadku ma kres w chwili, w której dociera do nas druzgocący stan rzeczy. Zamiast jednak wariować obligatoryjnie trzeba bezzwłocznie wziąć się w garść i szybko zabrać się za sprawy papierowe. Sytuacja, w której się znajdujemy w takich chwilach, pozornie jest bardzo trudna, jednak można jakoś z niej wybrnąć. Niestety, taki warunek można spełnić tylko w chwili, gdy dysponuje się odpowiednimi zasobami finansowymi… Otóż gdy otrzymamy urzędowe pozwolenie na rozbiórkę starego budynku, to przecież wówczas trzeba na tę rozbiórkę wyłożyć pewne środki finansowe i to niemałe. Ciężko jest nie tylko sprowadzić sprzęt na plac, ale także zatrudnić odpowiednie osoby do obsługi sprzętu ciężkiego, zapłacić im odpowiednie pensje i jeszcze dodatkowo osobiście przypilnować wszystkich działań, związanych z metamorfozą nieruchomości. Trzeba mieć na uwadze, czy ciężki sprzęt nie uszkodzi naszego gruntu, nie przeora zbyt mocno ziemi użytkowej i czy ekipa zadba o odpowiednie zabezpieczenie terenu. Roboty dużo, ale to jedyny sposób na niechciane ruiny domu.

Insekty w posiadłości

Budynek przynależący do naszych krewnych tradycyjnie zostanie przez nas odziedziczona. Niby bardzo to cieszy, ale nie w każdej sytuacji. Mało kto wie, że razem z ową nieruchomością dziedziczymy również całe problemy z nią związane. Najbardziej groźnymi są oczywiście dzicy lokatorzy. Euforia ze spadku kończy się w momencie, w którym dociera do nas frustrujący stan rzeczy. Zamiast jednak popadać w czarną rozpacz obligatoryjnie trzeba bezzwłocznie wziąć się w garść i czym prędzej zabrać się za sprawy papierowe. Insekty, gryzonie, czy bezpańskie koty, albo psy niezwykle trudno jest wyplewić z naszej nowej posiadłości. Niestety, ale czasami jedyną możliwością na pozbycie się ich jest po prostu zatrudnienie odpowiedniego człowieka, który wyplewia insekty, przeprowadza deratyzację, albo wyłapie bezpańskie koty i psy, by oddać je do schroniska. Dramatyczne sytuacje paradoksalnie mogą mieć miejsce w takich chwilach, bo znane są takie przypadki, gdy podczas chęci przegonienia bezpańskich psów z zajmowanego przez nich budynku dochodziło do agresywnych ataków na ludzi. Trzeba zatem bardzo uważać na takie sytuacje i tuż przez podpisaniem przyjęcia spadku koniecznie zapoznać się najpierw ze stanem użytkowym nieruchomości, bo problemów po jego przyjęciu może być znacznie więcej, niż nam się kiedykolwiek wydawało. Insekty i inne szkodniki bowiem nie wyniosą się po dobroci, więc potrzeba agresji.

Zakup/sprzedaż mieszkania – przez agencję czy na własną rękę?

Wielu ludzi podczas zakupu/sprzedaży zastanawia się czy warto brać pod uwagę usługi agencji nieruchomości. Dzięki nim mamy łatwiejszy dostęp do ofert oraz klientów, jednak pobierają one prowizje za swoje usługi co może być zniechęcające. Co więcej czasami lepiej porozmawiać z właścicielem w cztery oczy. Dzięki temu możemy uzyskać lepszą ofertę, dowiedzieć się lepszych szczegółów w przypadku uczciwego sprzedawcy. W przypadku gdy jednak rozmyślimy się jednak z naszej oferty działanie na własną rękę jest również korzystniejsze ponieważ nie obowiązuje nas umowa. Z drugiej jednak strony jeśli trafimy nieuczciwego sprzedawcę o wiele ciężej będzie nam później dochodzić swoich praw niż w przypadku gdy korzystamy z usług agencji nieruchomości. Kolejną zaletą usług agencji nieruchomości jest to że trafia ona do szerokiego grona klientów. W miastach można spotkać wiele tablic z ogłoszeniami z agencji nieruchomości, zamieszczają one również ogłoszenia w internecie i prasie. Co więcej agencje nieruchomości są uważane za uczciwe i rzetelne instytucje. Większość ludzi woli zaufać profesjonalistom niż osobom prywatnym. Eksperci z agencji nieruchomości powinni również lepiej wycenić nasze mieszkanie, podpowiedzieć jak je zareklamować i podpowiedzieć które szczegóły można by ukryć. Wszystko to sprawia że pomimo iż skorzystanie z usług agencji nieruchomości będzie nas kosztować dodatkowe pieniądze, warto rozważyć jej ofertę.

Bezpański pies

Budynek mieszkalny to z całą pewnością oaza domowego ciepła niezmąconego przez nikogo i przez nic. Problem zatem pojawia się, gdy w naszej oazie bezpieczeństwa zagnieżdża się jeszcze ktoś – ktoś którego pod żadnym pozorem nie chcemy widzieć w naszym budynku. Chodzi oczywiście o bezpańskie zwierzęta, których zjawienie się jest w stanie zachwiać cały spokój naszych bliskich. Wówczas naszym największym zadaniem jest walka z nieproszonym przybyszem. W każdym przypadku w pierwszej kolejności można spróbować ochrony najbliższych na własną rękę, jeśli jednak pierwsze działanie nie dadzą rady pozbyć się wroga, to bez zastanowienia wzywamy odpowiednie służby. Bezdomne psy potrafią być nie tylko agresywne wobec ludzi, ale także wobec domowych zwierząt. Zdarza się, że wygłodniały pies rzuca się na zwierzęta z gospodarstwa domowego, albo przestraszony domownikami, czuje się zagrożony na przykład domowym psem i się na niego rzuca. Bezpańskie psy mogą roznosić bardzo wiele groźnych chorób, dlatego w walce z takim szkodnikiem koniecznie trzeba wezwać nie tylko przedstawiciela schroniska dla zwierząt, ale także i weterynarza, który oceni przynajmniej pobieżnie stan zdrowia dzikiego psa. Jeśli okaże się, że jest on bardzo agresywny ze względu na groźną chorobę, to prawdopodobnie weterynarz podejmie decyzję o uśpieniu zwierzęcia, albo przynajmniej bezpiecznym odizolowaniu go od właścicieli nieruchomości.