Wszystko o nieruchomościach

Monthly Archives: Luty 2014

Gdzie po materiały budowlane

Każdy początkujący inwestor budowlany musi stanąć przed decyzją dotyczącą materiałów budowlanych. To od nich zależeć będzie jakość domu, jego energooszczędność oraz trwałość. Nie mniej ważnym aspektem jest cena oraz warunki dostawy. Możliwości jest doprawdy wiele – począwszy od sklepów internetowych, poprzez lokalne sklepy, hipermarkety, aż po składy budowlane. Wbrew opiniom kupowanie w Internecie wcale nie jest ani takie pewne, ani tym bardziej korzystne. Hipermarkety zmieniają nader często swoje ceny i nie zawsze mamy możliwość kupienia dokładnie tego czego oczekujemy. Najpewniej jest wybrać skład budowlany. Atutów przemawiających za tym wyborem jest kilka. Do najważniejszych należy pewna negocjacja cen, które i tak zazwyczaj są już na wstępie niższe od konkurencji. Składy będą w stanie wyposażyć budowę kompleksowo. Można na samym początku sporządzić kosztorys całościowy i na jego podstawie dokonać ustaleń cenowych, a w późniejszym czasie wykonać terminarz dostaw. Korzystanie z jednego składu budowlanego to kolejny punkt do niższych cen. Przy całościowym zamówieniu można przystąpić do poważnych negocjacji cenowych, które nie byłyby tak korzystne jak w przypadku kupowania w kilku różnych punktach.

Słowo o samowoli

Planując budowę, zgodnie z prawem powinno się wystąpić do stosownego urzędu z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Jednak jak pokazuje życie, nie zawsze tak jest i niestety dochodzi do tak zwanych samowoli budowlanych. Co prawda Prawo Budowlane przewiduje budowanie bez takowego pozwolenia, jednak krąg budynków, które mogą w ten sposób powstać jest niewielki i nie należą do niego budynki przekraczające powierzchnią 25 m2. Jeśli już doszło do samowoli nie można liczyć na to, że nigdy ten fakt nie ujrzy światła dziennego. Stąd też nie należy zwlekać z dopełnieniem formalności mających na celu uzupełnienie dokumentacji i tym samym z zalegalizowaniem obiektu. Warto pamiętać, że za nielegalną budowę uznaje się także wszelkiego rodzaju większe przebudowy, a nawet rozbiórki. Legalizacja samowoli jest zależna od kilku czynników. Ważne są tutaj daty powstania samowoli. Datą graniczną jest 1 stycznia 1995 roku, kiedy to Prawo Budowlane zmieniło się w tym zakresie. Każda legalizacja musi zostać zgłoszona poprzez wniosek do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, który wydaje decyzję o dopuszczeniu budynku do użytkowania. W wielu przypadkach procedura nie jest skomplikowana, jednak za ten błąd trzeba ponieść niemałe środki finansowe.

Legalnie bez pozwolenia

Prawo budowlane wyraźnie mówi, że generalnie każdą czynność budowlaną należy zgłosić do stosownego urzędu i przeprowadzić czynności mające na celu wydanie pozwolenia na rozpoczęcie prac. Nie mniej jednak nie wszystkie działania podejmowane samodzielnie w tym zakresie są traktowane jako samowola budowlana. Są takie obiekty, które można wybudować na własnej działce bez wspomnianego pozwolenia, nie narażając się na niemiłe i kosztowne konsekwencje prawne. Kluczem do rozdzielenia samowoli od legalnego wybudowania bez dokumentu jest przede wszystkim ust. 1 art. 29 Prawa Budowlanego, który mówi o konkretnych obiektach wyłączonych z konieczności przeprowadzenia powyższych formalności. Wskazuje zatem na obiekty gospodarcze, wiaty, korty, boiska, ogrodzenia. Dodatkowo tym zapisem są określone przydomowe oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7, 5 m3 na dobę, obiekty należące do tak zwanej małej architektury oraz budynki parterowe nie przekraczające powierzchni 25 m2. W takim razie można spokojnie pozwolić sobie na wybudowanie na przykład ogrodu zimowego czy altanki o wskazanej wyżej powierzchni. Nie można przy tym zapominać o zachowaniu bezpieczeństwa konstrukcji, oraz zastosowaniu przepisów przeciwpożarowych.

Z rolnej w budowlaną

Jeśli posiadamy działkę rolną, zanim stanie na niej nasz śliczny, wymarzony domek będziemy musieli przekształcić ją w działkę budowlaną. Niestety, trzeba uzbroić się w cierpliwość, ponieważ w wielu przypadkach ten proces trwa kilka tygodni. Przekształcenie działki należy rozpocząć od zdobycia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Musi on dotyczyć oczywiście interesującej nas działki i terenu. Takowy dokument uzyskuje się w stosownym urzędzie, tam też należy się dowiedzieć jakie są plany dotyczące działki i terenu w najbliższej przyszłości. Zdarza się jednak, że nie zawsze wspomniany plan w ogóle istnieje. W takim przypadku należy wystąpić o tak zwaną decyzję o warunkach zabudowy. Tutaj można napotkać na pewne trudności, które są wynikiem pewnych prawnych obostrzeń. Otrzymanie decyzji nie może stać w sprzeczności z ochroną środowiska, nie może kolidować z przepisami dotyczącymi ochrony zabytków. Oprócz tego działka musi posiadać bezpośredni dostęp do drogi publicznej. W tym miejscu dopuszczany jest również dostęp pośredni, ale wyłącznie przez istniejącą drogę wewnętrzną. Konieczne jest także nawiązanie do istniejącej już zabudowy. Do pozostałych warunków należy także odpowiednie uzbrojenie terenu.

Droga do studni

Rosnące koszty mediów powodują, że to co wydawało się dla wielu archaicznymi rozwiązaniami dzisiaj ponownie wraca do łask. W ostatnich latach tym samym wzrosło zainteresowanie budowaniem własnych studni. Jest ona wymogiem koniecznym tam gdzie nie ma dostępu do sieci wodociągowej, ale to zdarza się coraz rzadziej. Tak więc własna studnia stała się antidotum na zbyt wysokie opłaty za wodę. Jest alternatywą mającą wiele zalet, między innymi woda z niej jest zazwyczaj o wiele lepszej jakości aniżeli ta dostarczana, a poza tym rozwiązuje problem braku wody w przypadku awarii sieci wodociągowej. Jest inwestycją, która gwarantuje na przestrzeni lat sporą oszczędność kosztów. Wiadomo przecież, że dom ma o wiele większe potrzeby aniżeli mieszkanie w bloku. To co najmniej dodatkowy ogród do podlania, czy basen do napełnienia. Zanim jednak będzie można cieszyć się własnym źródłem wody trzeba dopełnić kilka formalności. Nie zapominajmy, że to też jest budowa. Pierwszym krokiem niech będzie zbadanie warunków hydrologicznych. Na tej postawie będzie można wybrać określony typ studni. Kolejnym krokiem jest sprawdzenie w Urzędzie Gminy czy na naszej działce w ogóle jest możliwe jej wybudowanie. Do tego będzie nam potrzebny plan miejscowego zagospodarowania przestrzennego.

Wybieramy wykonawcę prac

Osoby budujące dom doskonale wiedzą jak ważny i kluczowy dla całej inwestycji jest właściwy wybór wykonawcy. Zwłaszcza jeśli podejmuje się budowania w systemie gospodarczym ta decyzja potraf zaważyć praktycznie na wszystkim. Źle postawione mury, nieustanne poprawki i opóźnienia spowodowane niekompetencją to rzeczywistość, która dotknęła niejednego prywatnego inwestora. Zazwyczaj jest to spowodowane kierowaniem się najniższą ofertą cenową i brakiem solidnej kontroli. Znalezienie dobrego wykonawcy powinno opierać się na kilku ważnych zasadach, które zwiększają szanse na poprawą współpracę. Wszystkie istotne sprawy muszą być ustalone na samym początku. To minimalizuje ryzyko nieporozumień oraz wykonania niezgodnego ze sztuką budowlaną. Zanim zdecydujemy się na wykonawcę sprawdźmy jego kompetencje. Ekipa budowlana winna posiadać kierunkowe wykształcenie i spore pojęcie o budowie. Powinna też dysponować swoim sprzętem i być kierowana przez człowieka, który posiada odpowiedni zakres wiedzy. Należy sprawdzić referencje, poprosić o wskazanie wykonanych inwestycji. Nie zapominajmy o umowie oraz kosztorysie. Zaplanujmy etapy budowy, określmy prawa, obowiązki, kwestię rozliczenia, a także składania ewentualnych reklamacji.

Dobry projekt domu

Wybór projektu własnego domu przypomina wybieranie drogocennego diamentu, który ma zawojować serce ukochanej osoby. To decyzja na całe życie, niebywale ważna i kosztowna. Na tym etapie warto zatrzymać się na chwilę i oszacować na co naprawdę nas stać. W tym momencie lepiej zastosować powiedzenie „mierz siły na zamiary”. Złe decyzje mogę zaważyć na powodzeniu inwestycji. Nawet jeśli zamierza się zaciągnąć kredyt na budowanie domu trzeba wziąć pod uwagę wiele okoliczności. Nie wszystkie można przewidzieć w perspektywie kilku lat do przodu, więc racjonalne podejście, pozbawione euforii jest najlepszym rozwiązaniem. Projekt domu musi być oczywiście skrojony na miarę potrzeb. Jednak trzeba wziąć pod uwagę fakt, że utrzymanie wielkiego domu będzie generowało o wiele większe koszty przez cały czas użytkowania. Projekt gotowy jest tańszy od indywidualnego, o ile nie wprowadza się do niego wielu poprawek. Tym samym adaptacja gotowego projektu będzie tym tańsza im mniej uwag zostanie wprowadzonych. Dla pięcioosobowej rodziny powinno się skupić na budynkach w przedziale od 120 m2 do 160 m2. Tańsze w wykonaniu są projekty domów parterowych, bez podpiwniczenia. Jeśli jednak piwnica jest konieczna warto pomyśleć nad jej rozmiarami. Garaż lepiej budować w jednej bryle z domem aniżeli osobno. Warto wybierać projekty domów energooszczędnych, których utrzymanie jest po prostu tańsze.

Bezpieczny system gospodarczy

Podejmując decyzję o wybudowaniu własnego domu w sposób oszczędny bierze się na siebie odpowiedzialność niemalże za wszystko. System gospodarczy jest faktycznie dużo tańszym sposobem na budowanie, nie mniej jednak wymaga pełnego zaangażowania na każdym etapie. Należy zwracać uwagę na każdy detal, by uniknąć pomyłek czy nietrafionych inwestycji. Laik musi wspomóc swoje działania lojalnym, solidnym i fachowym kierownikiem budowy. Musi to być osoba w pełni kompetentna, która faktycznie będzie interesowała się działaniami na placu budowy, w sposób ciągły, a także doradzi w kwestii doboru materiałów. Nie wszystkie prace inwestor wykonuje we własnym zakresie. Naturalnie, tak jest jeszcze taniej, ale jeśli nie ma się kompletnie żadnego pojęcia o budowaniu, lepiej poszukać solidnej ekipy. Solidna – nie oznacza ani najtańsza, ani też najdroższa. Przy wyborze powinno się kierować referencjami oraz kwalifikacjami pracowników. Ustalenie planu pracy bardzo pomaga. Trzeba też poświęcić swój czas na wybranie dostawcy materiałów budowlanych. Niektóre składy budowlane oferują zakupy grupowe. To znacząco obniża koszty materiałów. Z każdym wykonawcom koniecznie należy spisać umowę o wykonanie, a każdy etap prac musi być kontrolowany. Nie można zapominać o bezpieczeństwie.

Tanie budowanie

Planujesz wybudować swój wymarzony dom, jednak perspektywa kosztów cię przeraża? Nie jesteś pierwszym, który zastanawia się jak zrealizować swój pomysł i przy tym nie popaść w tarapaty finansowe. Kilka praktycznych rad pomoże we właściwym rozpoczęciu i kierowaniu twoim przedsięwzięciem. Obecnie panuje przekonanie, że budowanie należy powierzyć od początku do końca specjalistom z dziedziny budownictwa. Nie ma w tym niczego złego, poza tym, że takie podejście zamyka wielu drogę do wybudowania swojego domu. Patrząc wstecz okazuje się jednak, że kiedyś radzono sobie inaczej, wkładając w budowę własną pracę. Naturalnie, nie wszystko należy wykonać samemu, ale dzięki realnemu podejściu można ciąć koszta z niemałym powodzeniem. Wybierając projekt z półki gotowych trzeba wybrać faktycznie taki, w którym nie będziemy chcieli dokonywać wielu zmian. Optymalna wielkość budynku nie powinna przekraczać 160 m2. Warto zastanowić się nad koniecznością posiadania piwnicy czy poddasza. Projekt z prostymi konstrukcjami będzie znacznie tańszy w realizacji, a więc im mniej załamań dachu tym lepiej, podobnie z oknami – powinny być standardowe. Przygotowując się do realizacji wiele pierwszych prac można wykonać samodzielnie, bądź przy pomoc jednego specjalisty. Budowanie systemem gospodarczym jest o wiele bardziej ekonomiczne, chociaż wymaga nieustannej uwagi i zaangażowania.

Okna dobrze zaprojektowane

Stolarka okienna to jedna z większych inwestycji podczas budowy domu. Kosztują niemało, ale nie warto oszczędzać na tym elemencie. To właśnie okna są najbardziej wrażliwym miejscem, które powoduje utratę ciepła. Stąd też powinny one być energooszczędne, solidne i oczywiście muszą pasować pod względem architektonicznym do całości. Jak dokonać wyboru i na co zwracać uwagę, by wybrać dobrze a przy tym nie zbankrutować? Wszystko zaczyna się od planowania. Cenne wskazówki znajdują się w projekcie. Jednak jeśli zależy nam na zminimalizowaniu kosztów już na tym etapie zwróćmy uwagę na to, by okna były standardowych wymiarów – tzw. typówki – a także zrezygnujmy z nietypowych kształtów. Dopłaty do tych ostatnich są astronomiczne, zwłaszcza jeśli marzą nam się okna okrągłe musimy się liczyć ze słoną dopłatą – około 180% , a także z dłuższym terminem realizacji. Zastanówmy się także nad kolorem. Najtańsze okna są oczywiście białe, jednak jeśli kusi nas kolor tutaj warto nie iść na skróty i wybrać jednak kolor obustronny. Jednostronny kolor to wyłącznie okleina zgrzewana na podstawowy kolor biały. W przypadku jej uszkodzenia będzie widać po prostu biały profil. Natomiast w dwustronnym kolorze producenci stosują profile barwione w masie, czyli pod kolor okleiny. Okna w kolorze mają większe ograniczenia wielkości. Kolor szybciej się nagrzewa, a więc ma większą rozszerzalność cieplną. Złotą radą dla inwestorów powinno być stwierdzenie, że lepiej dobrze zaprojektować aniżeli oszczędzać na jakości.