Wszystko o nieruchomościach

Monthly Archives: Listopad 2015

Inwestowanie

Czas na inwestowanie w nieruchomości minął bezpowrotnie. Na dzień dzisiejszy mimo tego, że analitycy mówią o wzrostach w przyszłym półroczu to nie ma się co spodziewać takich zmian, które dawałyby niewiadomo jakie zarobki. Mieszkania, domy i inne nieruchomości tanieją z dnia na dzień. Podane ceny nieruchomości, które widzimy w ogłoszeniach to tylko marzenia ich właścicieli. Jeśli zadzwonimy to można się zawsze dogadać i właściciel opuści nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Wszystko zależne jest od tego gdzie kupujemy i co kupujemy. Inwestowanie można odradzić, bo można na tym tylko stracić. Dzisiaj można zarobić tylko na okazjach, ale jeśli kupimy coś ciekawego to nie ma co czekać tylko dzisiaj kupujemy, a jutro wystawiamy na sprzedaż. Skoro ceny tak maleją to za rok możemy być w plecy bardzo dużo pieniędzy. Ludzie myśleli, że biorą kredyty na trzydzieści lat i inwestuje swoje pieniądze w nieruchomości. Kto miał dużo pieniędzy kilka lat temu i kupował mieszkania po tysiąc złotych za metr ten zarobił bardzo dużo, ale reszta nie ma co liczyć na to, że cokolwiek zarobiła. Straty sięgają dziesiątek, a nawet setek tysięcy złotych. Tak naprawdę zarobił na tym bank i deweloper i o to w tej zabawie chodziło.

Kupno

Rynek nieruchomości jest tak pełny, że powoli przestają się mieścić w nim mieszkania i domy. Ludzie sprzedają nieruchomości po zaniżonych cenach, ale chętnych nadal brak. Jeśli pójdziemy za przykładem innych krajów, które przezywały kryzys to będziemy mieli poważne problemy. Osoby, które chcą kupić nieruchomości na pewno będą zadowolone, bo im niższe ceny tym lepiej dla nich. Nie co gorzej mają te osoby, które kupiły mieszkania z chęcią sprzedania ich z zyskiem. Zasada na dzień dzisiejszy jest bardzo prosta cieszmy się z tego, że w ogóle ktoś kupi nasze mieszkanie czy dom, bo to graniczy z cudem. Kto ma bardzo drogie mieszkania, luksusowo urządzone ma większe szanse na ich sprzedanie niż zwykłe mieszkanie w bloku. Po prostu klientela, która jest zainteresowana kupnem drogich mieszkań ma na tyle dużo pieniędzy, że ich żaden kryzys się nie ima i mogą kupować co tylko chcą. Jeśli ktoś zamierza dzisiaj kupić mieszkanie to lepiej jest z decyzją poczekać do nowego roku. Po nowym roku okaże się czy ceny jeszcze bardziej nie polecą w dół, a nic nie wskazuje na to żeby mogło się stać inaczej. Mieszkania zawsze były deficytowym towarem i to bez względu na czas i miejsce nigdy się w naszym kraju nie zmieni na lepsze.

Nowe czy stare mieszkanie

Obecnie jestem na etapie sprzedawanie starego mieszkania wykonanego w stylu starego budownictwa. Jest ciężko z uwagi na to że w moim mieście powstało potężne dwa osiedla wybudowane przez deweloperów. Różnica między starym budownictwem zarządzanym przez spółdzielnie mieszkaniowe, a nowymi postawionymi blokami przez firmy deweloperskie zarządzane przez wspolnoty mieszkaniowe jest zasadnicza. Czynsz. W spółdzielni płaci się dość wysokie bezpodstawne opłaty – gdzie we wspólnocie takie opłaty nie występują, bądź są bardzo niskie. Drugi raz jakbym kupował mieszkanie wybrał bym nowe bloki wybudowane przez deweloperów za pomocą agencji nieruchomości, aby zapobiec przemknięciu jakiego małego szczegółu o którym w ogóle nie musiałbym mieć pojęcia. Po sprzedania obecnego lokum postaram się przyjrzeć bardziej nowym mieszkaniom, aby zainwestować w takie w celu uniknięcia czynszu, a co za tym idzie zwiększenia przeze mnie dochodu dzięki uniknięciu płacenia spółdzielni mieszkaniowej czynszu. Nowe bloku już przeważnie są wyposażone w podziemne garaże co w dziale nieruchomości daje niesamowity plus dla kupującego, mieszkającego, a ostatecznie wynajmującego takie mieszkanie od właściciela. Jeśli kupować – jestem zdania że lepiej nowe!