NIERUCHOMOŚCI

Wszystko o nieruchomościach

Domy jednorodzinne

Posiadanie domu jednorodzinnego to marzenie niejednego z nas. Urok i komfort jakie wiążą się z posiadaniem takiej nieruchomości są niezaprzeczalne, ale jednak koszty związane z ich stworzeniem zdecydowanie należą do wysokich. Dlatego tez wiele młodych osób decyduje się na wzięcie kredytu w banku przeznaczonego na zakup nieruchomości. Zdobycie takiego kredytu w obecnych czasach, z uwagi na kryzys finansowy nie jest proste. Nawet jeśli ma on być przeznaczony dla młodych osób, które ustabilizowały się finansowo i posiadają pracę na pełen etat, potwierdzoną umową stałą. Mimo to, posiadając jakikolwiek wkład własny w kredyt, szanse nie są takie małe i wielu młodym małżeństwom udaje się osiągnąć zamierzony cel. Z uwagi na to rozpoczynają oni planowanie stworzenia swojego pięknego i wymarzonego domku jednorodzinnego, który zapewni im pełen komfort. W tym celu poszukują idealnego projektu. Biura projektowe oferują ich aktualnie bardzo wiele. Są również dostępne interaktywne programy zapewniające zaprojektowanie własnego domu w oparciu o istniejące już pomysły. Oczywiście ostateczna wersję tworzy się w porozumieniu z projektantami i architektami, którzy musza dokonać wszelkich niezbędnych obliczeń.

Kim są deweloperzy

Z uwagi na rosnące zainteresowanie transakcjami dotyczącymi przeróżnych nieruchomości, na rynku pojawiły się firmy wyspecjalizowane w wyszukiwaniu, oferowaniu i kredytowaniu mieszkań, lokali i innych. Wśród takich specjalistów wyróżniają się maklerzy, kredytodawcy, inwestorzy, oraz właśnie deweloperzy. Ci ostatni są wyjątkowo aktywni – mogą pracować samodzielnie jako osoby fizyczne lub występować z ramienia firmy. Ich zadaniem na rynku jest wyszukiwanie ciekawych inwestycji na przykład dotyczących mieszkań czy domów. Po zainwestowaniu dana nieruchomość służy dalszej odsprzedaży, przy czym deweloper jako inwestor pozostaje w dalszym ciągu właścicielem czy choćby współwłaścicielem tejże. Zachowuje on pełne lub ograniczone zawartą umową prawa do kolejnych transakcji z udziałem tych nieruchomości.
W ogólnym rozumieniu deweloper oznacza pośrednika, który ustala wszelkie szczegóły i umożliwia wygodną komunikację pomiędzy inwestorami a rzeszą potencjalnych klientów. Można jednak założyć, że deweloper = inwestor, gdyż bardzo często obie te funkcje pełni jedna osoba/firma. Często deweloperzy łączą się w większe grupy, co pozwala im na uzyskanie pewnych specjalizacji i znaczne usprawnienie pracy. Jedni zajmują się więc inwestowaniem, inni sprzedają określone nieruchomości, inni planują budowę domów pod sprzedaż/wynajem itd.

Ubezpieczenie nieruchomości kupowanej na kredyt

Przy zaciąganiu kredytu na zakup nieruchomości banki coraz częściej wymagają wkładu własnego. Kredytobiorca powinien być w stanie pokryć przynajmniej dziesięć procent wartości mieszkania, a im wyższy wkład własny, tym korzystniejsze warunki spłaty może zaoferować bank. Za kilka miesięcy kupno nieruchomości bez wkładu własnego będzie w ogóle niemożliwe, ponieważ regulacje KNF wykluczą możliwość udzielania kredytów hipotecznych na sto procent wartości mieszkania. W przypadku, gdy kredytobiorca nie ma żadnych oszczędności, które mógłby wyłożyć na zakup nieruchomości, bank żąda ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Najwyższe składki są wtedy, gdy kredyt pokrywa w całości zakup mieszkania, przy mniejszych wkładach własnych, na przykład w wysokości pięciu procent, składka ubezpieczeniowa będzie już odpowiednio niższa. Wykupienie ubezpieczenia jest konieczne również wtedy, gdy kupuje się mieszkanie na rynku wtórnym. Bank zazwyczaj żąda przedstawienia polisy ubezpieczeniowej i dopiero wtedy godzi się na udzielenie pożyczki. Ubezpieczenie można też wykupić w banku, który udziela kredytu. Banki oferują specjalne pakiety i chociaż do polisy dochodzi prowizja dla banku, to oferta łączona może i tak okazać się tańsza od polisy kupionej bezpośrednio u ubezpieczyciela.

Można zarobić na nieruchomościach

Nabywanie nieruchomości na dzień obecny jest mocno popularne. Frekwencji nie brakuję a skąd ona się bierze? Teraz bardzo dużo się mówi o tym ile można zarobić na owych inwestycjach, dlatego też zainteresowania nie brakuję, nie ma co narzekać. Jest możność zagwarantowania sobie ciekawego obiektu tylko pierw trzeba się szczerze zaangażować w całą transakcję. Warto wspomnieć o kwestiach finansowych, które w tym przypadku są oczywiście niezbędne. Jakiś czas temu pieniądze i owszem były problemem, ale na dzień obecny jest przecież takie wielkie wsparcie, chociażby kredyt. Poważny krok, ale przecież samemu na nieruchomości ciężko jest zaoszczędzić, można szybko postarać się o solidny kapitał. Rzecz jasna ten ruch także powinien być przeanalizowany, aby czasem na własne życzenie nie narazić się na niebezpieczeństwo. Nie było jeszcze nigdy tak dobrze, są powody do dumy, grunt aby potrafić te wszystkie ele menty wykorzystać. Ile teraz jest nieruchomości do dyspozycji, propozycji naprawdę multum, warto przejrzeć aktualne oferty, sprawdzić czy rzeczywiście są godne uwagi. Wiadomo, że wszystkie obiekty prezentowane są na najwyższym poziomie, lecz nie każdy jest najlepszej jakości i należy się spodziewać tego.

Nabywanie nieruchomości dobry krok

Nabywanie nieruchomości dziś jak najbardziej się opłaca, rzecz jasna jeśli osoba zainteresowana wie na co postawić. Dawniej o takich transakcjach nie było mowy, w ostatnim czasie sporo się zmieniło, rozwinęło i nie pozostaję nic innego jak tylko z tego korzystać. bardzo dobrze, że są owe rozwiązania, człowiek ma szansę zapewnić sobie godny poziom, ciekawe warunki funkcjonowania. Można zakupywać nieruchomości zarówno do własnego użytku jak również pod kątem biznesu, czyli do wynajmu czy też sprzedaży.  Takie działania zdarzają się coraz częściej, doświadczeni doskonale zdają sobie sprawę, że nie jest to prosta sprawa, ale dzięki zaangażowaniu można naprawdę korzystnie na tym wyjściu. Komunikacja jest dziś bezproblemowa, zatem nic nie stoi na przeszkodzie, aby czerpać aktualne informację, wskazówki i odpowiednim momencie zaatakować. Konkurencja jak wiadomo jest odczuwalna, zatem trzeba wiedzieć jak zareagować, zwyczajnie się wykazać. Trzeba być świadomym, że nie wszystkie nieruchomości  w rzeczywistości są godne zainteresowania, oczywiście zaprezentowane w samych jak to się mówi super latywach. Nie upoważnia to jednak klienta do gwałtownej decyzji, mimo wszystko zaleca się postawić n bezpieczeństwo i przeanalizować solidnie ofertę.

Sprzedaż mieszkań systematycznie wzrasta, z czego wynika ten fakt?

Na pewno informacja na temat wzrostu sprzedaży mieszkań, oraz zainteresowania potencjalnych nabywców ofertami jakie dostępne są na rynku, jest dosyć ciekawa zwłaszcza w przypadku, gdy tyle mówi się o jego destabilizacji. Może naprawdę nieruchomości prezentują, posiadają oraz generują taką wartość jaką same w sobie prezentują, trudno bowiem nie zgodzić się z opinią, iż ich nabycie jest bezpodstawne. Skoro nie brakuje chętnych, to zapewne również developerzy doskonale zdają sobie sprawę z takiej a nie innej sytuacji, jesteśmy świadkami zmian jakie obecnie powodują, że wartość rynkowa mieszkań delikatnie po ciągłych spadkach poszła w górę. Zapewne ciężko określić, czy sprzedaż mieszkań ma uzasadnienie jako powód na lokowanie swoich oszczędności, wydaje się iż takie nieruchomości są nabywane w związku z posiadaniem adekwatnego kapitału. Także takiego jaki możemy pozyskać dzięki podmiotom bankowym, a skoro jest popyt to i jest też podaż na rynku mieszkaniowym, działa to zresztą tutaj w obie strony. Zatem czy tendencja wzrostowa będzie się utrzymywać, i co na to najwięksi developerzy w których możliwości by zaspokoić potrzeby jakie sam w sobie generuje rynek, trudno uwierzyć w końcu poprzednie lata pokazały zupełnie co innego.

Powstaje coraz więcej nieruchomości, lecz czy znajdą się na nie potencjalni nabywcy?

Z roku na rok powstaje coraz więcej nieruchomości, obecny również nie powinien być w tym zakresie gorszy, wręcz przeciwnie. Jednak czy rzeczywiście istnieje tak duże jego zainteresowanie? Czy raczej jest to podtrzymanie pewnego poziomu, z nadzieją iż jednak potencjalni nabywcy prędzej czy później się znajdą, ewentualnie sytuacja ulegnie poprawie. Oczywiście takie budowanie na zaś, nie ma w przypadku nieruchomości większego znaczenia, gdyż jest to stosowane w wielu przypadkach gdy znajduje się inwestor, gotowy wyłożyć swoje pieniądze. W sytuacji takiej jak obecnie, rynek nieruchomości poszukuje ich coraz częściej, istnieje bowiem potrzeba zaspokojenia kosztów jakie sam w sobie generuje. Nie mówimy w żadnym wypadku jeszcze o znalezieniu nabywców, czy zainteresowanych wykorzystaniem jego potencjału, to etap kiedy kształtuje się jego potencjał a także wartość w wybranym co do tego okresie. Ostatnie lata były raczej udane dla rynku nieruchomości, powstało bardzo wiele nowych mieszkań, które dosyć szybko znajdywały wbrew informacjom o spadku populacji, czy wzrastającej migracji, nowych właścicieli. Nie zapominajmy jednak o tym, że niemal w 85% przypadkach, nabywaliśmy je poprzez kredyt hipoteczny, a więc był on w pewien sposób napędzany, i uzależniony od wielu czynników, zresztą tak jest do dziś.

Czy w tym roku rynek nieruchomości utrzyma swoją tendencję wzrostową?

Wiele osób zastanawia się czy w tym roku rynek nieruchomości utrzyma swoją tendencję wzrostową, a więc nie chodzi tutaj wyłącznie o podtrzymanie jego wartości, lecz przede wszystkim prowadzenie na nim pewnych inwestycji. Oczywiście jest to ściśle powiązane z branżą budowlaną, tutaj powstawanie nowych nieruchomości jest w adekwatny co do tego sposób od niej uzależnione, podobnie zresztą jak utrzymanie wartości takich inwestycji na pewnym co do tego poziomie. Z drugiej jednak strony nie widać jakiegoś znaczącego zainteresowania, jak przyznają developerzy w zeszłych latach w tym czasie, mieli już nabywców na 80% wszystkich mieszkań, a nieruchomości przeznaczone pod działalność, już od etapu projektu posiadały swojego prawnego najemcę. Zatem możemy doprowadzić do sytuacji, kiedy rynek będzie zbytnio nasycony, lecz wcale nie jest powiedziane, iż odbije się to dla niego przysłowiową czkawką. Poczekajmy do końca roku, i przekonajmy się sami czy rzeczywiście nie znajdą się zwłaszcza nabywcy indywidualni, którzy zdecydują się na nieruchomości mieszkalne, które w tym okresie wielu inwestorów nabywa z myślą o najmie. Trzeba jednak przyznać, że już od kilku lat sama branża nieruchomości, jej rynek, czy liczba inwestorów jak i sama jego wartość ulegają specyficznym wahaniom.

Ceny nieruchomości uzależnione są od bardzo wielu czynników

Zastanawiasz się od czego uzależnione są ceny nieruchomości, które niejednokrotnie przewyższają ich wartość rzeczywistą, a oparte są na rynkowych spekulacjach? Tutaj bardzo wiele czynników odpowiada za cenę danej nieruchomości, pierwszym z nich jest na pewno lokalizacja, która w przypadku lokali gospodarczych jak i mieszkalnych wydaje się kształtować nijako samą cenę. Trzeba przyznać, że duże znaczenie odbywa nie tylko jej położenie w strategicznym miejscu, lecz przede wszystkim nie zapominajmy o lokalizacji ich na terenie naszego kraju. Chodzi o regionalne rynki nieruchomości, gdzie z jednej strony kraju prezentują one znaczną wartość, a z drugiej ona systematycznie spada i w dalszym ciągu poszukiwani są chętni na ich nabycie. W takiej sytuacji dużą rolę odgrywa nie tylko położenie, ale także gospodarka danego regionu, spadek populacji, wzrastające bezrobocia czy sytuacja ogólna na rynku pracy, a także perspektywa osiągnięcia korzyści wynikająca z faktu nabycia nieruchomości w tej a nie innej cenie. Zatem jak sam widzisz, jest wiele powodów dla których ceny nieruchomości, w stosunku do ich wartości rynkowej wahają się na terenie naszego kraju. Zresztą i tak nie wszystkie zostały wymienione, jedynie te najbardziej najważniejsze, oraz najbardziej wspomnianą cenę kształtujące.

Czy nabywanie nieruchomości w ten sposób, jest atrakcyjnym rozwiązaniem?

Bardzo wiele mówi się o nabywaniu nieruchomości poprzez wykorzystanie kredytu hipotecznego, uważając to za nieatrakcyjną opcję, z której lepiej zrezygnować. Do tego takie zobowiązanie na samym początku winduje wartość samej nieruchomości, z czasem okazuje się ona znacznie mniejsza, a nawet pozostaje systematyczne spłacanie dużego kredytu, jaki na ten cel wzięliśmy. Same nieruchomości w dużej części od zawsze są obarczone hipoteką, niejednokrotnie poprzednich właścicieli czy banku który był zmuszony takową przejąć, a co za tym idzie sytuacja samemu rynkowi jest bardzo dobrze znana. Zgodzić się trzeba z jednym, iż na pewno większość nieruchomości nabywamy właśnie w ten sposób, a kredyt hipoteczny pozwolił w ostatnich latach nakręcić infrastrukturę samego rynku, powodując iż nie zapadł na nim długo oczekiwany, planowany a co za tym idzie także specyficzny kryzys. Raczej w przeciągu najbliższych lat sam kredyt nie straci na wartości, a co za tym idzie doczekamy się w końcu oceny wartości samego rynku nieruchomości. Na pewno takowa istnieje, pytanie zasadnicze powinno raczej brzmieć, czy rzeczywiście jest tak duża jak podaje wiele osób ściśle powiązanych z rynkiem nieruchomości w naszym kraju.

Właściwy wybór projektu domu

Decydując się na postawienie jednorodzinnego domku zmuszeni będziemy do przestrzegania pewnej procedury i kolejności postępowania wynikającej z podjętego przez nas zamiaru. I tak najlepiej tuż po zakupieniu przez nas działki budowlanej należy udać się do biura oferującego projekty domów jednorodzinnych. Tu przy pomocy architekta będziemy mieli możliwość doboru odpowiednio dopasowanego domku do możliwości naszej działki. Zdarza się, bowiem że w niektórych przypadkach wymagany będzie inny projekt domku niż na przykład ten, który widzieliśmy u naszych znajomych. Jest to dosyć często zależne od usytuowania i typowego położenia naszej działki. I tak dla przykładu inne będą oferowane projekty domów dla działek położonych w niższym terenie a jeszcze inne projekty dla działek znajdujących się gdzieś na działce rogowej o znacznym podwyższeniu wzniesienia. Decydując się na wybór danego rodzaju projektu warto jest również wziąć pod uwagę, które z przedstawionych nam projekty domów zaspokoją nasze przyszłe oczekiwania pod względem kubatury budynku i metrażu powierzchni użytkowej. Czasami zdarza się, że bierzemy niekiedy zbyt na wyrost nasze potrzeby i budujemy nazbyt duży dom, z czym związane są oczywiście zwiększone koszty jego utrzymania.

Dom rodzinny

Wizja domu rodzinnego przywodzi na myśl poczucie ciepła i bezpieczeństwa. Dom rodzinny kojarzy nam się bowiem przede wszystkim z tym co przyjemne i pozytywne. Tak przynajmniej jest w przypadku większości osób. Dlatego też tworząc własny dom rodzinny i rozpoczynając życie u boku męża lub też żony, oraz z założeniem posiadania dzieci, staramy się odtworzyć tę wizję w ramach własnego miejsca zamieszkania. Dlatego też większość małżeństw decyduje się na budowę nieruchomości zgodnie z własnym projektem. Stworzenie takiego projektu jest zdecydowanie czasochłonne i pracochłonne, co wynika przed wszystkim z konieczności obecności przy tworzeniu architekta. Oprócz aspektów wizualnych bowiem niezwykle istotnym jest aspekt bezpieczeństwa, związany z konstrukcją budynku. Dlatego też projekt musi być dostosowany do panujących norm i zgodny z zasadami bezpieczeństwa, o które dba właśnie wykwalifikowany architekt. Często w tym celu zgłaszamy się do biura projektowego, posiadającego odpowiednią renomę i posiadającego zespół doświadczonych architektów, którzy projektowali już wiele nieruchomości o charakterze domów jednorodzinnych. Pomoc profesjonalisty w tym zakresie jest bardzo istotna i daje poczucie bezpieczeństwa oraz pewności.

Domy

Dom to marzenie wielu osób, które nie zawsze udaje się zrealizować w takim stopniu w jakim byśmy sobie tego życzyli. Zawsze na przeszkodzie coś nam stanie, a jeśli już uściślać to zawsze rozchodzi się o pieniądze. Dom z marzeń może wyglądać różnie, bo to wszystko zależne jest od tego jak ktoś do tego tematu będzie podchodził. Zasadniczo lepiej jest nie przesadzać z rozwojem swoich marzeń, bo często bywa tak, że zamiast osiągnąć zamierzone cele tworzymy domy, które nie nadają się do mieszkania. Dopiero, kiedy się wprowadzamy do domu to okazuje się, że nie ma tam gdzie mieszkać, ale z zewnątrz taki dom wyglada okazale i trudno nawet przypuszczać, że tak źle się w nim mieszka. Najważniejsze to znaleźć taki dom, który na spokojnie pomieści wszystkich lokatorów, którzy będą w nim mieszkać. Im więcej osób tym większy dom. Bez względu na to czy się go buduje od podstaw czy kupuje gotowy to zawsze trzeba na ten szczegół zwracać uwagę. Po co stawiać dom, który będzie ciasny i w ostateczności mieszkanie w nim przy większej liczbie osób będzie utrudnione.  Szkoda na taką inwestycją pieniędzy zwłaszcza, że większość domów finansowana jest z kredytów, a to tym bardziej utrudnia i komplikuje wszystkim życie.

Mieszkania

Wybór mieszkań jest naprawdę bardzo duży. Jeśli ktoś chce kupić dzisiaj mieszkanie to nie będzie miał z tym problemów. Oferta jest na tyle bogata, że bez względu na to czy chcemy kupić małe czy duże mieszkanie to na pewno nam się to uda zrobić. Trzeba jedynie określić się czy chcemy mieszkać w starych blokach z płyty czy wolimy nowszą zabudowę. Oczywiście cena będzie się znacznie różniła, ale mimo spadku cen na rynku nieruchomości nie ma co liczyć, że znajdziemy coś naprawdę bardzo taniego. Nie da się tak zrobić żeby za niewielkie pieniądze kupić mieszkanie. W zależności od miasta trzeba będzie wyłożyć na zakup mieszkania od kilkudziesięciu do nawet kilkuset tysięcy złotych. To bardzo duża kwota, która dla wielu rodzin jest nie do przejęcia i wtedy nie pozostaje nic innego jak wzięcie kredytu hipotecznego. Wiele osób boi się kredytów i nie ma im się co dziwić skoro z pracą jest coraz gorzej i niewiadomo czy będzie ich stać na spłacanie. Kredyt hipoteczny to nie kredyt na dwa lata jak telewizor czy pralka. Tutaj mówimy o dziesiątkach lat kiedy miesiąc w miesiąc trzeba będzie spłacać raty, bo komornik z bankiem mogą nam zabrać wszystko co mamy w mgnieniu oka. Nie ma co liczyć na pobłażliwość i sumienie u takich instytucji.

Apartamenty

Apartamenty są najlepiej usytuowanymi mieszkaniami w mieście. To jest ściśle centrum tam gdzie toczy się całe życie. To właśnie w apartamentach mieszkają ludzie bogaci dlatego każdy kto ma mieszkanie marzy żeby chociaż kilka dni pomieszczać w takim apartamencie. Sprzedaż apartamentów cały czas spada, ale przez to, że skierowane są one do ludzi zamożniejszych to nie jest w tej dziedzinie aż tak źle. Ważne jest to żeby znaleźć dla siebie odpowiedni apartament i to nie tylko taki, który nazywany jest apartamentem, ale naprawdę nim jest. Prawdziwy apartament powinien mieć minimum sto metrów kwadratowych. Im więcej tym lepiej dla jego mieszkańców. Tak duży apartament ma niesamowitą możliwość aranżacji, dlatego jego cena może być bardzo wysoka, ale z niczego się nie bierze. Wszystko ma swoje uzasadnienie.  Mało, że apartamenty muszą być duże i mieć inne rozmieszczenie pomieszczeń jak zwykłe mieszkanie to jeszcze powinny być wyższe. Apartament sufit powinien mieć zawieszony minimum trzy metry nad ziemią. Im więcej przestrzeni tym lepiej dla nas. Kto nie widział prawdziwego apartamentu też może zerknąć sobie na wyszukiwarkę internetową. Tam jest wiele ciekawych ofert na apartamenty ze zdjęciami.

Kupowanie nieruchomości

Kupowanie nieruchomości dla osób, które robią to pierwszy raz to ważny krok w ich życiu. Bez względu na to czy będzie to mieszkanie dom czy apartament to emocje temu będą towarzyszyły od początku do końca. To jak kupno nowego samochodu niby mamy już samochód, ale kupno nowego działa na naszą wyobraźnię. Pamiętajmy, że jeśli kupujemy dom to trzeba sprawdzać czy aby na pewno nie ma on obciążonej hipoteki. Nie ma co wierzyć w to co mówi właściciel, bo jeśli sami tego nie sprawdzimy później będziemy żałować swojej decyzji. Tak samo lepiej się upewnić, że nie ma żadnego niechcianego lokatora w domu, bo takich przypadków jest bardzo dużo. Niestety zaufanie w przypadku wyboru nieruchomości trzeba zostawić na później. Tutaj sprawdzajmy wszystko, co się da, a jeśli sami się na tym nie znamy to weźmy ze sobą znajomego, a jak trzeba to nawet rzeczoznawcę, który za drobną opłatą wskaże nam wszystkie błędy danej nieruchomości albo powie, że to dobry zakup i poklepie nas po plecach. Tutaj w grę wchodzi wydanie bardzo dużych sum pieniędzy niekiedy zaciągniętych w banku dlatego trzeba dokładnie wszystko sprawdzić zanim się cokolwiek kupi. Można dzwonić do gminy do urzędów i wszędzie tam gdzie będziemy mieli ciekawe informacje.

Wynajmowanie nieruchomości

Obie strony, które będą korzystały z wynajmu muszą spać umowę. Wiele osób o tym zapomina, bo wiedzą, że jeśli podpisze się umowę to będzie ona musiała być zgłoszona do Urzędu Skarbowego. Trzeba będzie odprowadzić podatek, ale czy to jest takie straszne? Czy lepiej odprowadzać podatek czy lepiej mieć nieprzyjemności z lokatorami, którzy nie będą płacić, a my nie będziemy wstanie nic im zrobić? Mało tego takie osoby dobrze zdają sobie sprawę z tego, że nic nie można zrobić, bo jeśli zgłosimy to na policje to Urząd Skarbowy zapyta gdzie umowa i podatki. To wiąże się z wielkimi kosztami i karami dlatego lepiej jest to zrobić na samym początku żeby później nie żałować swojej decyzji. Jak się obserwuje osoby, które wynajmują mieszkania i domy bez umowy to można śmiało powiedzieć, że osiem osób na dziesięć oszukuje i nie będzie płaciło czynszu. Niestety taka jest prawda, a wedle prawa wcale nie będzie łatwo się takich osób pozbyć. W telewizji jest coraz głośniej o podobnych sprawach. Nie dajmy się oszukiwać i podpisujmy umowę, która będzie gwarantem tego, że będzie się można tych osób pozbyć jeśli nie będą płacić. Zyskamy na tym o wiele więcej niż nam się teraz wydaje i nie będziemy niepotrzebnie tracić nerwów.

Oferta biur nieruchomości

Biura nieruchomości starają się wszystkimi możliwymi sposobami zachęcić swoich klientów do tego żeby skorzystali właśnie z ich oferty. Nie jest to łatwe, ponieważ kryzys na rynku jest coraz bardziej widoczny. Dawniej biura nieruchomości naliczały sobie bardzo wysokie marże, ale i tak ludzie kupowali za ich pośrednictwem. Dzisiaj sytuacja się pogorszyła, ale niestety w wielu przypadkach wysokie ceny prowizji pozostały. Najgorsze są biura, które mają z góry ustaloną prowizję i nie patrzą czy ktoś wynajmuje małe mieszkanie czy kupuje duże mieszkanie. Cena jest dokładnie taka sama z tym, że zapłacenie kilku tysięcy złotych za mieszkanie nie zawsze jest łatwe jeśli nie mamy tylu pieniędzy. Natomiast, jeśli ktoś kupuje mieszkanie za dwieście tysięcy to zapłacenie tych dwóch tysięcy złotych nie jest dla niego wielkim problemem. Kwota powinna być ustalana procentowo od wartości, ale nie wszyscy tak postępują. Wiele biur nieruchomości w najbliższym czasie nie przetrwa, ale taki jest właśnie ten rynek. Trzeba było wykorzystywać okazje do zarobku, a teraz tylko czekać, co się będzie dalej działo.  Kto nie zarobił ten będzie musiał sporo dołożyć żeby nie zbankrutować. Najbliższy czas pokaże jak to wszystko będzie.

Rynek nieruchomości

Na rynku nieruchomości cały czas jest niepokój. Ludzie, którzy kupują nieruchomości wstrzymali się, ponieważ czują, że ceny jeszcze spadną. Gdyby nie zostały sztucznie podniesione to zapewne nie byłoby takiego problemu obecnie, ale ktoś chciał zarobić wszystko, co się dało i teraz reszta będzie musiała za to cierpieć. Ceny spadają od kilku lat, ale to jeszcze nie są te spadki, które będą nam groziły w najbliższym czasie. To dopiero początek kryzysu na rynku nieruchomości. Najlepiej jest go widać w mniejszych miejscowościach. Niektórym wydawało się, że tam mieszkania będą prawie w takich samych cenach jak w stolicy, ale obecnie nikt nie chce ich kupować. Jak się zadzwoni do osoby oferującej mieszkanie to schodzi nawet po kilkadziesiąt tysięcy złotych z ceny żeby tylko zachęcić potencjalnego kupca do obejrzenia mieszkania. Program „rodzina na swoim” dobiegł już końca, a nowy, który miał być wprowadzony od tego roku został wstrzymany, ponieważ państwo nie ma pieniędzy na wspieranie młodych ludzi.  Taka decyzja tym bardziej pogłębi sytuacje na rynku nieruchomości, ale tak czy owak ktoś nam tym skorzysta, bo ceny spadną. Stracą te osoby, które kilka lat temu kupowały mieszkania w kosmicznych cenach.

Czy opłaca się inwestować?

W nieruchomości można zawsze inwestować, ale zawsze też trzeba być bardzo uważnym żeby nie popełnić błędu. Jeśli przed boomem mieszkaniowym na rynku można było w bloku kupić mieszkanie za trzydzieści tysięcy złotych, a teraz jest problem je kupić za sto tysięcy to widać, że kto wtedy zainwestował zarobić krocie. Wyobraźmy sobie, że mamy takich mieszkań kilka i dzisiaj nie musimy się niczym martwić. Nawet jeśli ceny spadają to my mamy bardzo duży zarobek i możemy spać spokojnie.  Jeśli ktoś chce dzisiaj inwestować w nieruchomości to musi uważać, bo można się niestety naciąć i stracić więcej niż zainwestowaliśmy. Najlepsze są okazje na rynku nieruchomości, ale wcale nie jest łatwo takowe znaleźć. Biura nieruchomości też tylko czekają na takie okazje i cały czas przeglądają oferty w Internecie. Dzwonią o każdej porze, bo wiedzą, że chętnych nie będzie brakowało. Jeśli kupimy mieszkanie powiedzmy o dwadzieścia tysięcy taniej to lepiej się go szybko pozbywać, bo jak pokazuje rynek ceny cały czas spadają. Te spadki są coraz bardziej odczuwalne, a to dopiero początek. Kto ma mieszkania, a nie chce na nich stracić powinien już dzisiaj się zastanowić nad ich sprzedażą zwłaszcza, że sprzedać je nie jest łatwo.

Nowe mieszkania

Już wydawało się, że nowy program wprowadzony przez rząd ułatwi developerom sprzedaż nowych mieszkań, a tu się okazało, że został on wstrzymany i do przyszłego roku nie ma szans na to żeby ruszył. Młodzi ludzie zostali pozostawieni sami sobie i niewiadomo jak to się mocno odbije na rynku nieruchomości. Developerzy myśleli, że skoro państwo będzie dawało 10% do nowego mieszkania to się szybko zastopuje ceny, a nawet podniesie nie o dziesięć, a o więcej procent i znowu zacznie się jeden wielki zysk, a tu niestety wielkie rozczarowanie. Już było widać w listopadzie, kiedy ceny nieruchomości stanęły w miejscu, że coś się dzieje i developerzy czekają na to co będzie. W tym roku nowe mieszkania na pewno nie zdrożeją, a developerzy, którzy je postawili za kredyty muszą zacząć się modlić żeby mogli spłacać te zaciągnięte kredyty. Banki bardzo szybko wszystko przejmą i na tym się zabawa skończy. Tylko najmocniejsi mają szanse na pozostanie, ale tak jest od zawsze.  Gdyby nowe mieszkania były o wiele tańsze to na pewno wiele osób zdecydowałoby się na ich zakup. Niestety obecnie nie ma, co liczyć na jakieś bardzo wysokie spadki chyba, że na rynku nieruchomości naprawdę zacznie się dziać bardzo, bardzo źle.

Nieruchomości przemysłowe

Na nieruchomościach przemysłowych można sporo zarobić zwłaszcza, jeśli w dużych miastach wykupuje się na bezcen jakie stare fabryki, które dawno swoje lata świetności mają już za sobą. Miasto chętnie się ich pozbywa, bo tylko straszą, a firma, która je wyremontuje może liczyć na to, że szybko znajdzie chętnych, którzy się tam sprowadzą. Można zrobić wiele biur, które przyciągają swoją dobrą lokalizacją. Cena nie może być za duża, ale też nie może być mała, bo jednak trzeba się liczyć z tym, że inwestycja w remonty nie będzie mało kosztowała. Szkoda, że sytuacja w kraju się pogarsza i wiele firm się zamyka. To bardzo szybko odbije się na rynku nieruchomości przemysłowych. Zacznie przybywać wolnych powierzchni, a to wiąże się ze spadkiem cen i małą opłacalnością wynajmowania biur i magazynów. Nieruchomości przemysłowe można kupować, ale w centrum miasta będą to jakieś astronomiczne sumy, dlatego większość firm decyduje się na wynajem. Biura powstają nie tylko w starych budynkach, ale w nowych drapaczach chmur. Dla firmy, który będzie miała siedzibę na ostatnim piętrze na pewno będzie to prestiż dlatego każda chce być jak najwyżej i mieć jak najlepszy widok. Cena w tym przypadku jest najmniej istotna.

Dom bezpieczny

W dzisiejszym świecie każdy z nas marzy mieć własny dom, który będzie miejscem bezpiecznym dla całej naszej rodziny, jednak należy wiedzieć, ze inwestycja taka wiąże się z bardzo wielkimi kosztami, a poza tym trzeba przy tej inwestycji podejmować bardzo wiele ważnych decyzji, od których zależeć będzie, czy będziemy zadowoleni, i czy będzie nam się w danym pokoju mieszkać. Tak wiec jak już wspomniałam jest to nie tylko duża inwestycja ale również szereg podejmowania różnych ważnych decyzji. Przede wszystkim na samym początku musimy kupić działkę, która na pewno nie jest tania, i zawsze zależy od lokalizacji, gdyż oczywistą sprawą będzie fakt, że działki nad morzem będą bardzo drogie. Kiedy już kupimy działkę należy wybrać projekt domu, który wydaje się być najgorszym etapem podczas budowy domu. Największym zainteresowaniem cieszą się gotowe projekty domów, których cena waha się w granicach od tysiąca złotych do trzech tysięcy. Kiedy już zdobędziemy projekt należy postarać się o decyzję na budowę naszego wymarzonego domu.

Nowoczesne mieszkanie

W dzisiejszym świecie wiele rodzin czy młodych małżeństw poszukuje mieszkań do kupienia i zastanawia się nad tym jakie to mieszkanie miało by być przede wszystkim jakiej wielkości, jednak zależy to od tego ile osób w tym mieszkaniu miałoby mieszkać. Jednak gdy przegląda się różne oferty w gazetach czy w Internecie nie potrafimy znaleźć sobie tego jednego najbardziej odpowiedniego, które by nam pasowało. Gdy występuje taki problem warto zgłosić się do firm , które się zajmują nieruchomościami i pomogą nam znaleźć takie mieszkanie, w którym będziemy się najlepiej czuć, ponieważ pracują tam osoby, które fachowo zajmują się znalezieniem mieszkań dla swoich klientów. Gdy już kupimy to odpowiednie mieszkanie warto zastanowić się nad wyglądem mieszkania. Najbardziej popularne w nowoczesnych mieszkaniach stały się drzwi szklane przesuwane, które dostępne są w każdym sklepie oferującym drzwi oraz w Internecie. Warto pamiętać o takich drzwiach gdy chcemy zmienić wygląd naszego mieszkania na nowoczesny.

Lokale użytkowe

Popyt na lokale użytkowe jest bardzo duży. Zwłaszcza w większych miastach w centrum ludzie chcą mieć swoje firmy. Nie ma się co dziwić tam gdzie są ludzie tam są pieniądze. Zawsze ktoś wejdzie i coś kupi. Na uboczu można wynajmować lokale użytkowe raczej przeznaczone na biura i magazyny. Nikt nie będzie teraz specjalnie jechał przez miasto żeby kupić ciuchy. Woli wydać nawet więcej ale na miejscu niż tracić czas i pieniądze na paliwo. Wybór odpowiedniej lokalizacji lokalu użytkowego to sprawa bardziej niż ważna. Od tego może zależeć powodzenie naszej całej działalności. Lepiej się zastanowić dwa razy zanim podejmiemy jakąkolwiek decyzję. Jak się z kimś zwiążemy umową to będzie problem się z niej wycofać bez ponoszenia kosztów. Z lokalami użytkowymi jest tak że jedne są zajmowane, a inne zwalniane. Nie wszystkim się udaje osiągnąć zamierzone cele taki jest właśnie biznes. Kto znajdzie odpowiednią lokalizację swoje lokalu użytkowego i kto będzie miał do zaoferowania coś po konkurencyjnych cenach ten na pewno osiągnie swoje cele.

Oferty

Oferty na nieruchomości najłatwiej będzie nam znaleźć na stronach internetowych. Jest ich naprawdę bardzo dużo i można wyszukiwać po ustawieniu odpowiednich kryteriów takie nieruchomości o jakie nam chodzi. Zważywszy na ilość jaka jest tego typu ogłoszeń bez odpowiedniej wyszukiwarki zajęłoby nam bardzo dużo czasu znalezienie tego czego szukamy. Nie ma się co dziwić, że ktoś to wszystko pogrupował i podzielił na poszczególne województwa i miasta. W kilka chwil mamy dokładnie takie ogłoszenia nieruchomości o jakie nam chodziło. Wiele biur nieruchomości ma swoje strony internetowe. Na nie też warto jest zajrzeć i sprawdzić czy nie będą one miały czegoś ciekawego. Pamiętajmy tylko że osób prywatna nie pobiera prowizji o transakcji tak jak jest to w przypadku biura nieruchomości. Czasami taka suma może być dla nas za wysoka do zaakceptowania. Duży wybór daje każdemu potencjalnemu klientowi duże możliwości. Trzeba robić wszystko i każdym sposobem żeby znaleźć odpowiednią ofertą właśnie dla siebie.

Małe czy duże mieszkanie?

W dobie kryzysu nie każdego stać na własne M-4. Obecnie ceny mieszkań spadają, jednak banki podwyższyły swoje wymagania co do udzielania kredytów, czego skutkiem jest zawierana mniejsza liczba umów. Większość osób szuka mieszkań głównie w okolicy centrum miasta, co przyczynia się do zawierania umów na wyższe kwoty, ale kupna mieszkań o mniejszym metrażu. Obecnie największe zapotrzebowanie jest na mieszkania wielkości 30-50 m2 i z tego też względu takie mieszkania są najdroższe i najwięcej się ich buduje. Jeżeli jednak kogoś stać na większe mieszkanie, powinien szukać go na obrzeżach większego miasta, gdzie mieszkania będą o wiele tańsze, dzięki czemu będzie można kupić mieszkanie o zdecydowanie większej powierzchni.
Dom jednorodzinny czy blok?

Sporo osób marzy o własnym domku z ogródkiem. Jednak w obecnych czasach nie każdy ma możliwość jego kupna. Własny dom wiąże się z większą odpowiedzialnością niż mieszkanie w bloku. Kupując mieszkanie na osiedlu dużych budynków, za których stan odpowiada zarząd miasta czy też spółdzielnia, nie musimy się martwić o wszelkie wymiany instalacji, czyszczenie kominów, naprawy i ocieplenia budynków, gdyż wszystkiego pilnuje zarząd danego budynku. Mając własny dom nie tylko musimy sami odśnieżać podjazd, ale również sami musimy martwić się o wszystkie naprawy. Mieszkając w bloku nie ponosimy kosztów za naprawy i wymiany dokonane w budynku, gdyż pokrywane są one z funduszu remontowego. Mieszkając w domku jednorodzinnym, wszelkie koszty musimy pokrywać z własnej kieszeni.

Biura nieruchomości

W biurach nieruchomości dowiemy się jakie są oferty domów, mieszkań, działek. W jednym miejscu powiedzą nam wszystko, co będziemy chcieli. Jeśli zdecydujemy się na jakiś konkretny lokal to można jechać i go obejrzeć. W każdym większym mieście jest mnóstwo biur nieruchomości także nie powinno być wielkiego problemu żeby wybrać coś ciekawego. Należy pamiętać tylko, że biura nieruchomości pobierają prowizję od transakcji. Z czegoś muszą przecież się utrzymywać. Zazwyczaj odbywa się to procentowo, ale lepiej zapytać żebyśmy nie byli później zaskoczeni ceną za usługę. Dla klienta najważniejsze jest to żeby kupił to na czym mu najbardziej zależało. Nie zawsze istotna jest cena czy prowizja od sprzedaży.
Mieszkania parterowe czy piętrowe?

Od dłuższego już czasu możemy spotkać się z mieszkaniami, które posiadają dwa piętra. Są to mieszkania położone przeważnie w szczytowych częściach budynku, których górne pomieszczenia mają dach poprowadzony pod skosem. Takie dwupiętrowe mieszkania dają możliwość zaoszczędzenia powierzchni i rozdzielenia części rozrywkowej od części sypialnianej. Problem może pojawić się w okresie letnim, kiedy to gorące powietrze może zbytnio nagrzewać dach i przyczynić się do zwiększenia temperatury w pomieszczeniach na piętrze. Drugim problemem może być brak możliwości zamieszkania niżej niż na przykład na czwartym piętro, co dla osób z lękiem wysokości może być sporym problemem, ale również formą terapii.

Mieszkanie zimą

Żadna pora roku nie wymaga takiego przygotowania jak zima. Kiedy temperatury spadają poniżej zera w mieszkaniach również robi się nieco chłodniej. Z tego względu w tym okresie zwiększają się nasze wydatki, gdyż wcześniej robi się ciemno, więc płacimy więcej za prąd, jak również mamy praktycznie non stop włączone ogrzewanie. Żeby zmniejszyć koszty konieczne jest zainstalowanie na grzejnikach specjalnych pokręteł, które umożliwiają regulację temperatury wewnątrz pomieszczenia. Dobrym rozwiązaniem jest również zamontowanie nowoczesnych okien, które zapobiegają uciekaniu ciepła na zewnątrz. W przypadku okien nieszczelnych, dobrym rozwiązaniem jest zamontowanie specjalnych uszczelek lub też uszczelnienie ich watą, co zapobiegnie zbytniemu wychłodzeniu mieszkania.

Działka budowlana

Marzeniem wielu osób jest działka budowlana. To właśnie na niej powstanie w przyszłości ich wymarzony dom. Już go widzą jak ma wyglądać i jak ma być umeblowany. Działki budowlane bardzo podrożały wciągu ostatnich kilku lat. Dobrze położona działka będzie kosztowała kilkadziesiąt złotych za metr. Nie wszystkich stać na taki luksus, dlatego ludzie decydują się na kredyty. W niektórych regionach Polski za metr kwadratowy działki budowlanej trzeba zapłacić kilka tysięcy złotych. Lepiej nie przeliczać ile wyjdzie nam wtedy działka o powierzchni tysiąca metrów. Ciekawostką jest to, że nie trzeba tam długo czekać na klienta. Niektórzy mają ogromne pieniądze i nie jest dla nich większym problemem wydanie kilku milionów na działkę. Szkoda, że wszyscy nie możemy właśnie tak robić, bo mielibyśmy wszystko, czego potrzebujemy.